相信买房看配套是大多数购房者衡量是否购买一个项目的重要指标，在这一众概念中，“地铁”配套是最能体现一个项目的价值所在。
现如今，一个楼盘要是不挂上点“地铁”的概念，都不好意思跟人家打招呼。于是乎，挨着地铁线八里地远，也敢宣称自己是“地铁盘”；
近期，小七发现一个称得上是“地铁上盖”的宝藏项目，它就是美的旭辉翰悦府。
下面，美的旭辉翰悦府的实地踩盘报告给大家奉上。
实拍图
美的旭辉翰悦府位于西青宾水西道与学府东路交口，距离高新区地铁站246米。毗邻南开华苑板块。地处“华苑科技园”与“第三高教区”交汇处，该地区又被称为天津的“中关村”。高层+洋房的设计，约90㎡-143㎡户型，比较适合改善居住。
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开发商&物业
美的旭辉翰悦府是美的置业在天津的第一个项目，该项目由旭辉与美的置业合作开发，定名为“美的旭辉翰悦府”。
美的置业成立于2004年，经过十多年的发展，如今已成为中国知名的大型房地产开发商。而旭辉在业内也享有“绩优生”的美誉，多年来一直保持着迅猛而又喜人的发展势头，如今已成功跨越千亿高峰，位列全国房企TOP14行列。
好的物业服务不但为小区的品质提供保障，也是房产升值的一大利器。项目的物业管理公司为永升服务，隶属于旭辉集团。作为业内知名的品牌企业，口碑还是不错的。物业费为高层3.4元/㎡·月，洋房3.45元/㎡·月。
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生活配套
交通
此次踩盘小七是乘坐地铁去的，从3号线营口道站出发到达高新区站用时30分钟左右，地铁B口出来步行5分钟即达项目，可以说是名副其实的地铁盘了。
公交有313路、620路，学府巴士1、2号车位于项目售楼处东侧。
自驾方面，与周边项目“一条路走到黑”的情况不同，翰悦府周边三条主干道（宾水西道、迎水道、复康路）均可行驶至外环快速路通往市区，通达度也是一大亮点。
学校
学校方面，项目内部配备有一所幼儿园。距离项目最近的是工大附属小学，约3.5公里，驾车约行驶5分钟。
项目东侧距离西青大学城约700米，紧邻天津工业大学、天津师范大学、天津理工大学。
商业
目前来看项目周边缺乏大型商业配套，不过项目住宅地块东侧规划建设约4万㎡的独立商业，全部由开发商自持，涵盖约1500㎡的菜市场，以及约3000㎡的商业集市，基本可以满足日常所需。如此一来，商业配套不足的短板也就迎刃而解了。
更令人期待的是，除了项目自持的近4万㎡商业综合体外，未来项目周边将打造约10万㎡商业金街，同时学府高新区规划2宗商业综合体地块，总体量超过37万㎡，相当于3倍的奥城商业，未来这附近或将形成精武镇的一个热点商圈。
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小区设计
美的旭辉翰悦府主要由高层、小高层和洋房组成，从北至南由高到低：7栋26-32层到顶的高层；4栋15层到顶小高层；28栋6-7层到顶洋房 （1栋自持）。
鸟瞰效果图
项目约12.27万㎡，建筑面积约34.47万㎡，2051户，容积率2.0，绿化率40%。2.0的容积率不算低，不过也在正常范围。
在小区景观设计上，项目提出了打造“北方首个海洋主题居住区景观”的设计理念，设计元素中运用了模拟海洋的水体、模拟水母等海洋生物的各种儿童娱乐空间、再现了若干滨海景观空间，并且以踏浪、观汐、拾贝、听风、逐风等给予命名。
小区景观规划图
以折线形的核心景观作为主轴，从西至东分为“踏浪而归”礼仪入口庭院、“浅滩”戏水+品茶、“海洋泡泡”主题儿童场地+“观汐”双层观景会客厅、“拾贝”阅读花园四部分。
其余的宅间主题性节点花园，结合景墙、水景、草坪、休闲构筑物等，设计了康体庭院、健康起航、植物科普、幼儿学步、五感花园等多种功能庭院。
入口大门采用双重大堂，南入口还配备等候区功能空间。
效果图
效果图
项目还设计了浅滩水景区，为孩子提供了安全的戏水空间，旁边的观水架廊则为大人看护以及停留对谈提供了空间，很贴心的设计。
效果图
除此之外，项目也按年龄、空间、功能设置了不同需要下的儿童活动空间。
在园林最核心的区域设置了邻里中心，2层的户外建筑为不同人群打造了一个房屋外部的社区会客厅。包括360°观景健身房、通透式廊下休闲交流空间、亲水休憩平台、四点半课堂活动、阅读花园、艺术瑜伽空间等。
效果图
值得一提的是，美的旭辉翰悦府是西青区唯一自带地下会所的社区，儿童活动区、健身房、瑜伽房、party房、淋浴房..一应俱全。平常搞个家庭聚会、同学聚会之类的方便了，这点还是挺吸引小七的。
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户型设计
美的旭辉翰悦府户型丰富，目前在售的高层、洋房共6款户型，面积区间约90㎡-143㎡之间。
高层采取两梯四户带连廊设计，中户也能做到北向开窗、南北通透。不过，因为连廊属于公共部分，所以这种设计的公摊可能会比较大。
洋房采取一梯两户的结构，就目前看品质也是比较不错的，布局方正，南北通透。
下面，就和小七一起瞧瞧具体户型吧：
这款约87平米户型格局还算比较方正。
客厅、餐厅相连，客厅直通南向阳台，阳台预留了上下水，方便日常洗衣晾晒。
入户玄关位置也预留了衣帽柜的空间，鞋子、包包、外套全部可以收纳于此，符合生活动线。
两间卧室分居南北，门对门通风顺畅。南向主卧带飘窗，开间能达到约3.1米；北向次卧面积也不小，约10平米。
美的旭辉翰悦府这款约87平米户型各功能空间都很“充足”，可以说是“麻雀虽小五脏俱全”。这也是小七最中意的一套，在价格和实用性上都比较合适。
这款户型进门面宽虽窄，不过设计者将客厅、餐厅、阳台连成一字长厅，大大提升了空间感。
而且，动静区分非常明显，娱乐休息互不打扰，是本户型的一大亮点。
卫生间干湿分离，入户独立玄关，阳台预留上下水，细节处理上也算到位。
这款约110平米的户型，面积相对又宽敞一些，并且设计了两个卫生间，相对更适合多口人居住。
约115㎡和约125㎡的两款户型，都是“H”布局；且都带独立家政间，设置在厨房旁北阳台上，小七个人最喜欢这个设计了，将洗衣、晾晒、折叠、洗拖把、存放吸尘器等动作集中在一起，家务就会变得很轻松；
另外就是客厅、餐厅、厨房基本等宽，从视觉上这三个动态区间更连贯，更开阔；客卫都做了干湿分离，提高了居住的舒适度。
约143㎡户型，南向四开间设计，这种户型拥有更大的采光面，而且通透性更好，整体舒适度也比较高。
整个户型动静分离尤为明显，客餐厅和厨房的公共区域，单独成块；与较为私密的卧室居住区，有明显分隔。
客厅开间能达到约7.45米，空间使用自由度还是比较高的。
厨房宽度约3.55米，并且带有独立家政间；主卧开间约3.6米，可增加独立衣帽间；主卫浴缸淋浴区分离；客厅还有南跨阳台。
总体来说，美的旭辉翰悦府在户型设计上比较合理，无过多冗长之处，充分利用了每一寸空间。
高层户型赠送精装修，装修标准约2000元/㎡，并搭配美的全屋智能化家居，比如调温、调湿功能，还包括除霾、建筑结构减噪、系统窗减噪、双重净水系统、消毒柜等。洋房为毛坯交房，意向购房者可以按需选择。
不过，美的旭辉翰悦府交房时间略晚，高层2022年9月30日交房，洋房2022年6月30日交房，将近两年多的期房；如果不着急入住的话，还是可以选择的，所以要结合自身情况哦。
现今，有很多项目都声称自己是地铁盘，但严格意义上讲，只有项目距离地铁站500米内才是地铁盘，也符合正常人的步行习惯，且一般地铁盘价格较高，价格低的又距离地铁较远，可谓是“鱼和熊掌不可兼得”，而美的旭辉翰悦府项目就目前来看，二者可以说是兼得，毕竟185万起高层还送精装修智能化，再加上项目交付后商业配套也会完善，性价比还是很高的。
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本篇文章仅代表小七个人观点