越秀、天阜首进合肥！合肥首次集中土拍吸金151亿

3月17日，合肥第一次集中供地开拍，共计19宗1191.67亩，其中15宗地块进入竞品质阶段，3月22日，结果公示，尚泽、龙湖、伟星、越秀、邦泰、远大、中铁四局、高速、保利、阜阳绿城、置地、新华、安徽天阜成最大赢家。

具体来看：

中铁四局竞得滨科城BK202201号地块，成交单价1890万元/亩，总价11.996亿元，楼面价15749.92元/平米，溢价率14.55%

高速地产拿下滨科城BK202202号地块，居住最高限价2000万元/亩，总价9.22亿，楼面价13636.30元/平米，溢价率14.94%。

高速拿下滨科城BK202203号地块，居住最高限价2210万元/亩，总价13.81487亿元，楼面价11839.23元/平米，溢价率14.81%。

置地拿下滨科城BK202204号地块，居住最高限价2065万元/亩，总价14.97235亿元，楼面价14079.48元/平米，溢价率14.72%。

保利地产拿下滨科城BK202205号地块，居住最高限价2015万元/亩，总价17.7548亿元，楼面价15112.42元/平米，溢价率14.81%。

安徽天阜拿下包河区BH202203号地块，居住最高限价1995万元/亩，总价3.88156亿元，楼面价13602.20元/平米，溢价率14.66%。

安徽天阜竞得包河区BH202204号地块，楼面价14062元/平米，单价1500万元/亩，总价2.976亿元。

伟星竞得庐阳区LY202202号地块，居住最高限价1645万元/亩，总价6.8067亿元竞得，楼面价8812.46元/平米，溢价率14.63%。

阜阳绿城拿下蜀山区SS202203号地块，居住最高限价1020万/亩，总价6.07亿，楼面价6954元/㎡，溢价率14.61%。

新华竞得蜀山区SS202204号地块，居住最高限价1020万元/亩，总价8.088亿元，楼面价6954元/平米，溢价率14.61%。

龙湖竞得蜀山区SS202205号地块，居住最高限价905万元/亩，总价9.84278亿元，楼面价7541.63元/平米，溢价率14.56%。

邦泰竞得经开区JK202203号地块，居住最高限价1340万元/亩，总价7.4569亿元，楼面价10049.95元/平米，溢价率14.53%。

尚泽竞得经开区JK202204号地块，居住最高限价1505万元/亩，总价5.9041亿，楼面价11287.44元/平米，溢价率14.89%。

远大竞得经开区JK202205号地块，居住最高限价1890万元/亩，总价7.69608亿，楼面价15749.92元/平米，溢价率14.89%。

越秀竞得瑶海YH202201号地块，居住最高限价1519万元/亩，总价11.1614亿元，居住楼面价10356.77元/平米，商住楼面价9113.95元/平米，溢价率14.04%。

乐富强以单价1210万元/亩，总价5亿元竞得庐阳区LY202203号地块，楼面价9074.95元/平米，溢价率12.56%。

保利以单价1165万元/亩，总价6.7亿元竞得瑶海区YH202204号地块，楼面价8737.46元/平米，溢价率7.87%。

省府中进击3万+！高速、置地、中铁再开花

本次土拍，滨湖连体地块被高速地产和中铁四局分别竞得，商品住宅（毛坯）平均备案价格分别是25672元/㎡、24670元/㎡。两地块西侧就是省政府办公楼，北侧一路之隔是招商雍和府，以及商业招商花漫里，再向北就是在建的保利和光尘樾；东北方向还有紫云赋、江山印等小区。东侧紧邻合肥四中，位置较好。

滨科城BK202203号、滨科城BK202204号、滨科城BK202205号三宗地沿着上海路，从扬子江路到福州路一字排开。

三宗地的商品住宅（毛坯）平均备案价格分别是24854元/㎡、25347元/㎡、26351元/㎡。

其中05号地块限价26351元/㎡，再创新高，也就是说省府中轴的房价即将突破3万/㎡。

地块东侧一路之隔就是保利和光尘樾和纯新盘置地上玺，西侧是规划的省府中轴线，北侧是十五里河景观带，南侧是待开发地块。

作为省府中轴之上最后的涉宅地，这三宗地块的珍稀程度不言而喻。

地块的热度可以参考周边的保利和光尘樾、禹洲绿城蘭园等。

合肥全面进入“竞品质”时代

据合肥土拍竞高品质商品住宅建设方案评审内容及评分标准，从规划设计、工程建设、开发企业资质三大方面进行考量，总分120分，评分高者将竞得地块。

其中评分占比最高的为装配式建筑（15分）、其次是建筑层高（10分）、可再生能源建筑应用 地(水)源热泵供暖制冷（10分）、绿色建筑（10分）、绿色建材（8分）。

按照打分标准，层高越高（最高3米）分值越多；楼栋外立面材质越好，分值越高；小区绿化越高，分值越高；装配式建筑比重越高，分值越高；绿地建材星级（装修标准）越高，分值越高等等。

最重要的是，在“竞品质”方案的最后还有一则“承诺书”，如果房企在未来建设过程中未按照“竞品质方案”进行建设，将被视为违约，承受严重处罚！这就相当于提前保障交付质量。

同时，主管部门也保证了开发商利润空间。

一是限地价，地块成交溢价率控制在15%；

二是提高毛坯限价，如滨湖地块毛坯限价提至2.63万/㎡；

三是尽量减少代建；

四是在装配式建筑、绿地建材等方面，合肥都有奖补政策，让利开发商。如装配式建筑，开发商可以加价500元/㎡不等；绿色建材，根据不同的星级，也有相应的加价空间。

本周15宗1496亩地出让

3月25日，合肥土地再次出让15宗1496.06亩，其中15宗地块为涉宅地块，主要分布在新站、包河、庐阳、瑶海、新站、蜀山。此次出让地块位置一般。

如包河地块位于卓越城板块，旁边在售的项目有锦绣花城，蜀山地块面积较小，周边有香樟雅苑等小区，庐阳01地块靠近碧桂园时代倾城、江山庐州印小区，新站地块位于少荃湖板块，周边在售项目较多。