业主因私人纠纷房屋无法过户，买方该怎么办

1、早些年，房屋交易价格一直处于上涨趋势，因卖方急需用钱，于是将房屋每平方米低于市场价2000元出售，但要求买方支付全 款购买。

2、由于房屋价格确实比较低，中介方很快找到了买方。卖方征信情况的核查和房屋的查档都没有出现任何问题。于是买卖双方签订了房屋买卖合同。

3、签约后，买方直接向卖方支付了5万元定金。随后又帮卖方还清了55多万的银行欠款，双方约定去房管局办理过户手续，剩余的房款双方约定在过户完成后，再由买方支付给卖方。

4、在过户当天，买方和中介方发现不能过户，现场查档发现该房屋被限制交易，了解后得知原来卖方与别人打官司，需要向其支付90万元，对方对该套交易房屋做了财产保全，导致无法办理过户手续。

5、于是，买方提出解除双方的买卖合同，并要求卖方退回其已支付的房款。但此时卖方已将收到的购房款全部都拿去还债，没有钱再退还给买方，买方非常担心自己已经支付的房款能否追回，忐忑不安。

6、中介方在处理该纠纷的过程中，了解到卖方名下还有另一处房产，于是中介方建议卖方出售，随后获得的90万元支付给其他人，交易房屋的财产保全才得以解除，历经了整整一年，双方才完成了房屋过户手续。

【案例提示】

1、买方向卖方直接支付房款风险大，一旦中间出现纠纷而无法完成交易，房款安全很难得到保障。

2、买卖双方可通过办理资金存管，将购房款存放在“第三方有资质的金融机构”来保障房款的安全。交易成功后，资金划转卖方；如交易失败，则资金退回给买方，充分保障房屋买卖资金安全。