2021-11-04

//：一个关于房子的热知识（终章）

ps.懒癌万岁，3000字写完了

下期，聊点其它的吧

____

千万不要选二楼 因为会喷粪

千万不要选槽钢层 因为会漏水

千万不要选设备层 因为会太吵

千万不要选腰线层 因为会积水会遮阳

千万不要选带4的楼层 因为不好出手

千万不要买9-11层 因为是扬灰层 空气最差

__如果你听说过这些建议 那再加一条

这些都不重要 为了流量很多自媒体会以偏概全

为了谈资你的朋友大概率会断章取义 但

你需要了解其实情况 比如：

__

二楼喷粪为什么会出现？ 因为一楼单独走管

二楼承载了以上所有楼层的管道 万一出问题

大概率是往二楼喷 但是你要注意 这种情况

大概率只出现在老旧小区 现在的小区做的很好

基本不会出现此类情况

从大数据上全国有多少个小区 楼盘 二楼

中这种概率和中500万彩票差不多 你要真担心

技术上也有办法 安装下水止逆阀

安装单向止逆地漏都能解决 技术非常成熟

__

再比如槽钢层漏水问题 先说下什么是槽钢层

就是盖房子的时候 要往墙上打孔 然后植钢筋

建好后再抽出来 封上孔洞 这样的话就可能出现

一些封闭不严的情况 可能会漏水

但这种概率也基本为零

以现有工艺 会先填补洞口 再以沙浆封口

再外加保温层 防水层和外墙 成本很低

真没有必要偷工减料 而且房子又不是泡水里

就算真的有缝隙 得下多大的雨才能把雨渗进来

最主要的是 你怎么知道哪层是槽钢层

盖楼的时候去看？ 还是看得懂图纸

所以这个问题真的很不重要 现实当中

槽钢层也完全没有任何折价

__

所谓的设备层太吵 这个完全说反了

其实相对设备层的那点噪音 真正的噪音来自邻居

你很少听说设备层让人睡不着的 但一定常常听到

楼上楼下因为噪音而吵架 这个是真的

小孩打球 狗在跑 晚上12点弹钢琴或者来首青藏高原

这些干扰远远大于设备层的

现在新楼的设备层基本都在顶楼或底楼

隔音已经很不错了 且就算是有噪音也很规律

它和人的活动也有关 白天人多 声音大点

晚上没人冲水没人坐电梯 声音也会小很多

所以几乎不会影响 如果你真的特别担心噪音

那你更应该关注的是邻居的作息和素质

设备层的下方 反而是更安静的

__

所谓的腰线层不能买 你要看腰线的长度和角度

什么是腰线？就是装饰线 凸起一点 装饰一下

不然太呆板 现在腰线都在30厘米以内

很多都是斜的 不存在积水或遮挡阳光的情况

唯一要注意是过于突出腰线可能影响楼下采光

__

带4的楼层不好卖 你要知道价格是什么

价格源于共识 而共识是在不停变动的

你喜欢米老鼠唐老鸭可现在的孩子早都不看了

你觉得好的 人家未必觉得 同样 你介意的

人家未必介意 数字忌讳是旧时代遗留下来的

以前老人家迷信 可以后买房的年轻人越来越多

这些刷着短视频 用智能手机长大的接受现代教育

哪有这么多人在意 你稍微装修的好一点

就直接碾压楼层的差距 比起数字

年轻人更在乎的是装修和感觉

__

至于9-11层是扬灰层 早已经辟谣了

央视当时做节目专门邀请国家空气颗粒污染防治

重点实验室的主任用专业仪器做了测试

并运用了手动和机械采样 最后结果都是

楼层越高 总颗粒物的浓度就会越小

__

其实选楼没有那么难 大概记一个原则

最佳楼层应该是楼的1/3至2/3之间

比如总21层最佳应该是7-14层

无论采光 空气 噪音 性价比都很不错

但一定注意 不要生搬硬套 因为选择

有一个极其重要的前提：“同等条件”

同一小区 同一栋楼 同一户型这些确定了

选择楼层才有意义 楼层是细枝末节的

城市 地段 区域 小区环境 物业情况这些才是权重

如果楼盘选错 一楼不舒服 再高也不舒服

分清权重 再优中选优 千万不要舍本逐末

__（剧终）__

做个懂事的废物，

上班卡，嘀