诚韵鑫共享公寓，让房子回归到居住的本质

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随着租赁政策的不断完善和普及，城市租赁市场的人口净流入充满活力，租赁市场的朋友圈也越来越广。

在租赁的主体部分，根据集中公寓和分散公寓的定位发展，有一系列品牌；在资源供给方面，去年以来已将租赁土地引入大城市，旧城改造倾向于在融资方面，近期不仅有非常活跃的资产管理机构，而且还有更多。随着租赁环境的成熟，一些国有银行开始全力支持房地产投资信托。

承云鑫以“天下有房”为主题共租公寓。它分享了共享公寓的理念，并对其进行了阐述。

共享和共享闲置住房资源的网络租赁平台可分为房屋主体端、租户端、成云新形式和代理端，以创造一个美丽的科技世界，实现生活在世界的梦想。希望根据行业现状，回归住宅本质，为市场搭建双赢的生态平台。

程云欣分享公寓对长租公寓的理解

程云欣的合租公寓有两个维度的理解。一个是经济视角，另一个是政策视角。从经济角度看，我们可以从供给、市场和需求三个方面看问题。保利认为，开发的高峰期将过去，或在不久的将来，正如你所提到的5000亿或100万亿的租赁市场，开发是有限的，运营是无限的。这也是许多住房企业和开发商进入城市管理的重要判断。从供给方面看，土地资源有限，市场方面在一线或二线城市。随着租售率差距的扩大，租售将成为必然的选择。在需求方面，社会结构和消费结构发生了变化。

从政策的两个方面来看，一是让住房回归生活的本质，二是让房地产企业受益于住房的使用价值，这是建立商业模式的前提。这一轮政策的核心理念是，房地产公司不应该投资，要求他们不仅通过销售获利，而且通过使用价值获利。

总结几点考虑，增量时代已经过去，存量时代已经开放，住房企业将主动转型。我们相信，无论是REITs还是ABS行业，都将迎来新一轮的变革。作为一个合租公寓，我们认为我们应该发挥主导作用。随着股票时代的到来，住宅企业的定位和分解、更新换代将成为关键。进入长期租赁公寓行业，我们相信我们将坚定不移地扩大我们的规模，成为一个资源集成商和行业领导者。

关于长租公寓管理模式的思考

基于对租赁业的认识，在对租赁业的初步认识的基础上，提出了租赁业的几种主要发展战略。保利唯一的出路是降低成本和扩大规模。信息化是保障，金融手段是支撑。我们初步判断，未来应该掌握在拥有两个重要资源的企业手中：资金和渠道。

在自我管理、二房东管理和管理产出三种经营模式中，自我管理是未来市场的主要趋势。前提是REITs和资产证券化的成熟发展模式。第二房东模式最大的挑战是赚取微利。管理输出可能是专门的和复杂的，但不是大规模的。

在2018年上半年的思考和实践过程中，我国国有资产偏离了轨道。去年，莱特集团发行了50亿元人民币，今年3月，莱特集团发行了17.17亿元人民币，利息低于5%。内部项目不能支付退货成本。有两个方面。我们认为单凭租赁的逻辑是不能完全建立起来的。它必须是开发和租赁的结合。我们坚信，有一个前提，即直接购买房屋的成本必须高于租赁土地的成本，土地重建的成本低于直接购买房屋的成本，这是封闭式商业模式发展的重要组成部分。租赁和捆绑。

在目前开展的八种业务中，保险体系已完成四种业务：公寓、酒店、社区超市、购物中心。目前，公寓面积相对较小。今年，会员将以四种形式达到300万。

目前，公寓是通过其他形式进口的，但它们也可以借用和共享资源。公寓整合的内外部合作资源，包括物流，是一个战略合作伙伴，是一个重要的股东，并与消费者共同创造无忧产品。

它位于城市里年轻人的第一个居住地。具有价格低廉、体积小、精美、性价比高、吸引力强的特点。它是一个舒适的城市青年之家，强调青年社区的时尚基调。它有三个主要的含义：干净、温暖和时尚。

共享和共享闲置住房资源的网络租赁平台可分为房屋主体端、租户端、成云新形式和代理端，以创造一个美丽的科技世界，实现生活在世界的梦想。公寓共享平台使用三个系统：租户端应用、家庭端和工作表调度，这三个系统锐化了互联网共享操作系统的“三轴”。他们对“效率”进行了彻底的“重组”，开创了一般住宿业分散化管理的新模式。

该平台创造性地将滴水、共享自行车、共享汽车的共享模式与公寓运营相结合，通过共享和共享闲置的住房资源，创造一个温馨、舒适、贴心、舒适的公寓平台。承云鑫合租公寓是一个专业准确的网络租赁平台。整合闲置住房资源，依靠app和微信公众号，用户可以直接在手机上执行一系列在线租赁程序，如房屋搜索、房屋查看、地图导航、手机解锁等，让房东可以重新分配共享住房。源通过应用程序更改单元，指定一个统一的锁，并将其托管在平台操作中。公司目前拥有116间客房，已完成微信、申请、商标、软件作品和专利申请。与中国建设银行签订合同，建立租赁产业链融资体系。

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