2019-07-10

双冠耀房山，七橡墅的必然

 

万科，作为房地产界的代表性企业，既是行业的引领者也是颠覆者。在发展中始终坚持探索，万科的这些努力不断结出新的硕果，迈向新的目标。在2019年过去的半年中，万科七橡墅作为万科的新生力量，蝉联了房山销售面积和销售套数的双冠！

取得这一成绩，绝非偶然。

万科旗下的七橡墅项目，在刚刚过去的半年就以双冠的形式惊艳了房山区，作为重推的七橡墅项目，并且在目前北京别墅市场较为稀缺的别墅项目，去化速度也非常快。在房山区排行榜中以成交套数73套和成交面积8407㎡斩获房山区双冠。拥有这样的好成绩，不仅来源于户型设计上继承了“无限系”的精髓，更是在居住尺度和设计理念中融入了“无限生活”的理想因素。

成交量是好的产品最直接的体现。万科的“无限系”户型不仅在户型设计上承袭了无限系的精髓，更在居住尺度、设计细节等方面融入了“无限生活”理念。这样的无限系精工墅在房山区独一无二。

2019年1—5月，北京市住宅新增供应13743套，同比上涨80%；成交12228套，上涨79%；成交面积171.23万㎡，上涨83%；成交均价54657元/㎡，上涨18%；成交金额935.9亿元，上涨115%；目前存量71876套，同比上涨41%。

截止6月底，北京市新房住宅整体成交2.9万套，成交规模明显上涨，成交套数同比、环比分别增加214.7%和41.6%。

从成交情况来看，房地产市场的回暖数据层面已成事实，分产品类别的去化来看，改善需求的回归将是今后北京房地产市场的主基调。

随着限制别墅地块供应的法令的发布，近城买墅的窗口期正在逐步关闭，而抢占城市别墅的名额对购房者而言已经越来越难得。

万科七橡墅距离燕房线地铁首站——周口店镇站有800米的步行距离，预计将于2021年建成通车。而万科七橡墅180㎡上叠总价仅370万元，平均下来2万/㎡的单价，无论是从地铁即将带来的资源角度，还是资产价值角度来说，纵观全北京，可以说是“白菜价”买黄金，绝对的价值洼地。

供应稀少，北京别墅存量不足

 

虽然别墅土地的供给已经被全面禁止，但市场对低密度产品的需求从来都是有增无减。纵观2009年到2018年这10年市场容量，北京别墅总供应了43579套，共成交39234套，整体去化高达90%。近三年别墅产品平均每年成交5091套。据统计，截至2019年3月，北京别墅产品库存仅为7246套（市场可流通存量）。在需求旺盛、库存减少、去化速度较快的同时，别墅市场的成交结构也在发生巨大变化。据北京数据统计，2018年全年北京别墅五环外成交占97.2%，五环内成交仅占2.8%，由于土地性质的限制，北京城区内的别墅产品已经逐步出现“断档”，而随着购买量的的增多，供应的减少，五环外的别墅产品也越发奇货可居。所以房山也将面临着巨大的挑战。

供不应求，别墅价值飙升

 

北京商品房套均成交总价一直在持续上升，而在别墅市场，动辄1500万的别墅产品已几乎是别墅的起步价。相比之下，房山的别墅产品价格相对“友善”很多。不但是价格上的优势，在产品端上，郊区的别墅产品力往往是远远优于内城。所以，高品质和高舒适度的别墅产品以性价比的优势越来越受到改善置业者的青睐。“地段决定价值”一直是地产行业的金科玉律，随着北京疏散工作的深入，尤其是优质教育和医院持续迁出北京城区，再加上环外拥有城区难以比拟的优越生态环境，2021年燕房线的开通，一个繁华的高端宜居板块，让更多置业者的目光集中到依山傍水，以绿色、生态为发展重点的房山。

地段资源，成就房山高端涵养

 

地段决定价值，作为首都西南门户，房山既是城市发展新区，也是生态涵养发展区。连接河北省与北京市的重要节点，项目向南800米即达地铁燕房线（规划中），无缝换乘房山线、10号线，京昆高速、京港澳高速。项目周边就配备了公立幼儿园及小学，中等教育学校有四十多种，迁来房山的高端院校也有北京理工大学、北京工商大学、首都师范大学、北京中医药大学等多所高校，方便孩子学习，方便老人接送，也方便父母探望。

七橡墅选择环境优越，本来就有原生树林的西山地块，将别墅“种”进去。除了西山脚下的原生优越环境之外，周边还环绕着国家地质博物馆、国家湿地公园、上方山森林公园、牛口峪湿地公园、坡峰岭景区、周口店猿人博物馆等国家级景区。而房山的十三五规划中对此区域“绿色生态休闲宜居”的定位保证了未来的优越环境。

生活质量与幸福感,往往来源于此。万科以美好生活场景建造师的身份，为七橡墅提供了高品质的物业服务和更便捷的软装服务，精心雕琢了数不清的产品细节，只为丰富定制方案，让装修一步到位，让每个家庭都能在此得到自己所需，让生活更有隐私和尊贵体验，并且可容纳家庭几代人轻松入住，享受无限优越的自然生活。

一处好的居所，除了实用的功能，更多的是带给居住者生活上的享受和便捷，而这种享受，正是源于我们在设计和建造中的深度思考和热忱投入。我们把别墅种进自然、把理想融入居所、把便捷带到生活，为的是让自己具有无可替代的自身价值，引领一个全新的居住潮流，兑现一种无可替代的美好生活。使得七橡墅深受购房者的青睐，所以，万科七橡墅蝉联双冠绝非偶然，而是必然。