地产多歧路

九成的房地产投资人会赔钱,因为他们大多投错了城市。

是的,今年全国大涨,但是大部分人依旧赚不到钱。因为三四五六七八线城市只是账面价值高了,二手房出货不易。我身边就有兄弟,去年4500拿精装修,今年大行6000毛坯一手,他挂了半年卖不掉。

所以,只有大城市二手房活跃,才能把账面财富变成实际的现金。

啥叫大城市呢?

简单说就是人口在700万以上的省会和直辖市城市。简单百度一下就知道。

这里有几个妖怪要说一说。厦门,不是省会但是人口不差,价格一路高。青岛,不是省会,但是是网红,不理解的高。三亚,气候最好,度假区,天塌地陷地巨坑,只有海边沙滩区有价值,其它贵到没道理。新疆,甘肃,青海,宁夏,西藏,这几个地方多便宜都别去投资,除非打算十五年以上持有,人少事多,容易乱。

其实整个中国房地产市场可以投资的城市并不算多,可以三五年看到回报的城市更少。以我看,只有重庆,沈阳,西安,长沙,大约五年内可以看到翻倍的涨幅。北上广深太贵,翻倍不容易。换句话说,1.5涨到3,不难。8涨到16,就需要耐心了。

所以2018别看全国房地产红红火火,但是真赚钱的并不多。

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