房子卖了

金九银十，9月底挂了两年的房子终于买了。

先介绍一下这个房子：2017年入手，97平方，三房一厅一卫。

卖它的原因：第一本来就是投资的，第二，加上又买了新房贷了款，想用卖房款还贷款。

其实收到房，就一直挂在网上卖，这两年国家不断出台限制房地产开发政策，一直没卖出去，所以也在不停降价。今年疫情期间更是没有音讯，直到8月份，才有中介不断介绍客户，但总是要没有下文。

由于房产交易经常会出现问题，所以我还是非常谨慎的。价格是可以谈的，但我对买房者有要求，必须是行政事业单位和国企人员，必须有良好的信誉。还有对房产中介也只认链家贝壳，其他的小公司都不理会。

这次买家是电信高管，公积金都相当高，第一次见面谈，双方感觉非常好，半个小时就谈妥了，当场就签了约。

买家办理贷款到审批，交易过户，到首付到账，一个月的时间，尾款则需要到下个月中下旬才能到。

虽然卖房很顺利，但过程中又有些小问题：

一是由于在手机上签约操作，软件不熟悉，在首付到账没有设置自动提行卡，导致当天不能及时收款，

二是对中介的提醒没有重视，没有提前到银行查询是否是一类卡，导致首付款不能及时入账，不是一类卡，每天收付资金不能超过5万元，钱入不了帐又退回到贝壳钱包了，第二天卡升了级才弄好。

唉，还是房产少，没有交易经验，不然不会犯这些低级错误。