2022-11-22

本题综合考查民事法律行为的效力，难度较大，错误率较高。

        A、D项考查欺诈的认定，关键词为“可主张”和“不能”。欺诈，是指一方当事人故意告知对方虚假情况或故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示。本题中，销售经理给陈老伯介绍时告知周边有轨道交通19号线，并不存在欺诈行为。本质上而言，双方系对“轨道交通”的理解不一致，陈老伯认为轨道交通应该是地铁，可以使用老年卡且地铁房升值空间大，于是决定购买商品房。而开发商认为城市铁路也属于轨道交通，出行方便，其销售经理在介绍时不存在欺诈。综合本题来看，陈老伯系基于自己的原因陷入认识错误，开发商并不存在过错，商品房买卖合同合法有效，不能被撤销。故A项错误，不当选；D项正确，当选。

        B项考查重大误解的认定，关键词为“可主张”。重大误解，是指行为人因行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖，并造成较大损失。据此可知，重大误解的对象系合同的主要内容。本题中，陈老伯系对合同主要内容（商品房预售合同的主要内容是商品房）以外的“轨道交通”（从给付义务）产生了错误认识，不属于重大误解，不能撤销合同。故B项错误，不当选。

        C项考查显失公平的认定，关键词为“可主张”。一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求法院或仲裁机构予以撤销。本题中，开发商并未利用自己的优势地位、陈老伯亦未处于危困状态、缺乏判断能力。因此，不存在显失公平的问题，陈老伯不可基于此而主张撤销合同，故C项亦错误，不当选。

        综上所述，本题的正确答案为D。