2022-05-26

保定楼市：唐山优化调整了调控政策，保定是否会跟进

这是冬冬冬的第321篇原创文章

内容提要：近日，石家庄调整了楼市的调控政策，保定也紧随其后地下调了部分银行的房贷利率，但是跟石家庄的政策比起来，好像还是相去甚远，这更加引发了购房者的观望情绪。今天唐山也出台文件，优化调整房地产市场的调控政策，河北省两座重要城市相继出台救市政策，保定会不会跟进呢？

我是一个在保定工作和生活的普通人，从事的工作就是最基层的房产中介，喜欢通过文字，分享一些我在平时工作中的购房经验和楼市最新信息。

近日，河北省的省会城市石家庄，针对楼市的放松政策可以说是空前的，几乎就等于没有了任何限制。紧接着保定也随之下调了房贷利率，虽然国有五大商业银行的利率并没有像石家庄一样降到最低4.4，但是这也是一个信号，不排除未来还有下调的可能。

就在今天，河北省经济排名靠前的唐山，也优化调整了调控政策。1,、取消商品住房限购限售；2、调整购房商业贷款政策；3、调整公积金贷款政策；4、对“凤凰英才”购房予以补贴。其中对于公积金的政策调整更是力度空前，公积金最高额度提高到80万，购买低耗能住宅上调到96万，凤凰英才最高额度100万，曹妃甸片区高端人才最高额度120万，并且公积金二套首付比例降低至30%。

那么当我们再回头来看保定楼市，我们不禁发现，保定虽然从去年开始就陆续放松了一些调控政策，但是和石家庄跟唐山做对比，保定楼市的调控政策还是太严格了一些，那么就会有很多朋友要问了，保定是否会跟进这次的调控政策。我相信很多人都会觉得保定会跟进，包括我也这么认为，我觉得有以下几个理由，跟大家分享一下，仅供参考。

第一，保定房价经过5年的调控，已经趋于合理。

关于保定的房价是不是合理这个事，不吹不黑的讲，我个人感觉已经十分合理了，从7000元/平米的刚需楼盘，到13000元/平米的改善楼盘，再到20000元/平米的高端楼盘，可以满足不同收入人群的购房需求。

之所以总是会有人吐槽保定的房价，根本原因就是因为这几年因为疫情的原因，很多人的工作不稳定导致收入减少了。

第二，放开调控，有利于人才引进和招商引资。

一个对外地人在本地购房限制重重的城市，是没有办法很好的完成人才引进和招商引资的，这几年很多企业都已经跟保定市签约，将来会有大批围绕“医车电数游”的企业落户保定，相应的也会提供很多就业岗位和外来高素质人才，那么这些人来保定之后，面临的首要问题就是居住。

第三，助力房企拿地热情，恢复购房置业信心。

这几年保定的城中村拆迁正在如火如荼的进行当中，拆除了大量的村庄，储备了大量的土地，那么这些土地将来一定会流入市场，一部分用于城市建设，医院、学校、商场、公园、道路交通等等。一部分用于招商引资，商业写字楼，商业公寓，产业园区等等。还有一部分会被开发成住宅小区，那么当整个楼市比较低迷的时候，很多房企的拿地热情衰退，这是不利于城市发展的。再说这次负责城中村开发建设的都是一些央企开发商，前期这么大量资金的投入，后期最大的盈利点就是土地。

第四，临城都已放开，保定岂能独善其身。

从最早的廊坊，到最近的石家庄，还有今天的唐山，甚至是全国范围内100多个城市，都已经或放开，或放松了对于楼市的调控政策，保定又有什么理由独善其身呢？

综上所述，保定对于楼市调控政策的放松或者放开是迟早的事，也许是明天，也许是后天，也许就在不久的将来。

最后，我要说的是，优化楼市调控政策的前提一定是“房住不炒”，如果你真的需要住房，这次的调控政策，又正好让你享受到了政策调整带来的红利，那么你就可以果断下手。如果你只是单纯的想投资房产，想在房地产市场再分一杯羹，我劝你还是打消这个念头吧。

关于这个话题，大家如果还有什么意见和看法，欢迎在下面留下您的想法和看法。

以上正文，来自冬冬冬，纯属个人看法，仅供参考。原创写作，分享不易，如果觉得文章不错，欢迎点赞转发。