2022-02-22

买房，现在适合入手吗？不要盲目买入

暑去秋来，时间匆匆，眨眼回眸，一年已逝。回想过去，一年又是这样，之后又该何去何从，静待楼市走势，笑看市场风云。几时买房，还看思想！

买房，就需要明白市场的周期性，我们必须要有灵活的眼光来看待，这样才能在周期的市场中，稳中安家！

曾经有很多人说过这样的话：房价何时能降？降价的话我就去买！当我听到这句话的时候，我很想回一句：降价的房子你敢买吗？你看中的房子一直在涨，没看中的再降你也不敢买！有时候自己没有的时候，不用过分地去追求，当自己有了，有实力的时候可以再去考虑自己当初的追求。

今年购房者的买房热情，明显比往年来得要高，不少专家分析，2022年的确是一个不错的入手时机。今天，我们就来跟大家说说，2022年买房的四大理由。

1.政策宽松

从2021年末，上头对于楼市的调控已步入到了一个较为宽松的周期。

调控嘛，总是这样，打一巴掌给颗糖。去年那巴掌打重了，不少孩子吓得不敢动，大家长一看，这还了得，赶紧给颗糖哄哄吧。于是，从去年末开始，大家长进入“发糖模式”。先是央行先后提出，要保持房地产金融政策连续稳定、房贷供需关系恢复正常。随后，金融端开始放松，五年期LPR迎来下调，从原本的4.65%调至4.6%，各大银行也纷纷下调房贷利率加点数，并且加快放款速度。

种种松动，都藏着一句潜台词：为刚需释放合理的买房需求开一道口子。当然，我们都知道，买房的乐观情绪是很容易传导的，就像在湿软的雪坡上滚雪球，雪球很容易越滚越大。当雪球滚大了，“孩子”玩嗨了，就又到了“家长”出来“打巴掌”的时候。所以，趁着“家长”刚开始“发糖”，抓紧入场，才是硬道理。

2.房贷利率下行

1月20日9:15，新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉。

5年期以上LPR下调5个基点，从4.65%降至4.6%，这也是自2020年4月以来5年期以上LPR首次作出下调。1年期LPR再次从3.8%下调至3.7%。

对于购房者而言，在加点基数不变的情况下，5年期以上LPR利率的下调将在一定程度上减少房贷支出。此次央行降息政策，对于房地产市场将产生积极的影响，有助于提振房地产市场的景气度。

1月20日9:15，新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉。

5年期以上LPR下调5个基点，从4.65%降至4.6%，这也是自2020年4月以来5年期以上LPR首次作出下调。1年期LPR再次从3.8%下调至3.7%。

对于购房者而言，在加点基数不变的情况下，5年期以上LPR利率的下调将在一定程度上减少房贷支出。此次央行降息政策，对于房地产市场将产生积极的影响，有助于提振房地产市场的景气度。

3.多地公积金贷款政策出现不同程度放松

据21世纪经济报道记者不完全统计，近两个月，约30城住房公积金政策又有新变化或新动向。包括上调住房公积金贷款额度，只认贷不认房，降低二套房首付比例，上调缴存基数下限，人才购房可用住房公积金付首付款，放宽住房公积金提取和使用条件，扩大住房公积金用途等等。

2022年1月就有自贡、南宁、北海、北京、玉林、青岛、马鞍山等城市发布或正式调整住房公积金政策。

严跃进表示，近期很多城市推出的住房公积金支持政策，说明住房公积金的使用范围在扩大，尤其是在老旧小区改造和保障性租赁住房等领域，后续会形成一些新的支持性政策。“这也和住房公积金制度初衷相吻合，即成为有优惠和扶持属性的房地产金融。”

4.央行再一次投放市场4万亿

2月12日电，1月创纪录的近4万亿元信贷投放，给银行业今年的工作开了好头。这得益于货币政策和财政政策靠前发力支持“稳增长”，也是实体经济逐渐复苏的积极信号。超预期之下，市场也进一步聚焦：天量资金都流向哪些领域？通过多地银行业人士了解到，1月信贷投放重点集中在基础设施建设、先进制造、普惠金融等领域。

综上，现在买房是个机会！少炒基金的同事望着账户，发出一声长叹：还是买房靠谱。在经历了基金、股票的“跌妈不认”之后，就目前国内而言，房产依然是门槛较低、较为稳定的投资渠道之一。就连今年的几个春晚小品，在提出要还债、创业、发工资时，首先想到的，还是卖房。

个中意味，不言自明。不过值得注意的是，国家多次强调房住不炒，大家在选择房产投资的时候，也要找寻合适的标的。

“闭眼买就能涨”、“屯粮为王”的时代已经过去，如果手头确实有闲钱，有投资需求，可以选择1-2套核心城市的优质资产进行投资，不要盲目买入。

最后，还是得说点老生常谈的忠告：买房，该出手时就出手，以上所有基于楼市基本面的分析，只是为了方便各位做决定，但是最终买与不买，什么时候买，还是得从自身需求出发。刚需买房，无需考虑太多，适合自己、住起来舒服、预算也合适，就是与你适配的好房子。

注：本文仅代表个人观点，仅供参考！