刘全：房产套利时代即将结束！

2021年以来，全球经济复苏，叠加此前宽松货币政策的效应逐渐显现，导致全球大宗商品和房产等资产价格普遍上涨。刘全认为，2003年开始，房地产调控政策持续收紧，并未改变房价上涨的大趋势。房地产市场出现，一面是局部供给过剩，一面是房价越涨越高，一面是中低收入群体买不起房子。房地产调控政策将坚持“房住不炒”，“因城施策”的方向已明确。立即叫停房产套利，房产要真正地回归居住属性，依然任重而道远。

6月10日，在第十三届陆家嘴论坛上，银保监会郭树清在视频致辞中表示，“那些炒作外汇、黄金及其他商品期货的人很难有机会发家致富，正像押注房价永远不会下跌的人，最终都会付出沉重代价一样。”刘全认为，房产是人们生活的必需品，而现实中房产却成了市场投资品，导致房价越炒越高。货币政策是决定房价走势的关键因素之一。目前，M2增速与社融增速和名义GDP增速基本相同，三季度货币政策预计将保持相对宽松的状态，以维护房地产市场平稳发展趋势明显。

据央行披露的金融数据显示，2021年一季度，人民币贷款增加7.67万亿元，同比多增5741亿元。住户贷款增加2.56万亿元。其中，短期贷款增加5829亿元，中长期贷款增加1.98万亿元。刘全认为，房地产贷款仍是最好的资产，银行贷款就能赚钱，而且利率较高。从宏观角度看，房地产信贷增速过快，会推动房价升高，引起房地产泡沫扩大。目前，金融系统性风险上升势头已经得到有效抑制，金融市场已逐渐平稳。国际经济形势仍然复杂多变，国内经济复苏基础并不牢固，市场主体债务违约风险有可能增加，金融机构必须要防范房地产市场潜在的金融风险。

刘全认为，当前人民币仍较为强势，人民币升值有利于进口，但不利于出口。目前经济增长基础并不稳固、人民币汇率不宜升值过快，货币政策仍然存在短期友好窗口，边际政策有利于股市和楼市。房地产市场在“房住不炒”的调控主基调下，房企高杠杆、高负债、快周转的发展模式已难以维继。房地产“三道红线”出台，房企资金压力明显加大。2021年以来，各地银行普遍上调房贷利率，未来利率仍然有上调的空间。金融政策对房地产市场已经逐渐收紧，房产套利时代即将结束。

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作者：刘全

创作时间：2021年6月15日