买房交了首付，发现交不起房贷，应该怎么办

现在房价涨得很厉害，很多人都选择了按揭贷款买房，买了房子给了首付后，每个月还要省吃俭用还贷款。但是，都会有那么一天资金紧张。我一个朋友最近就为这个事情苦恼，本来每个月艰苦点还能凑合着还房贷，现在临时家里出现点变故，资金就特别紧张。房贷的压力就显得特别的大了。

那么，还不起房贷应该怎么办呢。

1、 找亲戚朋友的借钱

如果只是短期之内资金周转不通，半年之内没法还房贷，那最好的方式就是通过亲朋好友借款，先应付目前的困局。都到这个时候了，也别抹不开面子，向亲朋好友借钱吧，相对于逾期还款造成的影响，你的面子还是微不足道的。等缓过这段时间之后，再按时还房贷，资金宽裕点就赶紧把钱慢慢一点点的还给人家，最好能算点利息，这样下次要借钱也容易点。不要借了钱说好时间还钱，最后不还钱给人家，这样以后找谁借钱都不会借你。

至于民间借款、网络贷款等的借高利贷来周转 ，我觉得不是件好事。因为银行的贷款利息算是低的，如果你连贷款本息都负担不起，就更负担不起民间借款了。这个办法是贴膏药，不是止血，看上去伤口好了，实际流血不止，结局可想而知。最后可能拆东墙补西墙的利息越来越高。有可能就是家破人亡的。后果不堪设想。

2、申请延期还贷

如果你贷了20年，那可以考虑改为30年，虽然手续很麻烦，而且涉及的税也会较高，但起码能给自己一个缓冲的时间。不过，这也未必能够解决你的问题。如果你是20年房贷的话，改为30年，那么你每个月的还款只是少了20%。如果你的运气够好，这样能够直接解决问题，那就是最好的方式。不过此类情况都是一事一议，不具备普遍性，大多数情况下银行会拒绝你的申请。一般就降低一点点贷款压力的，不一定都能解决问题，还是要考虑其他办法。

3、考虑申请“暂停还款”

暂停还款是银行的一项业务，可以向银行申请，但并不是所有银行都有这个业务。大体的意思就是你可以申请一定周期先不还房贷，但是，要继续还利息，然后还贷时间顺延。如果申请暂停还款的话，相当于白给银行利息，暂时的你的压力在周期内就少了一半。你能申请暂停还款的周期并不长，只是让你缓几个月罢了，问题同样还是存在。如果只是临时遇到困难的话，这种方法还是不错的选择，不过成本也比较高一些。

4、考虑卖掉房子

还不上房贷的情况下，少赔就是赚钱了，止损才是最重要的。如果真的没有能力继续偿还贷款，最好的方式就把房子卖了。运气好的话现在房价涨价了，卖掉还能抽回本金。到时候可以选择一个较小，或者位置较偏的房子。如果没什么涨价的话，你就损失贷款的利息和一些税费的，可能直接让你亏一半的首付，但是总比背着还不起房贷压力舒服些。

当然，买房子也不是很乐观的，现在的房子并不好卖。而且如果买的房子还没有交房，还没有办理处产权证。这种情况下，卖房子的方法肯定是不可能的了。所以建议在未办理房产证之前那，无论如何要熬过去，借钱也要还贷。

5、坐等银行拍卖

最无奈最被动的方法就是等着银行拍卖，基本就是破罐子破摔的了，索性不换房贷，坐等银行起诉，法院进行拍卖，拍卖后扣除欠银行的钱，如果有多余的退还给你。不过选择这个方法也是后果很严重的，首付款打水漂，契税、维修基金、城市配套费等其他费用也打水漂，个人信用将受重创，基本不可能再从银行获得任何贷款，拍卖不足以偿还银行贷款本息的话，银行还有权追债（除非没有任何资产，否则银行可要求法院强制执行）。一般都不建议走这个办法，实在没办法的时候也只能用这个办法了。

6、必须考虑开源节流

借钱和延长贷款周期的都只是暂时的缓解，并不能有效地解决问题。从长远的来说，你必须考虑开源，增加自己的收入。比如：你可以把房子租出去，然后自己找一个便宜的地方住，这样每个月通过房租也能省一点钱出来，不管怎样都是一个开源的办法，能解决点问题。我见过，交了首付之后，工资难以支撑的朋友，生活上很借鉴，衣服尽量不买新，尽量不去聚会消费，尽量做公共交通，多做点副业，总之，开源节流。