上海新建住房产证办理指南丨房产证办理

作为置业安家的最后一步，也是非常重要的一步——办理产证（购房者只有取得房地产权证，才对所购房屋拥有所有权，才能对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。）

办理产证的流程，可能比你想象的简单些。想自行办理上海青浦区产证的同学，可以参考这本《新建住房产证办理指南》。

自行办理产证需要开发商已经办好了初始登记（可登录房地产交易信息网站进行查询），通常不需要自行查询，可以办理产证时，开发商会通知业主并协助准备材料。

这本《新建住房产证办理指南》分为三大部分：

· 产证办理流程概览

· 办理材料核验单

· 办理机构地址及办公时间

《指南》介绍

翻开手册，第1、2页列明了办理上海产证的大致流程，所需缴纳的契税及维修基金说明。

第3、4页罗列了办理产证所需的材料，可根据自身家庭情况，标记所需材料及数量。你可以在已经准备好的材料后打钩，避免遗漏材料，往返多次。另外，由于办理流程中，有需要等候的时间（如第一阶段提交材料后，需要等待10-15个工作日），因此你可以在本页最下行记录办理的日期。

第5、6页有相关机构的地址、电话和营业时间。

我制作了一张打印素材，可打印为A3或A4纸上，然后按照如下步骤制作手册，完成后可随身携带。

其他贴士

购房者自己办理房产证的前提是开发商已经办好了初始登记，通常都会在接到开发商通知后选择代办或自行办理。需要查询开发商初始登记，可到当地的房地产交易信息网站进行查询。

不动产（房产）涉及的税务问题，可致电12366上海纳税服务热线。

咨询、办证结果查询、网上房地产、投诉和建议等可致电房地产交易中心962269服务热线。（工作时间：周一 ~ 周日丨8:45－16:30）。

根据相关规定，分区（县）公布近三年商品住宅维修资金的年度归集金额以及从各区（县）房管部门代管账户划至业主大会账户的维修资金金额（每年４月１日前更新）。业主可在本页面或http://www.shwxzj.com网站凭用户名和密码登录查询个人分户的维修资金收入、支出、结存情况以及小区维修资金账目公布信息。

遗失离婚协议可前往青浦区档案馆（公园路86弄28号）调取，跨区调取可提前致电该区档案馆说明情况，可将档案传真至青浦区档案馆，无需亲自前往。