越来越高的房价，怎么就控制无效

近期的房地产市场，再生异象。各地惊现万人抢房大场面，人们对购房的热情，犹如黄河泛滥一发不可收拾。可这似洪水的热情里，到底有多少焦虑和无奈，只有买房者自知。

就在房价不断上涨时期，感觉上各地政府都在竭力控制房价，可房价为何还是没有控制住？有几种可能，一是假控制，二是不能真控制，三是真的控制不住。

为什么叫假控制？一边说要限制房价，一边用各种招揽人才的口号去落户购房。从反面想，这好像叫真控制，因为控制政策出台后，房价高了。中央想真控制，地方假控制，地方力量强于中央，房价就涨了。

政府也不能真控制，我们能够理解各地方支付还需要GDP增长的业绩，房产收入的缺失的同时，没有找到更好的替代收入之前，谁敢轻易真控制。

真的控制不住，也意味着很难控制。控制谁呢？银行、地产商，还是购房者？控制银行方面的贷款利率，那么多家银行，总有银行想赚钱，于是银行总有办法把钱带入到房地产市场，这期间还有房产中介的帮忙；控制地产商，地产商说你敢让我降价，我就降质量，就敢买地不盖房子；限制购房者，他们说凭什么，房子都涨成这样，现在不买未来我可能更买不起。这真的是难以限制。

房价到底能不能控制住。老实说，短期内是有效果的，但是希望长期有效果，只有限制是不够的，必须有后续的措施，来应对限制后的副作用。

在经济学中，我们知道任何商品或物品一经限制就会扭曲生产或需求发生变化。房价在被控制的那刻起，就等于控制了商品的需求，这会不断的积累需求，使得需求增加；其次导致房价供给减少，由于人们的恐慌心理，会促使人们买的更多，其中刺激原本没有需求的也变得有需求。

房价控制无效的原因，最主要的是供给端。供给端无论怎么控制，都是寡头和垄断。政府对土地的垄断，银行对贷款的垄断，开发商对已获土地使用方式的垄断，没有充分的竞争，无论何种形态，都属于垄断，控制自然无效。控制的时间越长，商品价格扭曲越利害。

在控制后，如果政府不采取相继的措施，会使商品短缺，房子作为商品也不会违背这一规律。

最近某些地方政府出台摇号购房政策，可能的原因是住房库存的短缺、部分城市新房有效供给不足的问题。从全国情况看，过去两年内，一、二、三、四线城市阶梯式去库存，使得今年4月末全国住宅库存降至2.85亿平米，库存同比已连续20个月负增长。供给不足进一步积压需求，房价不涨都难。

控制的结果，是能够拉动需求的，需求一旦是被拉动的，就会存在泡沫，就会使某些人被迫上车。进一步造成商品的稀缺，导致价格的上涨。而价格持续上涨的过程中，谁会想把手中的房子卖掉呢，不卖的结果同样会造成二手房供应的减少，又会进一步推进房价上涨。

政府在市场狂热时可以采取政策，但是必须拿出长期的解决方案，限价、限购、限贷这些金融方案只能缓解短期现象，更可怕的是那些依靠限购涨起来的城市，如果城市发展后续动力不足，很可能会引发金融危机，一旦出现这种状况时，最先受伤的，依然最底层的买房者。

只要没有真的发生什么，谁也说不清楚房子的未来会是何状！