未来最让你头疼得就是房产太多！

        改革开放四十年来，中国积累了大量财富，尤其是后二十年，房地产支撑了GDP的半壁江山，我想到了近期最火的词——房产税。

        咱们中国老百姓最喜欢的就是房产，数据统计我国居民总资产中房产约占比70%左右，名下几十套房的比比皆是，想法只有两个，一是炒房赚钱，二是保值增值留给孩子。

        我国目前还没有正式施行房产税，有人说，房产税是吓唬人的，那好今天咱就分析一下。宁夏回族自治区大家去过么？我只去过一次，就是这么个不起眼的地方，成为了首个房产税试行地区，《宁夏回族自治区房产税实施细则》明确宁夏房产税在城市、县城、建制镇和工矿区(包括各类开发区、各类园区)范围内征收。《细则》明确，非住宅房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳的，税率为1.2%；房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。该房产的原值不是指买房时候的价格，而是当前市场价！也就是说，每年按照当年度市场成交价定评估价。换句话说，你的房子涨了，税也跟着涨！同样，租金涨了，税也跟着涨。

        为什么是评估价减去30%呢？因为国家把公摊面积给你扣除了！大家想想，已经规定到如此细致的地步了，全面实行房产税离我们还远么？不可否认，房地产作为保值增值的资产性质不会变，但是，未来评判你的房子是否有保值增值的价值只有一个标准，那就是能否租出去，能租出去，它就值，租不出去，那八成也卖不掉了，只能给自己和孩子准备一笔现金流来应对房产税。这笔现金流可以称为房产税的税源准备金。子女如果没有这笔现金流，那房产传承也就是个大问题，甚至有的孩子干脆就不要父母留下来的这些房子了。

        为什么这样说呢？现在的90后00后，体验过居住紧张么？没有吧，60后70后80后可是体验过，所以这20年来人们有钱都买房子，我们的父母起码一人留下一套房吧，我们这辈子买两三套房比较普遍吧，我们的孩子很可能一上来就面临五六套房产的继承问题。可年轻人对房子感兴趣么？大部分是没感觉的，90后对比特币感兴趣，00后对打游戏感兴趣，对房子，呵呵了，如果父母留给他们10套房，他们会每年去交房产税么？有钱交么？有人说，这个好办，我给孩子1000万现金留着交税！孩子拿了1000万，第一年交上了，剩下的钱存着不动？不太可能吧。房产税的妙处就在于必须一年一年现金缴纳。所以，拥有多套房的人，未来很可能传承落空。

        大家可以注意观察，微信个人界面里有支付功能，里面有城市服务项目，未来的某一天，这里面一定会出现房产税便捷支付通道，我认为这一天不远了。

        至于如何在房产传承中解决税源准备金的问题，答案已经有了，就在我们身边，也是我目前专注深耕的行业。