2022-05-26

保定楼市:唐山优化调整了调控政策,保定是否会跟进

这是冬冬冬的第321篇原创文章

内容提要:近日,石家庄调整了楼市的调控政策,保定也紧随其后地下调了部分银行的房贷利率,但是跟石家庄的政策比起来,好像还是相去甚远,这更加引发了购房者的观望情绪。今天唐山也出台文件,优化调整房地产市场的调控政策,河北省两座重要城市相继出台救市政策,保定会不会跟进呢?

我是一个在保定工作和生活的普通人,从事的工作就是最基层的房产中介,喜欢通过文字,分享一些我在平时工作中的购房经验和楼市最新信息。


近日,河北省的省会城市石家庄,针对楼市的放松政策可以说是空前的,几乎就等于没有了任何限制。紧接着保定也随之下调了房贷利率,虽然国有五大商业银行的利率并没有像石家庄一样降到最低4.4,但是这也是一个信号,不排除未来还有下调的可能。

就在今天,河北省经济排名靠前的唐山,也优化调整了调控政策。1,、取消商品住房限购限售;2、调整购房商业贷款政策;3、调整公积金贷款政策;4、对“凤凰英才”购房予以补贴。其中对于公积金的政策调整更是力度空前,公积金最高额度提高到80万,购买低耗能住宅上调到96万,凤凰英才最高额度100万,曹妃甸片区高端人才最高额度120万,并且公积金二套首付比例降低至30%。

那么当我们再回头来看保定楼市,我们不禁发现,保定虽然从去年开始就陆续放松了一些调控政策,但是和石家庄跟唐山做对比,保定楼市的调控政策还是太严格了一些,那么就会有很多朋友要问了,保定是否会跟进这次的调控政策。我相信很多人都会觉得保定会跟进,包括我也这么认为,我觉得有以下几个理由,跟大家分享一下,仅供参考。


第一,保定房价经过5年的调控,已经趋于合理。

关于保定的房价是不是合理这个事,不吹不黑的讲,我个人感觉已经十分合理了,从7000元/平米的刚需楼盘,到13000元/平米的改善楼盘,再到20000元/平米的高端楼盘,可以满足不同收入人群的购房需求。

之所以总是会有人吐槽保定的房价,根本原因就是因为这几年因为疫情的原因,很多人的工作不稳定导致收入减少了。

第二,放开调控,有利于人才引进和招商引资。

一个对外地人在本地购房限制重重的城市,是没有办法很好的完成人才引进和招商引资的,这几年很多企业都已经跟保定市签约,将来会有大批围绕“医车电数游”的企业落户保定,相应的也会提供很多就业岗位和外来高素质人才,那么这些人来保定之后,面临的首要问题就是居住。

第三,助力房企拿地热情,恢复购房置业信心。

这几年保定的城中村拆迁正在如火如荼的进行当中,拆除了大量的村庄,储备了大量的土地,那么这些土地将来一定会流入市场,一部分用于城市建设,医院、学校、商场、公园、道路交通等等。一部分用于招商引资,商业写字楼,商业公寓,产业园区等等。还有一部分会被开发成住宅小区,那么当整个楼市比较低迷的时候,很多房企的拿地热情衰退,这是不利于城市发展的。再说这次负责城中村开发建设的都是一些央企开发商,前期这么大量资金的投入,后期最大的盈利点就是土地。

第四,临城都已放开,保定岂能独善其身。

从最早的廊坊,到最近的石家庄,还有今天的唐山,甚至是全国范围内100多个城市,都已经或放开,或放松了对于楼市的调控政策,保定又有什么理由独善其身呢?


综上所述,保定对于楼市调控政策的放松或者放开是迟早的事,也许是明天,也许是后天,也许就在不久的将来。

最后,我要说的是,优化楼市调控政策的前提一定是“房住不炒”,如果你真的需要住房,这次的调控政策,又正好让你享受到了政策调整带来的红利,那么你就可以果断下手。如果你只是单纯的想投资房产,想在房地产市场再分一杯羹,我劝你还是打消这个念头吧。


关于这个话题,大家如果还有什么意见和看法,欢迎在下面留下您的想法和看法。

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