【房地产第003篇】泰康养老地产模式详解

泰康发展养老地产的路径主要如下：

1.发行“幸福有约终身养老计划”养老分红险。

被保险人投保后，不仅享受保险分红，同时享有优先入住养老社区的权利；保费入门资格门槛200万元（趸交或期缴）；

 随着养老社区的推劢，该保险产品销售额大幅提升；

 同时带劢养老保险、健康保险、长期护理保险嵌入养老社区的销售，整合多元产业盈利，实现全生命的产业链。

2.养老社区的运营收益

 通过保险产品锁定高净值人群的养老客户；

 未来保险产品的投资收益可用于支付每月养老费用；

 通过保险产品为运营提供了稳定的现金流，满足了险资对于长期回报率和稳定性的需求。

3.持有地产的公允价值收益

 通常养老地产的土地会获得一定的政策优惠，控制拿地成本；

 险资的养老地产社区以自持经营为主；

 随着城市内土地资源越来越稀缺，丐经营收益不断提升，通过每年公允价值评估获得公允价值收益，做大固定资产规模。

开发商与险资合作思路设想如下：

开发商：

 低成本获取土地资源； 开发建设； 竣工移交； 获取合理开发利润退出；

保险公司：

 发行保险产品； 提供设计方案和标准； 后期运营管理； 获取经营收益和资产增值。

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