同样的90平，什么样的户型更舒服？

同样的90平，什么样的户型更舒服？

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梳理户型的演变过程，有个调控政策的影响非常大，俗称「7090政策」—建筑面积在90平方米以下住房所占比重需达到70%以上。

我们都知道一线城市的一大问题就是住宅用地供应不足，房子供不应求，「7090政策」旨在增加刚需户型的供应量。自此，90平米成了刚需和改善们的一道坎，所有需求都要在这个面积内实现。

有调研机构在统计了众多成交数据后得出一个结论：90平米左右的户型是市场最爱。户型演变的脉络就是围绕这个核心需求来的。90平米的建筑面积，从最开始的「两室两厅一卫」，逐渐变成「三室两厅两卫」。空间安排愈发合理、紧凑。这种在小面积里创造出尽可能丰富的居住体验的户型演变趋势，直接反映了一二线城市居不易的问题。

当然，有得必有舍，能做出这种户型的小区，高楼层、高容积率、高密度、中庭小、绿化少、老化快等问题，至少得占几样。一般来说，朝南采光最好。朝北采光差，但是夏天会比较凉快。朝西最大的问题是西晒，夏天会很热。朝东白天和上午的采光会很好，早晨起来心情比较好。

根据《国家标准城市居住区规划设计规范》的相关规定，住宅一天采光符合如下标准：大寒日不少于2小时，冬至不少1小时。大多数户型都能满足这个标准，但想要提高生活品质，以下济几点必不可少：

[if !supportLists]1、[endif]南北通透

从客厅到阳台，客厅到餐厅，餐厅到阳台，都是一路无墙面遮拦，气流可以畅行无阻；房间南北门对门相望，两边敞开，风可以从南灌到北；室内结构长方形，受风采光面积大。

当然了，上面这3个标准只是房地产市场上普遍认为的，但并不绝对，比如，还有其他一些指标会影响通风，比如面宽与进深的比例，面宽越大、进深越小的房子通风能力越好。

2、层高

层高，也是很重要的细节。北京有些老破小层高不足2.6米，新风系统没法装，厕所封顶之后看起来非常压抑。层高自然越高越好，平层普遍在2.8～3米这个区间。

3、功能间

之前采访过的一位父亲说，没孩子前觉得两居室足够了，一居室也能将就。但有孩子以后，对面积非常渴求，特别想置换成三房。

90㎡左右的三房，压力小又完全够住。多了一间居室自然能让置业者感受到更多的实惠。户型较为灵活，即可以做为书房，也可以做为儿童房，相对于一般的两房多了一个生活空间，相对于大三房，又在价格上面实惠了不少，以实用性作为标准，适合大多数三口之家的日常生活。