《毕业季▪找工作啦》之房地产行业就业

房地产行业在我国可以说是支柱型产业，前些年地产行业火得不要不要的，近几年来由于楼市泡沫的出现使得房地产行业的市场前景有些下滑，但是这个行业仍属于最赚钱的行业之一。

房地产行业中充斥着很多实力雄厚的公司，上市公司和500强企业中都有很多从事房地产行业的企业。从事房地产行业的企业可以细分为房地产开发企业、房地产中介服务企业和物业管理企业等。

作为开发商的房地产企业实力会比较雄厚，需要的人才种类也比较多。一般房地产开发企业有如下几个部门：策划部、工程部，设计部，建经部、销售部、财务部、综合部。行业中最赚钱的十大职位分别是投资经理，成本经理，土建经理，建筑设计，道桥工程师，地产策划，景观工程师，机电工程师，开发报建，活动策划。这些职位都是月入万元以上的职位。经理级别薪资排名：投融资岗位>成本经理>土建经理。普通职位薪资排名：工程类岗位>策划类岗位>开发报建类岗位。

工程部、设计部、建经部都要求相关工作人员有相应的专业知识，对经验要求比较高，越老越吃香。作为设计部或工程部的员工如建筑设计师/土建设计师/暖通/机电，晋升路线一般是由普通岗位晋升到设计经理/项目经理/工程技术经理→项目总→公司高管。工程类岗位及成本类岗位，晋升容易有瓶颈，通常晋升时间都较长，晋升至中管约需要4-4.35年以上，要晋升到高管则另外需要4.7-6.09年。房地产开发企业的设计部或研发部下的建筑/土建/暖通/机电等设计师岗位，如果待在本部，会更像产品经理，偏向项目管理的角色。他们需要向前对接投资拓展部开发的项目、向后对接设计院。通常不需要画图，但对细节的理解必须要比设计院更深。房产开发商企业工程部门下的岗位，无论是建筑设计还是土建、机电、水暖、道桥等，都需要全国各地跑项目，与施工方及各类供应方对接、处理现场施工延误、修错、质量缺陷等问题。房产开发商企业的工程类岗位，是个注重综合素质和经验的岗位，此外还需要从业者具备复合型的能力。要懂得与施工单位打交道，要懂得处理质量、进度、成本、安全、合同等工程管理问题，除此之外还要能辅助营销类岗位看懂业态，帮助销售整理各种指标与数据。开发报建、工程预算的经验主要体现于能够预判各类明显或潜在的开支，这类岗位要能够与政府单位打交道，要能够预估项目的可行性与风险。做这类岗位需要熟悉大量政府规章制度，会办理手续整理资料，并懂得一些基本的房地产知识（如出让土地面积、净地面积、建筑面积、容积率、绿化率、建筑密度等），还要能够掌握政府办事流程，拓展人脉，八面玲珑，熟悉政府各个部门的特点并能够与各个部门打交道。作为开发报建类职位晋升路线则是：如果有开发报建+投资类知识可晋升到项目拓展负责→部门主管→项目总，如果有开发报建+工程类知识可晋升到项目落地负责→区域副总裁→区域总裁→副总裁。

做投资类的岗位需要进行项目调研、经济测算，除此之外要能够拓展并处理和政府、银行信托等资方、还有项目方或业主方之间的关系。投资类的岗位晋升路线一般是从普通投资类岗位→投资经理→投资副总/项目总。

在房地产行业，营销口所包含的工作可大致分为销售和策划。策划岗位中，涉及的范围也比较广，包含市场及策划。市场偏向于前期调研及客户定位，营销偏向于项目推广与宣传时的策略制定。如果细分起来，会有市场、地产策划、活动策划、运营等各种职能。招商、销售、策划等岗位晋升速度平均更快，房地产企业相当一部分中高管都出自于这些岗位，如果做得好他们晋升到中高管的平均时间保持在进公司后2.4-2.6年，速度相当惊人。营销口的职位晋升路线一般是从市场/策划专员→策划主管→策划经理→策划总监（或营销经理）→营销总监；或者从销售 →销售经理 → 营销副总/销售副总/区域副总→营销总监/销售总监/区域总→ 副总。做市场策划类岗位需要懂得土地拍卖信息、掌握行业宏观中观微观层面信息、落实项目定位、进行项目前期策划，对项目进行可行性调研、目标人群调研；实时统计项目市场数据，调研竞品等。做营销策划类的岗位需要具备良好的写作能力和良好的沟通能力；做好物料方面、广告公司、活动公司以及媒体方面的对接，实施好推广计划。

房地产行业除了房地产开发行业以外，还有房地产中介服务行业和物业管理行业。房地产中介服务行业和物业管理行业合称房地产服务行业。房地产中介服务行业细分可分为房地产咨询行业、房地产估价行业和房地产经纪行业。房地产中介服务行业大多都是中小型企业，规模做大一点会做成连锁模式，主要是通过为客户提供相应服务赚取服务费用，其中以房产经纪人从业居多。这个行业受到地产供需市场的影响较大。

至于物业公司，一般来说物业公司是分级管理的，总公司不涉及具体物业管理的实际业务，主要以行政管理为主，总公司所辖各个管理处的物业中心或分公司负责对项目实施具体的物业管理工作。总公司的行政管理层主要包括公司高级管理人员、人力资源、后勤、质量管理等，主要有总经理办公室，行政部，人事部，财务部，总务部（主要是负责后勤采购），开发部（主要负责对外投标，接管新物业项目，筹建新项目的前期物业管理部门，配合开发商做项目承接等工作），还有技术部（主要负责工程技术难题公关、对各个物业管理处进行工程技术支持，对工程技术人员做专业培训和考核。配合物业开发部门做项目前期接管验收的工作）。具体的物业管理层主要是为各个项目提供物业管理服务的工作，物业管理的主要业务部门有：客户服务部（主要处理与日常客户业主的接待、负责报修、投诉、回访、收费等事宜，并在新项目初期负责办理业主的入住手续）、绿化清洁部（包括经理、保洁主管、绿化主管、保洁员、绿化员）、工程维修部（主要是维修人员）、安全保卫部（主要是保安）、租赁部（主要是业务经理）、财务部又叫收费部（包括主管、会计、出纳）、质检部（主要是质检专员）等等。物业行业大多数从业人员的薪资水平在3K-5K之间，做到高级管理级别的月薪大致能达到6K以上。

关于房地产行业的相关职位慢慢就给大家介绍到这了。