1.好户型标准——先厅后卧顺序选择：
起居室是全家生活的中心，应设置在南向，并开设直接对外有充足日照和视野的门窗。在保证卧室居住要求的前提下，首先应选择起居室（客厅）的设置是否合理。
客户在购房时考虑居室各部分的优先顺序如下。
第一，看起居室（厅）是否好用，包括厅的面积、布局等；
第二，主卧室的合理性，如面积、采光条件、居室私密性；
第三，看相对独立的餐厅的功能；
第四，考虑的是厨房的环境，一个宽敞好用的厨房，往往比次卧更为客户所看重；
第五，看次卧室（书房、客房）；
第六，考虑阳台。
另外，在厅的选择和设计时，面宽也是一个较为关键的因素。面宽太小会给使用者带来极大的不便。一般应在3.9米以上较为适宜，至少也应满足3.6米。
2.房产性价比：
指一个楼盘性能与价格的比率，它是衡量一个楼盘质量高低最实在的指标。
其中，楼盘的性能评定是指楼盘的综合素质，包括地段、质量、环境、配套、景观设计、户型设计、物业管理等，当种种关于住宅性能的参考指标进入到购房者的视野中以后，对于住宅的认知也就更有可能从模糊走向清晰，购房行为也将表现出更多的理性因素。
通常消费者看待一个楼盘往往容易将价格和性能隔离开来，先看房价，然后才考虑房子性能问题。
买房不仅要看房价，更要看房子的性价比，它是衡量一个楼盘品质与价格是否对称的指针。
如何判定房产的性价比：
1.需求
区域需求旺盛的小区的房产虽然价格会高一些，但是它的性价比也会高于偏远地段的小区。原因是需求旺盛的区域通常都是先开发的，越开发该区域的地块就越少，那么到了开发后期，该区域的地块就会变得稀缺，这样土地的稀缺性就足以支撑一个区域房产的快速增值。另外，需求旺盛的区域和其他区域相比，在租赁回报方面也是具有优势的。
2.价格
我们在将要买房或是卖房的区域中，找到几家和将要买卖的房产相同或相近档次的房产并做出一个平均价格来。在小区配套项目、物业服务水平、容积率等方面情况相近的情况下，价格稍低的房产性价比高一些。价格一致的情况下小区配套项目完善、物业服务水平高、容积率低的项目性价比要高一些。
3.教育
千万不要小看房产周边的好学校为房产带来的性价比优势，在现在家长越来越关心孩子教育和学习的情况下，学区房的价格屡创新高，这一点我们必须重视起来。
4.规划
城市的规划方向也是在判定房产的性价比时要考虑的重要因素，因此在买房子的时候一定要注意城市的规划。
判断一套房子的好坏是有一定标准：
首先要判断住宅的质量，也就是房子的硬件设施；其次要考察楼盘的品质，即指楼盘档次的高低，具体表现为楼盘所属内在配置的多少及好坏、楼盘的朝向和环境、楼盘户型设计是否合理等。
一是看厨房、卫生间的地面是否做过坡处理，这关系到排水是否顺畅。卫生间、厨房的瓷砖砌筑是否合格，砖块必须砌实，不能有裂缝，不能空鼓。
二是房间内是否有暖气回水或是有其他管线经过。因为较多管线穿越居室，会造成装修困难以及视觉上的障碍，影响房屋的整体协调感。
三是看门窗的密实度是否合适，是否能顺畅地开启/关闭。
四是对那些已经进行过粗装修的房子，要看其墙面是否平整，最好不要有太明显的起伏，地板应光洁，不能起砂；看门框、窗框边沿这些容易受到撞击的地方是否密实，不应有缝隙。
其次，要考虑楼盘的品质。要看一下楼盘档次的高低，具体表现为楼盘内在配置的多少及好坏、楼盘的朝向和环境、楼盘的设计是否合理等。
3.房间高度：
按建设部制定的标准：房间室内空间的高度不得低于2.4米，如果小于这个距离就会影响室内的采光、通风。绝大部分商品房的内层净高在2.5米至2.7米之间。
高层与多层：
从建筑形态上来看，多层一般是指六七层高的楼，高层是指七层以上的楼房。相对高层而言，多层有采光好、通风好、居住成本低等优点；而高层则随着土地资源的日趋紧张及生活舒适度要求的提高而进入人们的视野；近年来它被越来越多的年轻人所喜爱，并逐渐成为一种居住趋势。
高层与多层的特点，从建筑质量、使用面积、视野、物管、构造格局等方面来进行对比：
1.建筑质量
一般情况下，高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅由于是钢筋混凝土现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整幢大楼不会下沉变形；而且折旧年限长。
2.视野
高层视野较开阔，空气质量较好，噪声小；自然风大，采光好，日照时间长。
3.使用面积
高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。高层住宅由于有电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的要多，因而实际得房率要低一些。
4.物业管理
大多数高层物业管理比较完善，但物业管理费比多层的物业管理费要高。
4.常见的房屋质量问题，三类：
第一类问题，如果是一些小的质量瑕疵问题，例如比较小范围的空鼓、门窗缺少配件密封不到位、开启不灵活等，这些问题业主可以直接报修物业或者开发商进行处理，物业或者开发商会安排专门的施工人员，来进行问题之处的维修工作。
第二类问题，是一些比较大型的质量问题，直接导致业主无法完成入住。例如房屋漏水等。如果业主尚未完成收房手续，那么业主在这时可以依法请求拒绝收房，在开发商整改完所有的质量问题之后，再办理入住手续。
另外，也可以根据合同的相关规定，要求开发商承担由于延迟交付而造成的违约责任；如果业主已经办理完入住手续，在入住之后发现这些问题的，业主有权要求开发商承担维修期间的损失，来维护自己的权益。
第三类问题，就是出现的房屋裂缝及露筋等，此时业主有权要求开发商尽快查明原因，并要求出具国家专业鉴定部门的报告，证明房屋是否存在严重的安全结构性问题。
5.通过以下3个方面来判断房子的采光：
1.被夹在中间的房子采光不是最好的
如果房子是L形或是边间的，那这样的房子采光还是可以的。但如果整栋的房子大多都是长方形的格局的话，夹在中间的房子就只有前面的房间采光还好，后面的房子就会变成暗间。
2.格局差的房子采光就差
房子的采光和通风与房子的格局有着密切的关系。买房子时一定要看格局正不正，是不是四平八稳的房子，以及有没有缺角。
3.窗子小的房子采光就差，通风也差
一套好房子客厅的采光面至少要有3米宽，卧室的采光面至少要有2米宽。一些采光不好的房子，虽然主卧室也有窗户，但是采光面只有一米宽，其他卧室的窗子更小，根本起不到采光的作用。
买房后不能随便改变房子的结构，尤其是不能拆除承重墙，不说预防地震，就是平时都会留有安全隐患。
6.决定房地产价值的因素，地段是关键：
如果说住宅本身是“硬件”，地段则是“软件”。
具体而言，地段就是生活氛围，其中包括交通、商业、休闲娱乐、医疗、体育、金融等设施。这个“软件”之所以重要，是因为购房者并不是整天待在家里，而是要上班、学习、购物、交往，要享受生活的方方面面。
对于地段，也应该用动态的眼光来看待。一条大道的贯通或者地铁甚至公交线路的开通，都有可能改变着地段给我们的印象，而随着片区交通、教育、医疗等配套的不断完善，曾经的冷门区域也可能成为核心的好地段。
7.尾房，又称为尾楼：
是指项目销售八九成以后剩余或长时间没有销售出去的房屋。专家认为，当商品住宅的销售量达到80％以后，开发商已经获利，因此一般就进入项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般称为尾房。
尾房本身有两种形态，一种是整个项目里面比较好的房子，开发商将其留在最后“压场”；另一种是有“问题”的房子，但并非一无是处。
烂尾楼，通常是指因为政府对房地产项目审批缺乏实际审核，项目资金缺乏，导致没能完工的房地产项目。此外，还有因为产权发生纠纷、工程质量不合格等原因而停工的项目，也算作烂尾楼。而尾房是指楼盘销售末期，由于户型、楼层、位置、价格等原因而暂未售出的房产。房地产销售一般有四大阶段，第一个阶段为前期阶段，一般包括预售期、认购期等；第二个阶段是强销期，大都是刚开盘期间；第三个阶段是高峰期，此时销售率一般能达到60％～80％；第四个阶段就是尾房了。
这两个概念的最大区别是，前者多是存在问题的半成品楼盘，而后者只是暂未销售出去的成品房。
8.考察小区内交通环境的因素：
1.通畅性
考察小区内部交通的通畅性是必须要做的功课，现在很多小区的内部虽然停车场规模大，道路宽阔，但是却通行混乱，经常拥堵，这是缺乏有效管理、人车交会路口多、穿越小区的车辆多等原因造成的。
一个管理完善、设计得力的小区的交通应该具有封闭性强、人车分流、道路规划合理、交会点少和大量单行线的特点。如果一个小区可以做到这些，那么该小区内部的交通环境就是令人满意的。
2.停车场的位置和规模
如果小区不能实现人车分流，那么我们就应该对停车场的位置和规模进行考察，停车场应该处于一个比较独立、远离楼宇、不与步行道重叠的位置上，这样车辆所产生的废气、噪声和光污染对居民的危害就会降到最低。
3.地下车库存入口的位置
首先，小区内部地上部分不能有停车位，也就是不允许停放车辆。其次，地下车库的出入口应该设在小区外部，也就是车辆出入都在小区外部进行。最后，除了特殊需要外，小区内部不允许车辆驶入。
购房者在选择车位时应该注意：
1.长度
对于“一字形”车位（横向停车，即车头对车位的一字型停车位）而言，停车位的长度是最关键的一个指标。通常长度应该在车长的1.5～2倍，新手要尽量选择长一些的车位，这样才可以比较方便地将车入位，而并排停车（纵向停车，即车门对车门的停车位）的车位长度只要相当于车长的1.2倍左右就可以了。
2.宽度
无论是横向停车还是纵向停车，车位的宽度都是十分重要的。足够宽的车位不但可以让你大幅度地打开车门、方便上下车，而且也可以避免剐蹭现象的发生，保护你的爱车。通常车位的宽度能够达到车身宽度的1.4～1.7倍就可以了。
3.视野
出入车位的视野是否良好也是十分重要的。有些小区为了尽量多地划出车位，在路口拐角处、墙后和高大植物后面也划了车位进行出租。而这些视野差、被遮挡的车位在车辆驶出和驶入的情况下都存在一些安全隐患。因此，在挑选车位时应该尽量回避这样的车位，尽量挑选那些视野良好的车位来使用。
4.安全性
出于安全性的考虑，在选择车位时要遵从以下两个原则：一是尽量选择小区内专门的停车场（方便专人、集中管理），而不是小区道路两侧的车位；尽量选择小区内监控探头可以覆盖和有专人定时巡逻的区域的车位。
5.方便性
车位当然是离家越近越好，除此之外，如果是地下停车位的话，地下一层也要好于地下二层。而对于车辆占道现象比较严重的老旧小区，距离小区大门近的车位也是一个不错的选择。
9.环线房：
指紧邻交通环线开发的住宅房屋，这些住宅的特点是交通便利、安静、隐秘、风景美丽、环境洁净、绿化充分和空气清新。
选购环线房时要注意以下小技巧：
小区到环线的距离不应该超过2000米；要重点关注小区周边可选道路较多的房产；尽量选购那些坐落在环线出入口的房子；小区到周边生活配套设施的距离应在步行15分钟内；所购房产应该不受或是少受环线尾气污染的影响；小区外围的公共交通设施应相对完善；注意环线的噪声，要尽量选购位于小区中心、不直接面对环线的楼盘。
10.房龄，即房屋的年龄：
指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算的房屋年限。
房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，如果是二手房，有些已经转手了两至三次，所以最后看到的这本房产证上记载的发证日期可能远远超出房屋实际的建成日期。
正确识别二手房房龄：
（1）可以通过仔细比较查看房子的外立面，或者从周围居民或房管部门那里确认一下房屋的真实年代，不要随便听信中介公司关于房屋年代的介绍。
（2）房屋内如果新近装饰过，则可以进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修较难改变，因此可以从这方面判断房屋的真实装修年代；另外，地板的装修也不易更换，购房者可以从地板的成色及款式判断房屋装修的新旧。
（3）购房者可以在与房东签订的转让合同中约定，如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不符，房东应承担一定的违约责任。如果在签订合同后发现中介在签订协议过程中故意隐瞒房屋真实房龄，购房人有权要求获得赔偿。
11.区分房源信息的真假：
（1）价格明显低于市场价很多的房子。确实市场上有低于市场价的房子，但这样的房子一出来，基本上经纪人会第一时间推荐给已有的客户，略低于市场价是可能的，但是如果比市场价低得离谱，这种情况下，虚假的可能性很大。
（2）看房源描述。假信息的描述通常非常简单，没两句就结束了。而真实房源介绍的会比较多，凸显房子的优点，具体详细。
（3）看房屋的照片。假房源一般没有照片，或者是搜房系统里固有的照片。真房源一般会提供室内照片。注意看一下装修风格是否一致，也有的人会把其他房子的照片贴过来冒充。
（4）看录入时间。一般来说近期录入的房源真实性较强。如果一套房子很便宜，但是录入时间是两三个月或者半年前，那么估计不是假的，就是已经卖掉的。
（5）看这套房子出现的频率，如果房源信息在几家公司都有，或者是同一家公司的不同经纪人发的，那么基本可以肯定是真实的。
12.看楼书时一定要注意以下几个问题：
一是要注意虚实，千万不要被楼书上的精美图片和华丽辞藻所迷惑，不要在意这些表面的东西，要关注一些实在的东西，比如价格和房子的面积；二是要辨明细节，应该从细节入手，找出那些含糊其辞的地方，不能让开发商蒙混过关；三是要把握尺寸，具体的数据和尺寸的把握是需要注意的一个重点，购房者要好好分辨某些图示的真实距离和大小比例；四是要保持清醒，楼书是开发商对自身产品的一种包装，这种包装带有很多广告的成分在里边，我们应该保持清醒的头脑，在其中找到对自己真实而有用的价值。
看图纸应该注意以下问题：
一是看所选择的楼座和周边相邻楼座在图上所标示的楼房数量和总高是多少，是否与楼书宣传一致，防止发展商在开发过程中把楼体“拔高”，以致今后入住后出现电梯拥挤、车位短缺、阳光不足等问题。
二是注意寻找变电站、泵房、锅炉房、物业管理用房等配套设施的建筑位置，看看这些建筑在楼书中是否标示明确，有没有被“美化”成绿地花园。
三是如果购房人看到发展商的楼书、沙盘在楼盘分布、楼高、楼距、道路的宽窄尺寸、用材承诺、绿化率等方面都能保持一致，便可对发展商的信誉度有一个大致判断，如果通过这一环节对发展商的初步评测不佳，考虑到专业因素，可以找懂行的专家咨询，看看是不是存在问题，最终决定是否放弃买房的打算。
要对开发商的综合实力进行考察：
开发商之前有没有开发好的项目？售后信誉如何？业主反馈如何？通常开发商的信誉、资金实力、技术实力、规划设计能力等都是对期房质量和购买风险的重要保证，这些都是避免风险的办法，购买之前对开发商的“底细”进行了解十分必要。
另外，要看“五证两书”是否齐全，这是切身关系到开发商是否有能力按时建设、按时交房、允许售卖及置业者置业后办理房屋手续时限等重要事项。“五证”是指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》（《建设工程开工证》）、《商品房销售（预售）许可证》。
“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。核对时要看原件！
房产中介的经济收入主要是收取中介服务佣金，市场惯例中介服务佣金为2.7％～3％。
13.房产中介的五大潜规则：
一是橱窗里的“低价房”只是幌子。贴满房源信息的橱窗里，不乏让人心动的“低价房”，但一旦有人去咨询，这套房不是刚被卖了，就是房主突然改变主意了！而这时中介就极力推荐另外几套价位较高的住房。
二是低于2％的中介费背后藏猫儿腻。一般低于2％的中介费，购房者必须要警惕了，不良中介采取“分解”最终中介费的做法，将最终中介费分解为中介费、过户代办费、贷款费、评估费等来进行收取。
三是小心“包税”服务变成揩油黑手。中介在交易过程中“包税”，利用的就是针对买卖双方贪图方便的心理提供的“人性化”服务。由于中介公司熟知相关税收的征收方式，从而使用一些手段逃避部分税费。而很多不知情的购房者图省事，将所有税费都交由中介代办，给一些“黑中介”提供了可乘之机，这就造成了一部分钱落入了中介的口袋。
四是教唆买卖双方签阴阳合同逃税。说起买卖房屋中的阴阳合同，多数购房者都不会陌生——同样的一套房子，三方私下签一份阴合同，上面的价格是实际成交价，然后再向房管、建委等政府部门提交一份阳合同，这个价格实际上往往都低于实际成交价，这么做的目的只有一个——避税。
五是业务员普遍都是无证上岗。因为房产中介行业声誉差、工作强度高、收入差距大，多数从业人员都是失业或待业者，总体难以吸引到高素质人才进入，而部分中介也默认了多数业务员都不属于“正式员工”，没有通过学习获得《房地产经纪资格证》，他们只需要从事寻找房源、带客看房、协调买卖双方、促成签约的工作，大部分是无证上岗。
14.房屋所有权转移：
指新建商品房，公房买卖，私房买卖、互换，离婚析产房屋，赠与、分割、合并房屋，继承、遗赠的房屋，司法协助，企业改制房屋，拍卖房屋，房屋投资入股，划拨的房屋，房改售房，房改房转移等。