3月17日,合肥第一次集中供地开拍,共计19宗1191.67亩,其中15宗地块进入竞品质阶段,3月22日,结果公示,尚泽、龙湖、伟星、越秀、邦泰、远大、中铁四局、高速、保利、阜阳绿城、置地、新华、安徽天阜成最大赢家。
具体来看:
中铁四局竞得滨科城BK202201号地块,成交单价1890万元/亩,总价11.996亿元,楼面价15749.92元/平米,溢价率14.55%
高速地产拿下滨科城BK202202号地块,居住最高限价2000万元/亩,总价9.22亿,楼面价13636.30元/平米,溢价率14.94%。
高速拿下滨科城BK202203号地块,居住最高限价2210万元/亩,总价13.81487亿元,楼面价11839.23元/平米,溢价率14.81%。
置地拿下滨科城BK202204号地块,居住最高限价2065万元/亩,总价14.97235亿元,楼面价14079.48元/平米,溢价率14.72%。
保利地产拿下滨科城BK202205号地块,居住最高限价2015万元/亩,总价17.7548亿元,楼面价15112.42元/平米,溢价率14.81%。
安徽天阜拿下包河区BH202203号地块,居住最高限价1995万元/亩,总价3.88156亿元,楼面价13602.20元/平米,溢价率14.66%。
安徽天阜竞得包河区BH202204号地块,楼面价14062元/平米,单价1500万元/亩,总价2.976亿元。
伟星竞得庐阳区LY202202号地块,居住最高限价1645万元/亩,总价6.8067亿元竞得,楼面价8812.46元/平米,溢价率14.63%。
阜阳绿城拿下蜀山区SS202203号地块,居住最高限价1020万/亩,总价6.07亿,楼面价6954元/㎡,溢价率14.61%。
新华竞得蜀山区SS202204号地块,居住最高限价1020万元/亩,总价8.088亿元,楼面价6954元/平米,溢价率14.61%。
龙湖竞得蜀山区SS202205号地块,居住最高限价905万元/亩,总价9.84278亿元,楼面价7541.63元/平米,溢价率14.56%。
邦泰竞得经开区JK202203号地块,居住最高限价1340万元/亩,总价7.4569亿元,楼面价10049.95元/平米,溢价率14.53%。
尚泽竞得经开区JK202204号地块,居住最高限价1505万元/亩,总价5.9041亿,楼面价11287.44元/平米,溢价率14.89%。
远大竞得经开区JK202205号地块,居住最高限价1890万元/亩,总价7.69608亿,楼面价15749.92元/平米,溢价率14.89%。
越秀竞得瑶海YH202201号地块,居住最高限价1519万元/亩,总价11.1614亿元,居住楼面价10356.77元/平米,商住楼面价9113.95元/平米,溢价率14.04%。
乐富强以单价1210万元/亩,总价5亿元竞得庐阳区LY202203号地块,楼面价9074.95元/平米,溢价率12.56%。
保利以单价1165万元/亩,总价6.7亿元竞得瑶海区YH202204号地块,楼面价8737.46元/平米,溢价率7.87%。
省府中进击3万+!高速、置地、中铁再开花
本次土拍,滨湖连体地块被高速地产和中铁四局分别竞得,商品住宅(毛坯)平均备案价格分别是25672元/㎡、24670元/㎡。两地块西侧就是省政府办公楼,北侧一路之隔是招商雍和府,以及商业招商花漫里,再向北就是在建的保利和光尘樾;东北方向还有紫云赋、江山印等小区。东侧紧邻合肥四中,位置较好。
滨科城BK202203号、滨科城BK202204号、滨科城BK202205号三宗地沿着上海路,从扬子江路到福州路一字排开。
三宗地的商品住宅(毛坯)平均备案价格分别是24854元/㎡、25347元/㎡、26351元/㎡。
其中05号地块限价26351元/㎡,再创新高,也就是说省府中轴的房价即将突破3万/㎡。
地块东侧一路之隔就是保利和光尘樾和纯新盘置地上玺,西侧是规划的省府中轴线,北侧是十五里河景观带,南侧是待开发地块。
作为省府中轴之上最后的涉宅地,这三宗地块的珍稀程度不言而喻。
地块的热度可以参考周边的保利和光尘樾、禹洲绿城蘭园等。
合肥全面进入“竞品质”时代
据合肥土拍竞高品质商品住宅建设方案评审内容及评分标准,从规划设计、工程建设、开发企业资质三大方面进行考量,总分120分,评分高者将竞得地块。
其中评分占比最高的为装配式建筑(15分)、其次是建筑层高(10分)、可再生能源建筑应用 地(水)源热泵供暖制冷(10分)、绿色建筑(10分)、绿色建材(8分)。
按照打分标准,层高越高(最高3米)分值越多;楼栋外立面材质越好,分值越高;小区绿化越高,分值越高;装配式建筑比重越高,分值越高;绿地建材星级(装修标准)越高,分值越高等等。
最重要的是,在“竞品质”方案的最后还有一则“承诺书”,如果房企在未来建设过程中未按照“竞品质方案”进行建设,将被视为违约,承受严重处罚!这就相当于提前保障交付质量。
同时,主管部门也保证了开发商利润空间。
一是限地价,地块成交溢价率控制在15%;
二是提高毛坯限价,如滨湖地块毛坯限价提至2.63万/㎡;
三是尽量减少代建;
四是在装配式建筑、绿地建材等方面,合肥都有奖补政策,让利开发商。如装配式建筑,开发商可以加价500元/㎡不等;绿色建材,根据不同的星级,也有相应的加价空间。
本周15宗1496亩地出让
如包河地块位于卓越城板块,旁边在售的项目有锦绣花城,蜀山地块面积较小,周边有香樟雅苑等小区,庐阳01地块靠近碧桂园时代倾城、江山庐州印小区,新站地块位于少荃湖板块,周边在售项目较多。