现金流游戏复盘

去年逸娜战友组织了有一场“百城千人现金流游戏”，本来计划组织参加线下现金流游戏，结果因为疫情不能举办，甚是遗憾，只好以一场线上的游戏代替，并记录，看看能不能从中学到什么？

选角色

角色：医生。
年龄28岁，总收入4800元，总支出3240元，月现金流1560元；
支出包括税金1050元、住房抵押贷款640元、教育贷款75元、购车贷款150元、信用卡支出120元、额外支出100元、其他支出1105元，生一个孩子需要每月花费240元。
这里的角色，如果用美元计算，可谓是一个高收入的角色，如果按照人民币来看，估计是四五线城市的水平（游戏设计是以美元计算的）。

开始游戏

28岁，购买一份大病保险，每月支出10元；有风险意识，月现金流减10元，变成了1550元；
29岁，路过银行，领工资（月现金流1550元）；
30岁，没有大事发生。
31岁，购买3室1厅89平方米住宅1套，首付5000元，贷款2000元，支出10%利息，200元/月；出租后产生月现金流160元。计算投资收益率16012/5000=38.4%；
32岁，领工资1510元，还高息贷款2000元，减少利息支出200元（现金流1710元），放弃存单理财，每单4000元，每月利息10元；计算投资收益率=1012/4000=3%，和使用信用卡的利率一样，当然不划算。
33岁，有股票投资机会，股价10-30元，目前20元/股，100股起卖，占用现金2000元，按照最高赚2000元、最高赔2000元，各占33%的概率，果断放弃；
34岁，领工资1710元，举办生日派对2000元，信用卡支付，此时必须选择信用卡支付，信用卡费率3%。
35岁，购买股票1500份7500元，贷款6000元，利息600元。月现金流剩下1110元
36岁，股票大涨，1500份股票全部卖出，45000元，减去成本7500元，赚37500元，归还高息贷款，减少支出600元，月现金流1710元。捐款495（工资收入4590的10%）
37岁，领工资1650，生孩子，月现金流支出240元，月现金流1410元。
38岁，领工资1410元，贷款30000购买小型花卉店，月现金流收入增加1000元，支付贷款利息3000元，此笔收入减少月现金流2000元，投资收益率40%；

小结第一个10年

10年之内，买了保险、按揭了住房但出租了，有出租收入，有两次股票投资机会，一次放弃，一次抓住机会，生了1个孩子，投资了一个实体店--花店。
投资收益好像不错，但初始现金流1560元，10年后，月现金流2410，有增长。

第二个10年

39岁，领工资2410元，同时升职加薪，月薪增加30%，工资收入增加960元；
升职加薪的效果很不错，可以抵消生4个孩子的费用，所以，在工作中，争取升职加薪很重要。

40岁，修理电脑，信用卡花费500元；这属于额外支出。

41岁，领工资3355元。购买纪念品店生意，首付50000元，月现金流800，投资收益率=19.2%。贷款33000；此项投入不划算，为不良资产。收入800元，支出3300元，这是未能出圈的败笔。

42岁，陪朋友打高尔夫，信用卡支付300元。
43岁，放弃股票投资；
44岁，领工资845元，还贷1000元，月现金流945元；
45岁，贷款3000元购买股票700份，支出3500，期待财务自由；
46岁，别人出圈，游戏结束。

总结复盘

没有到第二个10年结束，游戏就结束了。

可以看见财富增长的速度太慢。主要的问题是，投资纪念品生意。将现金流从3355元，直接变为845元，减少了2510元，可见对于资产的判断是多么的重要。

分析原因：当时觉得要购买的原因有2个：
一是觉得这种商店卖出时价格会更高，计划按照地产来处理，卖出收益在13万左右；
二是觉得离游戏结束还早，没有计算这一笔的投资收益率，计算下来低于银行利息。
其实，可以通过直觉和常识就能判断出来：首先导致月度现金流减少特别多的不是好生意；其次，丧失了10倍的贷款额度，投入5万元，收益800元，全年收益不到1万，投资收益率不到20%，再加上3.3万的损失，收益率下降到11%。

从复盘可以看出：
1、自己不善于计算，算账不精，在没有算清楚收益时，贸然出手；
2、牺牲了当前的现金流，作为房产，流动性比较差，什么时候可以变现，要靠运气；
3、选择的标的物，短期来看导致自己的收益下降，长期导致贷款额度下降，融资困难，没有考虑沉没成本。
4、因为自己年轻，没有紧迫感，但不知道明天和意外，哪一个先来？（别人出圈了，在这里是game over，实际意味着意外死亡。）

人生因为意外而终结，努力要趁早！

一共抓住了一次购房的机会，一次投资生意机会、一次升职加薪机会、一次购买股票的机会，4次机会，被1次投资失败全部丧失，所以决策很重要，会计算很重要。

这是我最近一直在玩的一款游戏，是因为我看了《穷爸爸富爸爸》，还有《富爸爸投资指南》，知道了罗伯特.清琦对于人员的职业分为四种，就是ESBI模型，想要知道你在哪个环节，怎样使自己学会投资，就来玩这个游戏。大家记得联系我，我希望先从007战友开始哦。