房产交易风险管理

买入风险:

1.交易干系人身份确认，背景调查；

中介，卖方等干系人的身份确认和背景调查:
背景调查网站：http://www.creditks.cn/home/qydetail?id=362271昆山信用
https://www.tianyancha.com/ 天眼查
调查内容：信用状况
自我审查：
信用状况，到目标贷款银行落实是否有资格申请贷款，该环节一定要在交定金之前完成

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购房资格，在法律上和政策上确定是自己完全符合购房资格，一定是政府官方文件，切勿道听途说，否则自己为后果买单；所有公开的信息，法律上定义你都是知道的，不知道是你自己的责任，在合同中特别约定也视为无效

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2.交易标的身份确认，背景调查；
所交易房产的产权信息确认，相关的户口状况，抵押查封状况等背景调查

3.交易过程风险把控：

买卖合同签订的时间和过户的时间必须在协议里面约定好，免得扯皮无赖，闹到法院都不知道是谁的责任；

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4.环境风险：
4.1政策风险：
4.2宏观经济风险：

卖出风险：
1.环境风险：
1.1政策风险：
1.2宏观经济风险：

补充：

房产的诉讼案件通常法院的受理费用是2万元左右，由案件受理费，财产保全费两部分组成；这还不包含律师费和个人时间成本等其他成本；