杭城租房简明指南

我有一所大房子

又到一年找房时。每一次找房，都感叹如果拥有一套自己的房子该是多美好的事。

许同学说，希望这是倒数第二次搬家，下一次就是搬到属于自己的房子里。

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找房是一件劳心劳力的事，想要找到价钱合适，环境满意的房子，有时候真的一些耐心和运气。

然鹅，有过多次租房经历的我想说，了解一些找房小套路，也许可以帮助你加速找到满意的房子。

1. 专业的事交给专业的人去做，找房屋中介帮忙，也许是个不错的选择。
城市里的小区房，大部分房源被中介垄断，房东直租的概率会比较小-----城中村或者拆迁安置房房东直租的概率比较大，环境和治安会稍显差一点。

2. 到城市热门的租房网上发求租帖，写清楚你的租房要求。
会有中介主动打电话来联系你。差不多有四五个中介来自不同公司的联系你（不同公司的中介，房源可能不同），广告就可以撤了，不然你的电话会被打爆。

3. 如何回答中介你的预算是多少？
中介上来一般会问你对房子的要求，求租地区，还有就是你的租房预算。如果不清楚你要找的区域的正常价格，你可以试探性的问问对方，一般该地区是怎样的标准，当然他们的答案会往偏高的方向去说。目标价可以比你真实的目标价少些几百块钱，因为中介习惯往价格更高的方向去找。

4. 实地去看房之前，先把要看的房子情况搞清楚，提高找房效率。
告诉中介需求的同时，告诉对方，请他按标准给你多找一些，然后发具体小区位置（名称），房屋图片和价格给你参考。自己查过位置（上班是否方便，交通，环境等），有觉得合适的，再约去实地去看房。否则如果房子的情况和价格不符合预期，看了也是白看。而且很多初级中介喜欢带着你到处转，到处看。以其漫无目的跟着瞎跑，不如先在网上筛选（房屋布局、价格、坐标），实地去了就看中介发过的觉得满意的，有的放矢，提高效率。

PS: 需要注意的是，有些中介会发虚假图片和价格来引诱你去看房，目的竟然是为了完成公司每日看房指标的考核，也存着侥幸的心态觉得看多了也许就看上，就能成交了。我认为这种低效的、不诚信的行为只会让租房者失去信任。我碰到的是哪一家无良中介，我就不点名了。

5. 一次多联系几个中介，选择最靠谱的那个实地去看。
因为，同一家中介公司，甚至同一个门店，不同业务员报的价格竟然不一样，满满都是套路。有些人真诚，有些人套路多，擦亮你的眼睛去辨别。

6. 记得讲价，讲价，讲价。
根据我多年的租房经验，不论是中介公司的托管房，还是直接和房东谈，一般是可以讲价，少则两三百，多则三五百。中介销售为了成单，都会尽量促成合作，好拿到属于自己的佣金（中介费）。

PS: 关于中介费，努力用你的智慧把它压到自己可接受的范围。因为在这三方中，只有你是把钱掏出去的，房东是赚钱的，中介是赚钱的（虽然他也很辛苦带我们看房），所以努力把自己掏出去的钱变少。我要表达的意思已经很明显了，哈哈哈～

7. 关于租期
据说跟中介公司签约，租期一般都是一年，为了后续好涨价嘛。如果是通过中介介绍，和房东直接签约，而短期内工作和生活都不会发生变动时，建议签约租期可以签长一些，比如两年三年。也可以有言在先，允许转租，甚至可以补充在合同条款内。杭州的房租这几年涨的真是凶猛啊～

看到这里，希望在外奋斗的你可以少为找房烦恼，找房时遇到好中介，好房东。

有条件的就早日买房，没有条件买的，努力创造条件买，哈哈哈。

如果有做租房中介的同学看到这篇文章，希望可以少一些套路，多一些真诚。

最后祝大家都能早点发财，实现买房梦。

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