财商学习12天——第八天——了解REITs

REITs到底是什么？

为什么REITs的现金分红收益能高达15%-20%？

为什么说投资REITs是草根的必备神器？千元起就可以投？

REITs是一种依照法律程序成立的，以发行股票或基金单位的方式汇集投资者的资金，由专业机构进行房地产的经营管理，并将90%以上的税后收入净额分配给投资者的一种信托组织。简单来说就是受法律保护的，代理投资者投资房地产的上市公司。REITs属于在国家级交易所交易的理财工具，投资人的收益是受各个REITs国家法律保护的。

划重点：

依照法律，专业机构，90%以上利润分配，严格监管，能保障普通投资者的利益，所以【投资REITs】也是【投资企业】，分析步骤和股票相同。

房地产有的特性，REITs全部都有，我们知道房地产作为投资工具的优点和缺点都很明显 ，房地产的优点主要是：能带来稳定的现金流，保值增值能力较强，房地产的缺点主要是：投资金额大，交易税费高，流动变现难，由于房地产缺点的存在，大部分投资者被房地产拒之门外，投资房地产的人大部分都是有钱人。

而“REITs”的出现则消除了房地产作为投资工具的缺点，保留了其优点，【门槛低、变现快、收益高】，通过“REITs”我们可以很容易就实现【全球化投资】，看好哪个国家的房地产市场，就可以买哪个国家的“REITs”。简单说一下，REITs就是代理投资者投资房地产的上市企业，面临着系统的、严格的监管，这样更能保障中小投资者的利益。

---

REITs有哪些特点呢？

1、定期强制高分红。各国都要求REITs每年至少要把净收入的90%分配给投资者。这样REITs每年都能给投资者带来持续的现金流。美国一般每季度分红一次，香港一般每半年分红一次。这就像收房租一样，美国是季付，香港是半年付。而你是轻松收钱的房东。由于REITs有强制高分红的法律要求，REITs简直就是为中小投资者实现财务自由量身定制的投资工具。

2、投资门槛低。一般千元甚至更低就可以投。香港REITs 1手为1000股，1手起买。

美国REITs 1股起买。

3、交易成本低。

REITs会免企业所得税。

投资者买卖REITs只需要支付交易佣金，和买卖股票一样，不用支付其他高额税费。如果是直接投资房地产，光买卖的税费也要在房价的10%-30%之间了。

4、流动性强。

买卖REITs像买卖股票一样方便，在交易时间内随时可以卖掉，变现快。

但如果直接投资房地产，变现流通就是一个致命的弱点[流汗]

5、REITs专业化管理。

REITs的管理团队都是房地产领域的专业人士，他们管理物业的能力一般会比个人强很多。

所以说投资REITs更加稳健，也更加靠谱。

6、REITs收益率相对较高。reits是比股票收益还要高优质的生钱资产类型的REITS 收益率可达20%以上。

这就是优质的生钱资产，它本身能为投资人带来持续的正向现金流。

万一REITs价格跌了怎么办？该收的租金照收不误，还是每个季度分红，租房子的人不可能说房价跌了就不住了对吧?

REITs这么好，那么该怎么投资REITs呢？

我们只要把香港和美国的REITs弄明白了，对于实现财务自由来说就完全够用了。因为通过香港和美国REITs我们可以间接投资中国内地、中国香港和美国的房地产。当然，现在大陆的reits机构也开始建设了，等成功后我们更加方便，这三个地区的房地产运行周期是不一样的，完全够我们轮着买啦。

那REITs 90%利润都给了投资者，他们自己不用赚钱吗？

【REITs】就是代客投资房地产的上市企业，就是代表我们作为管理者来管理这些物业，我们作为投资者当然是有权利得到分红的，REITs90%都给了投资者，剩下的归谁呢？就是归他们管理者了。

我们去投资REITs或股票，收益主要来自于两部分：

一部分是【分红】带来的收益

一部分是资产【价格上涨】的收益

而价格的波动是无法预测的，分红的确定性远远高于价格上涨的确定性。这也是我们为什么选择【优质生钱资产】做投资的原因。换句话说，买了生钱资产，即便价格波动下跌了，每年获得的分红回报也高于银行存款，而资本的运作规律，既然是好公司，那长期来说价格就必然会上涨，总之一句话：好REITs就是生钱利器。

那么【REITs】在哪里买呢？

依然在证券账户里购买，不过因为中国目前没有REITs，所以我们要从港美股券商那购买。

比如：富途证券、老虎证券、雪盈证券，都可以操作