如何处理婚前房产

一、协商解决。如果双方能够就婚前购房问题，经过协商达成一致意见，没有太多的矛盾冲突，完全可以采取协商解决的方式，这样省时省心，不伤感情，有利于其他问题的解决。

二、依法维护合法权益。根据《婚姻司法解释（三）》的相关规定，婚前房产全由一方出资购得，比如夫妻一方或者其父母单独购得的房产，那么即便婚后才办得房产证，那么也属于婚前个人财产。这位朋友“婚前买房，男方向女方借款交首付，婚前已还清。”这种情况下，房产属于男方婚前个人财产，离婚时对方无权分割。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。

诉讼解决，花费时间较长，由于利益之争，伤害双方感情，不利于其他问题的协调和解决。好处是，避免出现婚后不必要的纠纷和争议，能够一次性解决问题。

三、关于承诺书的法律效力。承诺书实际上是合同的一种，具有法律效力，但是，有效的承诺书必须同时满足以下三个条件：一是当事人真实意愿的反映。承诺书的内容应当是当事人内心真实意思的表达，不能被强迫或威胁或利诱、欺骗等。二是没有违反相关法律规定。承诺书的内容必须合乎法律的规定，不能违反法律或行政法规的禁止性规定，否则可能导致承诺书无效。三是没有侵犯他人利益。承诺人只能基于自己有权处分的物进行处分，而不能因此侵犯到了他人的合法利益。这位朋友“而女方让男方写下房屋承诺书，证明女方首付共同出资”，问题，可以看出，男方写房屋承诺书不是当事人的真实意愿，不具备法律效力。