全款买房再抵押贷款有什么好处？

全款买房再抵押贷款有什么好处？

1.利率更低

我们把按揭贷（首套和二套）和抵押贷款（为了数据更为直观我选了一家可以做20年等额本息的银行抵押贷款产品）做成本对比如下图：

二套房按揭跟全款下再抵押对比

我们以贷款100万为例，抵押经营贷每月要比按揭贷款少还一千多，20年累计节省20万左右。除了利率的优势还有贷款成数优势，其对比如下图：

2.首付比例更低

我们以价值100万房子为例，银行抵押经营贷需要自有资金30万，要比按揭贷款要求的首付都低。

二、全款买房再抵押贷款有什么风险？

1.合规风险：这种操作方式，涉及到资金变相流入房市；

2.法律风险，贷款用途不真实，涉及欺诈金融机构；

3.操作风险：

3.1已经走完垫资流程，产生成本，但是由于各种原因银行为批贷，可能会导致资金链断裂；