2022-02-28

作为父母，是不是总是希望给孩子更好的教育？是。尤其是咱们中国人，“好好念书”这个观念简直是刻在骨子里的，更何况大城市父母的教育水平平均更高。有研究资料表明，教育程度越高的父母，越重视子女的教育。

以咱们这代人为例，大多数都是高等教育的受益者，骨子里的信仰就是“可千万别让孩子输在起跑线上”。

再问，相对于人的欲望，优质教育资源是不是总是短缺的？是。好了，这不结了，供给相对于需求是稀缺的，有点溢价很正常。所以，问题不在学区有溢价，而在于这个溢价多高。

下面是我第二句话：

中国学区房溢价和教育供给少有关。

目前看，学区房溢价最严重的就是深圳、北京和上海。这几个城市的典型学区房，上海梅园溢价大约30%左右，北京海淀蜂鸟家园30%左右，深圳百花片区大约35%左右。

说“典型”的意思是，这几个楼盘都是在城中心，房子比较老旧，总价格中产能够着，但居住感受会比较差。因此，学区属性比居住属性要更强。

接着问，为什么我们溢价这么高？

“因为现在中考越来越重要啊。孩子念个好小学，质量也好，进优质初中概率大，这才有机会上普高念本科，否则一旦被刷就和本科无缘了。”

这是我博士生的原话，她有个3岁多的闺女，我估计这也是大部分父母的心里话。

为什么？我们看个数据。中国教育报报道，2012年到2019年，深圳中考的报考人数累计增加了37.1%，而深圳普高招生数量累计增长率为22.4%，普高学位的供给明显滞后于中考生的增长。

所以，“教育资源供给不足”才是学区房产生高溢价的根本原因。

深圳的学区溢价是最为厉害的。为什么？因为深圳人口持续流入，而且人口还处于快速增长期。7普数据显示，深圳人口1756万，6普的时候这个数字是1036万。很明显，学校建设也好，公办学位的额度也好，都是滞后于这样的人口增速的。

而学校建设又是个非常复杂的事情，比如说找块合适的地就难于上青天。小学和初中一般得建在交通发达的核心区，但是这种地方地本来就又少又贵，即使有块地，土地征转，拆迁赔偿的过程都极其冗长和艰难。

另外，学校教学楼的消防、安全等各种要求比一般楼房要高得多，这也会导致学校建设过程要比我们想象中困难和缓慢得多。实际上，所有人口流入的大城市都面临着和深圳类似的问题，只是深圳的问题更加突出，更引人注目而已。