一线楼市格局已变，房子还能不能买？

这段时间，上至国家各部委，下至地方管理部门，接连发出相关政策措施，以整顿当前各地的楼市乱象！小李也写过文章来讲这件事情！因此，很多朋友都在后台问小李，楼市会不会降温？一线城市房价有点回落了，房子还能不能买？现在是买房的最佳时机吗？

房子还能买吗？能！一线城市房子下降了还能买吗？当然能！

但是小李觉得，在买房子之前，你要知道你买房是用来干什么？国家的调控监管措施，主要的出发点还是“房住不炒”！房子是用来住的而不是用来炒的，炒房可以获得一时的利益，却不得人心。这次的整顿措施也主要是针对恶意炒房和黑中介。由此可见，政府的出发点是对的，对于我们绝大多数人来说，住是本能所需，国家终将要为解决最基本的居住而努力。

所以，需求永远是最重要的，也是最应该考虑的！

当然，真正要买房的时候，大家所考虑的远没有小李说的这么简单！对于许多手里没有房子的刚需客来说，小李真的没有什么好建议的，能早买就早买，大道理已经不想再说了。我们的伟人曾经说过：你要知道梨子的味道,你就要亲口尝一尝！只有买了房，你才能真正明白一些事情。

毕竟市场变幻莫测！小李的一个老乡，去年毕业后留在了青岛西海岸工作，8月份的时候，和女友两人看上了一套70㎡左右的公寓，总价尚可接受，房子虽然小了一点，但是想要结婚，就必须得有个房子。于是家里人东拼西凑，把能借的亲戚都借了个遍，终于攒齐了首付，却被银行告知利率要上浮！老家的人都不懂，那个孩子又是刚毕业，自然也不是很明白，听说每月要多还好几百块钱的房贷，直接选择放弃，继续等着房价回落！

结果，去年10月份开始，青岛西海岸的房价就开始上涨，今年在上合峰会的东风下，房价更是扬帆起航，一路向前。老乡现在追悔莫及，但又无可奈何！去年没来得及买，今年却是有心无力！

刚需客永远要相信“先上车”原则，但对于投资客来说，虽然国家不鼓励大家一拥而上去买房，但是买房本身就是投资行为。在当前的经济大环境下，当大家手里的钱无处投资时，其实买房似乎又是最合适的方式。

这就是政策执行难而大家又疯狂纠结的问题所在。有些人也不想再买房，可是为现实所逼，股市不给力，实体关门潮，理财回报慢，买房，实属不得已而为之。

当然，在我们身边的很多人，都容易进入两个极端的误区，一个是房地产大时代过去了，坚决不能买房了。另一种就是房地产不会改变，因为不可能改变，过去都是这么过来的。

这两种想法都很错误，会害死人的。对于自住者来说有钱也不买那是有问题，对于炒房者来说还按照过去那套逻辑更有毛病。

俗话说，瘦死的骆驼比马大，房地产黄金十年是过去了，但也不意味着房地产就完了，只是相对过去不再暴利，市场回归理性的趋势日渐明显，房地产越来越正规。这对购房者本是好事。所以房子投资的属性也是存在的，并不是不能投资了，只是要摒弃过去的思维。放低预期，买房还是可以的。

之所以说我们的逻辑需要改变，因为市场不断在变。

一线城市的格局在发生改变，这一点不假。未来，我们的大城市更多将结合新加坡的组屋经济房、廉租房、共有产权房、限价房等等多种组合，将房价压制在一个比较有限的范围内。如果再算上存量房将实施的财税制度，这两方面将组成一个比较严密的长效机制，将房地产这个疯狂的产业锁住。

也就是说，未来一线城市将更注重需求的合理回归。但这并不代表房价会下降！

未来三四线城市基本上不靠谱，不能看眼前，现在抢房及房价疯狂都是假象，没有人口支撑没有资源支撑不可能持续下去。反而一些热点的核心二线城市倒是有发展空间，甚至可能大于一线城市的发展速度。

但最近二线城市抢房大战又有点过火了。

说句心里话，中国的房地产，神仙也说不清楚啊！