写给自己看的。回忆录始终是一件犯忌讳的事，唉。
接上篇《消失的第一稿》
（二）2002~2003年
「于是呢，你以这一套房子作为起家。一变二，二变四，四变八，逐渐越做越大。对不对。」
「不是呀，后来我妈塞给我七张内环线。她跟我说，升级打怪这种事呢，关键是要开心。」
「这事发生以后，你女朋友知道么。她有没有惊喜。」
「没有啊。她说诚实是做人之本，所以她和我分手了。」
1）非居税
2002 年末发生的一件大事，是 「非居税」。
全译是：「个人出租非居住性房产租赁税」。
出租税率一直是5%，但是 2002.10 的某一天，政府突然出文，要求 「按照 xx 算法」。税率提高了六倍，一下子涨到了 33%。
当时我刚接手家族的一些生意，「非居税」 对我是致命性的打击。
因为我们都是一等良民，严谨朴素的做着生意。
你什么生意可以承受突涨而来的六倍税率呢。什么生意可以承受+28% 的毛利率损失呢。
原本十分扎实稳健的业务，一下子就到了亏损的边缘。
于是我就想找人反映反映，民间也是有反对呼声的。你不可以这样肆意乱来。
这一刻，我们都是连云港人。
可是呢，我接着就发现没有任何可以 「反映」 的地方。
如果你有很多文字，有很多意见想呼吁出来。你根本就没有一个话筒。
2002.10 的时候，全上海没有任何房产论坛。也没有任何讨论房地产的地方。
当时，上海市政府提出，信息化建设以 「上海热线」 为龙头。Online.sh.cn
于是登陆去上海热线，有一个房产频道。
网址简写是 ehome.
这个频道简陋之极。我注册的时候大约是第 300 多个用户。所有的帖子一共才三页。
当时还是窄带拨号，每一次都要连电话线。还要买网络卡。泡网成本高昂。
在 ehome 上我也不知道该如何入手。随意找了一些帖子开始回复和评论。
后来，在 ehome 就越混越久。帖子随手写了几百篇，渐渐的 BBS 雏形就有了。
也有人问 「非居税」 的问题最后怎么解决呢。
「白痴」，我妈说道。她去找专管员谈了半个小时，这事就算摆平了。
2）ZZ
「非居税」 的另一个影响，是我开始关心zz。
在我们传统的教科书教育中，是没有 「生产— 抢劫」 这个链条的。
我们被教育道，只要好好读书，就会有好工作，就能做好生意，就会有好前途。
「非居税」 事件，是我第一次意识到 「政策」 对商业的巨大影响力。
一条简单的政策，波澜不兴的政策，居然可以让企业破产，商业失败，数以千万计的财富转移。
原本我们是 「zz冷漠」 的。完全完全不关心zz。
非居税事件，是思考zz的开始。
3）91facai
ehome 是房产类 BBS 的开始。
在 ehome 上面，认识了最早一批活跃网友。譬如 babyg，wangtong，wuzhifu。
后来有一天 wuzhifu 提议说，洪曦开了一家 91facai 不错。请大家移步过去。
过去逛逛的确很不错。
此后的三年，房产 BBS 主要都是在 91facai 上面讨论和发帖。
一直到 91facai 被封，变成了 51facai，再被封变成 15facai。
最终人气渐渐散去。
4）仁恒的对敲
2001 年时，上海的第一豪宅绝对无疑是 「世茂滨江花园」。
乃至 2003 年顶楼复式 1000㎡楼王，搞了一个 「全球轰动」 拍卖。最后来了六个买家，经过一轮叫价，以 3550W 售出。
而这个时候，陆家嘴还有一个挑战者 「仁恒滨江花园」。
论品质，仁恒就是渣。完全不上台面，新加坡工薪阶层户型，彻底的贫民窟。
但是 Capital Land 擅长炒作。每次路过福州路，看见巨大的招牌，无疑叹息商业的力量无所不在。
仁恒说，世茂卖 2W，它也要卖 2W。
但是仁恒的房子很烂，不上台面。他的房子又多，是一个 3000 户的巨型社区，根本卖不动。
不要紧，新加坡人有办法。
那一年，在陆家嘴的二手市场，发生了 「海量成交」。
仁恒的房子，像疯抢一样。在二手市场不停地交易。而价格，也一路扯高。
几乎所有的人，都眼睁睁地看着。
所有的中介，银行，交易中心，还有广大围观的无知业主，都眼睁睁地看着。
仁恒的房子就是卖得动!
市场上出现了一股力量，像抢一样，每个月创造几十套的交易量。
同时，价格也在不断走高。
如果说，2003 年头，仁恒是 「报价」20000/m，底气还很虚的话。
到了 2003 年尾，几乎所有的上海房产杂志，仁恒滨江都是 30000/m，绝对的一线豪宅。
市场疯狂了。
眼睛赤红，仁恒就是钱啊。买仁恒就是赚，转眼就是几十万的利润。
无数的人冲了进去。因为仁恒有价有市，仁恒就是好，仁恒就是涨得快。仁恒就是看得见的送钱。
然后，那股 「傻钱」 消失了。
2003 年末的 「仁恒滨江花园」 矗立了一个很长的标杆。上海楼市的最高价是 30000 元/平米。
这个价格，维持了很长很长的时间。一直到 2005 年的才被华府天地打破。
但是仁恒本身，却是日暮西山。
「仁恒河滨花园」 从 2003 年末猛冲到 30000 元/m，三千套一手房全数出货。
从此以后，它在二手市场再也没有涨过。
不仅没涨，而且无人问津，无人关心。宛如陷入死地。
仁恒的业主，开始套，深套，死套。
仁恒 30000vs 卢湾 5000
仁恒 30000vs 卢湾 8000
仁恒 30000vs 卢湾 12000
仁恒 30000vs 卢湾 20000
仁恒 30000vs 卢湾 30000
仁恒 75000vs 卢湾 85000
仁恒滨江的 30000 元/m 房价，维系了差不多有七年之多。
一直到 2009 年时，联洋的 「仁恒河滨城」 开盘。
值得注意的是，仁恒河滨城开盘时，是比仁恒滨江贵的。
如果你要说仁恒品质的话，则二者都是仁恒。而陆家嘴滨江，地段远远好于联洋。
仁恒河滨城开盘时，也是一样的套路。「二手市场疯狂成交，台湾人跪着求购仁恒」。
反正赚钱的都是传说。
等你买入了，就是高位套。
2010 年后，「仁恒滨江」 逐渐摆脱了 30000 元/m 的阴影。
因为大盘实在涨得不像话。相比之下，它比许多工薪盘还要便宜了。
2010 年后，「仁恒滨江」 也逐渐随着大盘在上涨。目前差不多能卖到 75000~85000.
在这背后，是无数无数土豪的累累尸骨。
5）徐家汇的崛起
2002~2003 的绝对明星板块，是徐家汇和长寿路。
现在的人，已经很难体会徐家汇当时的 「皇者气象」，辉煌气息。
横向对比的话，大约和 2016 年的大宁，唐镇差不多。
当时，所有的新盘，都开在徐家汇。所有的报导，都放在徐家汇。
每一个新盘开幕，徐家汇的房价就涨了老大一截。类似于上海标杆，人群欢呼，媒体关注。
从东曼，青之杰，汇翠，亚都，尊园，亚新，天际，帝景苑，徐家汇吸引了无数的眼球。
甚至有人说，「上海就是徐家汇，徐家汇就是上海」。
我们知道，徐家汇今天是一个完全不热门的板块。昔日无数镁光聚焦，宛如烟雾散去。不留痕迹。
徐家汇顶峰的时期，说是宇宙中心绝不为过。所有的地产报导，完全围绕着徐家汇展开。
对比往日，对比今日，令人不胜叹息。
俗话说,「后人哀之而不鉴之，亦使后人复哀后人也」。
徐家汇的没落，给了我巨大的警惕。从此以后，我对所有 「热炒」 的板块都不信任。
上海楼市，呈现严酷的 「板块轮动」 现象。
每次一个板块大热，价格上涨，地王频出。但其背后的实质，都是zf想卖地。
等资产都到了小业主手里，等高价货到了你的手里。
该板块就会不热的。政府和媒体会去猛炒新的板块。
6）价格颠覆
2001 年时，斜土路 「复兴佳苑」 卖 6500。大同 5500，汇龙 5800，永业 6200.
那一年徐家汇永新花苑 8500，盛大家园 5300。
证大一期，2400/m
从 02 年中到 03 年初，价格已经有了明显的涨幅。
徐家汇一线楼盘，基本的概念，就是一万。例如东曼，永新。
二线盘如汇翠，亚都，天际八九千。
长寿路气势如虹。和徐家汇一样属于 「热点区域」。
2003.3 月，宝华雅苑 6500，常德名苑 7300，上青家园 5500，秋水云庐 5300.
如果过了武宁路桥，逸流公寓，绿地世纪之类的都是 4300~4600。
如果以 「郊区」 而论，徐家汇是无争议的第一块牌子。单价一万。
长寿路也是热炒，和卢湾价格相差无几。
中普陀刚开始开发。
至于证大家园，基本不认为属于上海。
那一年，杨高路刚刚修好，空空荡荡，什么车也没有。
分手那一天，在杨高路上开 130km/h。
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首发于公众号「红与黑于连」
你必须要搅进红尘中
你必须要纠缠进这个名利场