买房记

2018年我买了一套房，这是我人生第一次接触“重大资产”，经历了长达半年的买前焦虑、下单时的激动窃喜以及拿到产证后的后悔和思考。

出现很难三言两语解释的现象时，我爸妈喜欢说“都是命啊”。有人跟我说选择决定命运。那这样的重大选择又是由什么决定的？是潜意识——性格、气质、经验、思维习惯、原生家庭环境乃至家族使命都交织在一起。

所以回头看时我好像看到一副推倒的多米诺骨牌，层层相连，息息相关，有很多人生经验的交叠，比如我在杭州租住的路叫水亭址（跟小时候成长的水亭街同名）；现在买的房子在乔司南街（衢州也有一条南街）；买的房子现在是1号线分支，而我买时并未想到它会成为9号线的轻轨路段，恰好是市区往郊区方向的轻轨第二站（跟以前住在佘山站时一模一样）。所以在我爸又一次说“都是命啊”！

恰好买在这个周期高点的我是从去年下半年开始看房子的。看的时候就是最疯狂的时候。新房只接受全款，或者全款加车位一起买；二手房市场因此嚣张跋扈，房源很少且要求6成以上首付。看了一些城西的老破小以后我很烦躁，选择等良渚的新房开盘。就这样等到今年，在摇号政策出来，地价达到新高的阶段，我在第一次去乔司看到这个大房子就自己签下合同了。

在过去六个月的思索当中，我希望给自己一些思路和线索。

首先，买房子需要明确的最重要的是你真正的需求。人的喜欢和奢求很多，但未必是需求。我在这一点上一直是模糊的，而且看得越多越模糊。第一个应该确定的是自住或投资，住宅、公寓还是店铺。我是为了自住买住宅的，但在选择过程中产生了偏差。偏差的原因是人性的贪婪。在这样一个水涨船高的形势下，我也希望我的房子能跟着增值而非价格虚高。于是在我看到紫晶时代169平单价不到1.5万的房子时我动心了，觉得买了就赚了，殊不知自己掉了个大坑。妈妈问我如果住到那里喜欢吗？我也只是答非所问：房子户型挺好的。这个过程中我只看到了表面单价，没有从地段、品牌、配套、物业等重点价值方向判断。第二要确定的是地段，即住在什么地理范围是你能接受的。中介问我要哪块区域，我只能不假思索说地铁口。因为我晕车，地铁是我最喜爱的交通工具。而从整个选择过程，我看到自己思维模式的固化、性格上的自卑闭塞和整体格局的狭隘。我从刚来杭州就住在上城区，我喜欢这里，走到西湖不过半小时，爬上吴山又是另一个山林世界，所有好医院都聚集在这里。当时在我的个人情感和判断上，上城区是杭州最好的地段。本质上我又是自卑的，在选择上尤其容易避开自己喜欢的人、东西或地方。我觉得上城区一定比西湖区贵，继而选择从西湖区这个陌生的板块开始看房子，避开了离我最近最便利最熟悉的地方。当时2号线未开通，每次去西湖区看房子都很费劲，而且我很“有义气”地只跟一个中介看房子。信息单一，距离远，都造成了我对看房这件事的烦躁和厌恶。今年我才知道上城区和西湖区翠苑附近的老破小其实价格差不多。

其次，买房子其实是个体力加技术活。我真正开始学习和明白的时候已经买好房了。人生是没有完美的，房子也是。这对于我这样的完美主义者来说确实很难接受。但不接受不完美的现实又怎么能够接受自己呢？即使是优秀品牌与物业的优秀地段房子，也存在靠近高架、国道、铁路或者飞机航道的问题。这些在我看来都是问题，但在其他人眼中未必是问题。就像上城区是我的心头好，对于别人来说并不是。学习得越多越发现门道之深。杭州的地被分成很多板块，交通、设施、建设政策都影响着它们的价值。房地产开发商拍得的地价是他们的成本，每平米的价格和最终房子卖的单价是可以作为参考的，盈亏自见。一个开发商在做产品时会考虑到如何做出优质的产品，打响在杭州的名气或是再创辉煌。这也是为什么杭州本土会比较青睐绿城、滨江、金茂等开发商。作为一个产品，楼盘之间的比较不单单是地段，还有配套（学区、医疗、交通、综合体等），物业品质，容积率，小区设计（包括绿化、泳池、图书馆、幼儿园、塑胶跑道或者会所），楼房的设计（包括高层洋房别墅等形式、外立面材料、是否精装、精装标准、双层隔音玻璃、新风系统地暖等）。开发商勾画的蓝图一定是美好的，但实际上现房和期房还是存在差距的，如偷工减料、质量问题等，否则也不会到处有业主维权了。这些都需要学习，而我并没怎么看过新楼盘，对装修也一窍不通。体力活就很好理解了，到处去看楼盘做登记是需要很多时间、精力、体力和毅力的。

第三，是保持对市场的洞察和敏锐度，未雨绸缪，这很难。在股市和楼市都有“炒”这个概念，我并不喜欢这个字，就像只有投机和暴发户一样。但作为价值投资我是赞同的。你并没办法预测会拆迁得赔款，但可以判断这是不是一个好房子，将来是否有升值的空间。其实楼市癫到这一步，没人知道将来会是什么情形，但可以确定的是北上广深杭等一二线城市还存在需求短缺，而每年都有大批新的应届生和人才涌入。G20之后的杭州也不再是2010年后遭遇五年阴跌的杭州了。熊市路漫漫，牛市总是短暂而澎湃得不真实。可以预见的是今明年，杭州房价安安稳稳地小跌起来了

第四，决断才是最难的。因为你可能什么都懂什么都会，却依旧选错了！！！这是跟个人智慧与格局莫大相关的事情。身处市场，想要自信而不盲目，是很难的。每个人都有自己的框，习惯和固化思维已经慢慢进入我们的血液。人容易受到蝇头小利的诱惑，常常捡了芝麻丢了西瓜，而更可怕的是在大事面前你根本不知道那是蝇头小利，以为是莫大的好处，才落入陷阱。这次的买卖，放大了我身上的弱点，也将常年伴随我的焦虑放大投射。其实焦虑是我出生就有的，只要接触社会它便无处遁形。我在幼儿园时期对于手帕的执念就已经有了焦虑的意识，手帕是一个投射，它后来被替换成作业本、学习成绩、日记本、衣服和房子，在我私有的东西之间互相转换。有的时候我真的疲惫得快要脑壳炸裂了，那它安分一会儿又切换到另一事物上。它是我的容器是我心里并行的船。我只是随着年龄的成长想要与之同行，不再那么执着地驱赶它。

那么这一切都是命吗？开头是相似的，但路是自己走出来的。成长需要一辈子的修行，与君共勉。

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