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写在前面：上次分享了《买房故事 | 果断坚守初衷，大概是成功买房最好的注脚》，一位可爱的兵哥哥最终还是坚守自己最初的买房出发点，买到满意的房子的故事。
今天这位读者朋友在上海读完研究生后，回到贵阳工作，希望贵阳能圆她的大平层居住梦想。因为我们都有在上海的这段经历，所以也感谢她的信任，咨询对比过几个楼盘后，很快就实地去看了，并选定了融创九樾府，来听听这位朋友又有怎样的买房故事。
更多真实买房故事，欢迎点击上方的话题合辑阅读。文章底部留言，了解楼市最新最热话题，政策、区域、规划、楼盘、户型无所不包，聊楼市那些琐碎事，聊买房路上那些痛快和不痛快。
文章略长，真诚而又真实，有趣而又有料，感谢耐心阅读！
01 、明确买房需求
为了娃的教育，为了一家人住着舒服，我和老杨决定买房～
面对各个楼盘的营销手段与宣传，为了避免被不必要的因素干扰选择，我在买房前，首先明确了买房三个重点。
一、学校过得去
作为享受到了教育红利的受益者，我觉得好的教育环境还是很重要的，所以对教育功能比较看重，想着尽可能地给他提供一个良好的学习环境。但......为什么是选择过得去呢？会在后面我会慢慢说。
二、四房大户型
现在住的房子是一个100平米的三房，使用面积大概在80平米多一丢丢吧。结婚后，我搬过来的衣服、鞋子、书以及嫁妆，把老杨的所有柜子都塞爆了。柜子不够用，还征用了飘窗，而且我们还有要二宝的打算，所以一套大大的四房可以住得更舒服些。
并且，我当初放弃上海户口执意归家的重要因素之一就是早点住上180平米的大房子呀！！！本人对大平层有执念，不爱跃层，不爱别墅，就爱一马平川的平层产品。
三、距离上班近
老杨工作比较忙，常常早出晚归，本来上班就挺辛苦的，要是通勤时间太长的话，估计会崩溃到在路上裸奔吧。
他经常会有刚刚到家就又被叫走的情况，想想要是他揣着高兴的心情回家，走到一半又要让掉头回去，他估计会趴在方向盘上哭的。
之前我也不那么在乎通勤距离，想着首先得住得舒服......直到我经历了一次贵阳周五晚高峰，我从金融城到万科城活生生坐了两个半小时的公交。
真的是坐着人没脾气了，还只需要两块钱哦，感觉好划算的样子哟～
我明白了，“少年，你对堵车根本一无所知！”因为这个时长，我特么都可以从贵阳回老家了！！！
所以，离公司近是安逸的，于我而言不接受任何反驳。小年轻们，买房能离上班近点，就近点吧，多出时间香香再睡会儿，或者早点去公司给领导烧好水，泡好茶，也挺好。
如果没有以上明确的目标，我可能会在“交X000抵5万”、“认筹X万享X万”、“特价秒杀，仅限今日”、“哇，这个学校升学好！”、“哇，那个学校名气大”等等诱惑下，迷失在选房的海洋中。
我和老杨就以上会议精神达成一致后，便开启了购房计划。
02、偶遇中天北城
我们现在住在云城尚品，天天看着楼幢电梯里的广告，“金融北城，给自己一个家”。
关注到中天北城，是某天老杨给我发了他在公司附近收到的小广告，我在地图上搜了一下位置，哈哈，没什么概念，不知道在哪儿←_←
仔细看看，原来金融北城的区域就是云城尚品隔街对面的小区，于是对“北城”这个概念就定位在了我家附近那块地上。
奔着中天擅长造城的名气，某个艳阳天，我俩就去中天北城看房啦。
走完同心东路的梧桐小道，北城地块真心在眼前豁然开朗。同心东路和铝兴南路这个路口我们之前来过，疫情期间北城地块还是大铁皮围住的。
短短几个月，中天就把路面收拾得干干净净了，果然“要致富、先修路”。
第一次去中天北城是2020年8月底，那时候样板房还没出来，我和老杨就随便看了一下，首先确认了中天的学校会进来，而且是私立公办。
中天教育在我俩的认知里还是获得了极大的肯定的，这也是我俩将中天北城纳入备选的重要原因。
北城地块也满足了我俩上班近的需求，我在金融城，老杨在沙文高新区，北城恰好就在中间，安逸～
样板间出来后，我俩被124平米的户型征服了，朝向好，结构合理，可是跃层产品让我犹豫了，因为实在不想回家还得上个楼，但四房需求满足了，那跃层倒也不算硬伤，初看是满意的。
最后期望的楼幢迟迟不开，而且随后购房计划有变，就没有纳入考虑范围内了。
03、建发大风吹向我
那个时候还不怎么知道红盘建发央著，关注到它是因为我上班会路过枫林路口，立在路口红绿灯的那个大高杆广告叫我怎么都不能无视它，于是“万达旁，中天中学，中天小学”让我对它产生了兴趣。
我在网上搜索了一下建发央著的产品，嗯，真的很漂亮啊！于是，2021年1月我去实地看了看。
当时建发只有临时售楼部，虽然小巧但是精致，听完小姐姐介绍完后，嗯，可以，不错，楼王位置绝佳，优秀，当即就登记了一个VIP护照。
接着，迎来了示范区开放日。1月23日，我托着我15斤的小宝贝去了，但这次建发示范区开放+认筹开放，我个人觉得还是有那么一点点失策的，当然这并不影响它大火大卖。
两个样板房其实是精致的小户型，那天人多到都看不见地板长什么样，原本就不大的面积显得格外拥挤；
认筹区人多到我有钱都交不出去，我的销售小姐姐忙到脚不沾地，晚上10点才跟我联系上。
以上两点在一定程度上影响了我在建发的体验感，当然这种不好的体验感也反过来说明它火，该买想买还是得找时间去交钱啊。
最后我在开放活动后第三天交上了认筹，并参与了已经很久没有出现过的摇号选房。
摇号当天，我跟我老妈感叹：“真的是好久都没看到过这么多人坐着等摇号的场面了”。
摇号60轮，我们在中间轮摇上了。进到选房区，小小的，挤挤的，红红的，找到楼王，结果只剩下西户。
犹豫了一下，虽然南北通透了，但西户又有那么一丢丢不喜欢，于是我们放弃了。
当时放弃得那么果断，主要有三点考虑：
一是主卧跃层朝北，回家不仅要上楼，还是个北向；
二是板楼能做到南北通透，但却不能兼顾电梯运输效率。虽是2T4，但实际使用是1T2，遇上上班高峰期，哇咔咔，估计等上10来分钟，也是有可能的。
我曾经住过3T10的楼，哈哈，经历过上班被满载略过后，我选择跟着电梯上楼接人；
三是感觉这种买房有点魔幻，当时做决定的时间很短，在楼王位置那么有诱惑力的情况下，我却做了个不要的决定。
不过，也感谢我当时那个神之决定，才能实现后面近乎完美的置业计划。
04、走进传说的中海映山湖
中海映山湖很早就听说过了，没太关注是因为我觉得它亮点不足，没有临近地铁，距离商业较远，没有落定学校（在我购房后，它就明确了←_←）。
因为购房得实地看，得抛开成见，身临其境，所以我还是去了。
走进中海，嗯，售楼部真美，完全长在了我的审美上，爱了。门口登记，上楼看盘。
中海的看房经历不是很愉快，一是我刚到停车场，一自称销售的小伙子说他给我介绍。我到了售楼部，因为我老妈把我的信息登记过，意思是不算他的客户，他扭头就走了。
二是前台小姐姐找到了对应销售，上楼后，没有人引导，也没有人问一句，全靠我妈50多岁的记忆找到那个销售小伙。
三是销售小伙连楼盘信息都没介绍，一上来就说现在特价房，都在大屏幕上你们看看，要买就上面的，其他合适楼层的已经卖完了。另外不是特价的，不推荐我们买。
所以我对中海的印象至今是没亮点，不知道中海是个什么背景，不知道这个楼盘要干嘛，他们只卖特价房←_←好吧，走了。
05、哟！贵阳“三区一地”政策
看房继续，不经意间发现贵阳中考还有个“三区一地”的招生政策，赶快上网仔细搜搜，搞明白后，我们又转变了购房思路。
从好学校着手来反推学区，只考虑观山湖区，不排除二手房。因为北师大的金华园太贵，于是我们扎进了华东师大的观山小区和金谷苑。
好学校，老小区，户型设计比较随意，且抗打的特点好像只有“学区”这一个特点，基于我娃在16年后才参加中考，如果只盯着学区看，要牺牲小区环境、结构合理的户型和通勤时间，一个普通家庭把上百万压在一个遥远的未来总感觉不踏实。
经过内心的挣扎，我们想通了，在教育这事上，家长＞孩子＞老师＞学校。对于学校，我们不再执念，但对于教育环境我们依然没有放弃。
06、房产经纪人是个好帮手
每天晚上我都会打开“房天下App”把各个心仪楼盘看一遍，看完就到网上去搜踩盘大佬们的测评文。
在这个契机之下，我了解到地产屠龙的彭总也是从上海回来的，有一种天然的亲切感。于是我加了彭总的微信，把我的诉求一二三跟他说了一下，并咨询了他对于我购房的一些建议。
彭总给了几个重点，第一置业首推观山湖，第二新盘学校不好说，但业主圈层很重要，“物以类聚、人以群分”，同一个小区的生源素质、教育理念会更接近一些；第三基于我自己的买房需求，综合考虑首推融创，再推金茂观山湖。
嗯，仔细想想，是这个道理，那再继续看！
线上看盘了解差不多了，我联系了小梁。小梁同学是我当初在北城看房时的销售，后来自己出来做了房产经纪人。
我为什么要选择小梁带着看房呢？一是小伙子很敬业，二是不说套话虚话，三是经纪人带着看房专车接送啊喂～
某个艳阳天，小梁带着我去看了金茂观山湖、万科翡翠公园和融创九樾府三个盘。
第一站，金茂观山湖。
总的来说，看了个寂寞，哈哈。
一是交通对于我俩来说实在是不方便；
二是不知道学校签的哪里，销售小弟死活不说，说有规定签约前不准说，但已经定了；
三是楼盘没有特别的亮点，樱花大道有特色，但樱花对我俩来说并不是刚需啊；
四是楼盘因为沿着小湾河，楼幢之间有坡度落差，且可选的楼幢已经没多少优质房源了，仅有2、3楼可选，价格给我算的13500元一平米（因为要大户型，所以直接看的洋房）。
所以，进了店里，连心动的商品也没有。←_←
第二站，翡翠公园。
去翡翠公园看房，一是贵阳一中旗下的学校还是不错的，二是万科的户型设计我还是挺喜欢的。
去到翡翠公园，哈！进入3月后翡翠公园悄悄咪咪地提价了，“9字头买观山湖“已经是过去式了。但这也丝毫不影响它的性价比，学校不错，交通不错，万科品质不错。
我们去欣赏了143的洋房样板间，是喜欢的，精装修还省事，户型无硬伤，但是那个玻璃房厨房好像并不适合中餐厨房呢，没有一个强大的吸油烟机，估计会变成毛玻璃吧。
哈哈。整体来说，一切都算满意！最后，因为价格太贵，合心意的中间层边户近16000元/平米。
我们撤退了，哈哈。
第三站，融创九樾府。
融创九樾府这个地方是个传奇，因为我有两个朋友在2018年以14000元/平米以上的单价各自买了一套房。它打造的新中式，当年在我亲友圈里被誉为贵阳最漂亮最豪华的售楼部（可能我还是爱中海的风格吧，九樾府的美我一直没有get到过）。
但从始至终我都没有把融创列为我的备选，一是学校一波N折，感觉一直不靠谱；二是身边两朋友最近在搞精装维权，让我对融创的品质稍微有点担忧，但彭总推荐了，小梁也推荐了，那我就去吧。
目前在售的只有三期的位置，洋房大到我买不起，哈哈，于是看了高层149平米的户型。
嗯，户型方正，是爱了的。虽然离地铁远了些，但靠近小湾河，且中心区是洋房，视野还是非常开阔的。
这个位置也满足了我们的通勤需求。业主圈层的事，就我那两朋友来说，就比我牛逼太多了，其他的就交给时间吧。
07、来吧！最后的抉择！
看了上面的文字，想必大家都猜到了最终的结果。
对，我们最后选择了融创九樾府作为我们的下一站。
买房成交价11500元/平米多一丢丢，中间楼层，靠小湾河视野好，毛坯交付，九年一贯制学校，一切都是满意的。
买房后还跟彭总回馈了一波，他厉害的毒辣眼光，在我看房前就帮我预定了融创这一首选，哈哈。
关于这次买房，谈不上总结，一点点个人心得吧:
1、如果你没有太多时间深入了解市场，房产经纪人是个不错的帮手，可以抵消掉一些信息不对称而产生的不利因素。
至少就我选择的这个小伙子来说，他帮我淘到了非常不错的房源。
并且各家银行贷款政策，房产经纪比我们熟悉，他们可以根据家庭实际情况，推荐最适合的贷款政策。
2、一定要拟定好购房需求，并根据需求逐一筛选，广撒网精挑选。
现在市场上的楼盘产品做得都不错的，不要只看优点，一定要客观地把缺点拉出来看看自己能不能接受。例如，融创的精装修在扯皮，但三期全部毛坯交付，这个不利因素于我就不存在了。
再如，万科翡翠公园洋房一切都好，优点很多，缺点就是价格贵，硬着头皮上，压力会极大，接受不了就放弃。
以上是我的真实的看房选房经历，希望能给大家给予一定的参考。最后，希望大家都能买上心仪的房子，在自己爱的土地上生根发芽。
看完这位读者朋友的买房故事，我惊叹于她强大的逻辑，明确自己的买房目标，客观理性的分析，这也是她买到满意房子最大的原因吧。
不知道大家看完有什么感想，或者关于买房有什么亲身体验，也欢迎文末留言交流。
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