影响房价真的是供需关系吗？

众所周知商品价格是由生产成本决定，但在市场经济中定价又会受到供需关系的影响，这是我们对普通商品的认知，而这种认知是很多购房客户对房地产的简单认知，因此我们经常听到客户说：“安庆是个四线城市，年轻人都出去了”“安庆没有人，房子太多了，价格不会高”等等类似这样的说辞。但是，按照这样的逻辑那就要疑问了，为什么怀宁、潜山、桐城等等这些县城的房价反而比安庆还高？难道城市能级和城市人口是决定房价上涨的根本原因吗？

显而易见，简简单单按照供需的逻辑对房价上涨原因的解释是没有说服力的！那究竟是什么影响了房价的上涨呢？

回顾房地产的发展历史，房地产商品化源于市场经济改革背景之下，又在城市化进程背景下高速发展。作为百姓安居乐业的“民生”商品之一，不可避免要在高速发展之下反复调控以稳民心。然后，房地产涉及的利益链太过复杂，先不说涉及的上下游产业之多，最主要牵扯到政府和银行，土地收入是地方政府主要收入来源，房贷是相对安全持续的银行收入，因此房地产的调控牵一发动全身，众多因素影响楼市调控，房价变化。

如果只是以上原因，那房价似乎应该只是有序、稳健上涨而已。然后现实似乎不是这样。房价的每一次突然上涨都伴随着利好政策的发布，“降息”“降准”“棚户区改造”“准备金调整”等一系列调控政策的发布都刺激的房价的上涨。与此同时，国际的经济环境影响着国内经济政策，从而又对房价产生影响。因此，房地产除了普通商品属性以外又具有一定的金融属性。货币超发、通货膨胀不断让现金缩水，现金存款利率跑不赢通胀，寻求资产安全是所有人的期望，而对于老百姓而已，投资渠道较窄，在城镇化的大背景之下，只有房地产才是最稳健的投资渠道。

回顾2015年前后的房价上涨，2014年到2015年，央行连续五次降准降息，商业贷款利率降至10年来最低值，搞大水漫灌式货币大宽松，随后政府又推出棚改货币化政策。棚改去库存模式，不在于棚改，而在于货币化。正因为种种政策的刺激，导致房价井喷式上涨。

再放眼当下，疫情之下全球经济萎靡，美国4万亿货币超发，作为世界货币的美元会导致全球资产价格上涨，作为国内而言，如果不发行货币，就会导致出口困难、外汇缩水，影响经济。而近期北、上、广、深、合肥、南京等热点城市陆续发布楼市调整政策，似乎不得不让人猜想“是不是新一轮的央行放水即将到来？”，而这一轮热点城市的调控是不是为避免热钱流入热点城市的楼市而提前做的准备？

如果真是如此，作为当下的购房者该如何选择？我相信，不言而喻了。