2020-03-11

房地产开发公司在销售阶段如何做税务规划

      房地产在销售阶段也是税费集中阶段，因此需要重视此阶段的税务规划。以下提供一些思路供大家参考。

      1、改变房地产的定价策略，可以带来税收上的好处。

        房地产开发公司与其他行业不同，他需要缴纳土地增值税，而我们的土地增值税是按四级超率累进税率缴纳，通常我们定价处于税收拐点处，我们可能会获得税收效益。

  2、变部门销售房屋为公司销售

      房地产开发公司通常会组建营销团队销售商品房，而公司给这些人员发放的也是少量的工资及奖金，公司的提升的成本有限。公司若成立自己的销售代理公司按照提点方式收取费用，则我们房地产的公司可以合法提升。

3、选择适合涉税风险小的营销方案

  房地产开发公司在销售楼盘过程中通常会采用一些营销手段，例如：买房送电器、买房抽奖等。这些方案在税务上又给房地产公司带来怎样的税收风险呢？

买房送电器，你将电器送给业主，对于业主来说有个偶然所得，需要缴纳个人所得税，此时房地产公司需要为其代扣代缴。你将电器送给了业主，意味着账上作为捐赠支出，需要缴纳25%的企业所得税。

  营销方案需细细考虑全盘涉税风险。

4、变一手房为二手房销售

通过二次销售，将土地增值税的增值率控制下来，进而将土地增值税税率降下来。