这样装修省3万！带你变身优雅包租婆

都说买房难，其实比买房更难的是装修。装修不那么贵，怎么对得起当初拼命凑首付的自己。装修好一点，分分钟超出预算了。如何装修成自己想要的，又不那么贵，看看哒子桑的装修攻略吧。

成功买房上车后，哒子前后花了三个月完成了小窝的装修。

装修前，小工地

装修后，漂亮的小窝

前面和大家分享了买房的故事，今天我分享装修花钱的事——我的装修清单和小窝的出租投资收益。

先上一张总的装修清单：

装修总共花了

50467.14元，预算是5万，基本在预算范围内。装修通常都会超出预算，只要不太多，就可以接受。

 一、硬装部分

硬装包括拆墙、水电改造，刷涂料、吊顶、铺设管线、电线等，原则上房屋内不可移动的部分都属于硬装。硬装是装修的基础部分，后期维修整改较复杂且费用也高，因此前期就应该保证质量，这部分不能偷工减料，节省费用。

硬装花了23640元，占总费用近一半。半包费用2.1万，其他的就是瓷砖费用了。

哒子的装修省钱小tips

1、交房时要注意查看天花板和墙壁是否漏水，若有，则表示防水没做好，需跟物业反馈，让开发商处理，否则后期自己处理要花更多的精力和财力了。

2、装修方式包括全包，半包和清包三种。

全包是装修公司最喜欢的方式，费用最高，业主在装修过程中最省心，但装修完入住后可能最闹心；

半包是施工由装修公司负责，主材部分业主负责，双方的付出和收获，省心闹心程度参半，费用次之；

清包是小到沙子水泥一颗钉子，都由业主自己去买，费用最少。通常会选择半包方式，性价比最高。

3、谈装修公司时记得货比三家。看看他们的材料质量，可以到工地上去实地考察一番，注意他们的做工手艺。

4、签合同时要特别注意，谈好付款方式，最好分几次付清；约定好工期，超过要付违约金，注意保护自己的利益。

二、软装及家具部分

软装，即为了满足功能、美观需要，附加在建筑物表面或者室内的装饰物及设置，包括家具

、沙发、布艺、装饰品等。这部分的花费因人而异，可变动幅度较大。

软装及家电部分总共花了26827.14元，一开始比较没有节制，到后期渐渐感觉要超出预算了，所以后面的一些家具有压了下价格。

哒子的装修省钱小tips

1、苏宁和国美的门店每个月都有促销日，可以多关注，等促销的时候再下手，经过比较，苏宁比国美要便宜一些。

2、一些家电家具可以网上购买，不仅款式多样，价格也常常比实体店便宜很多，是个经济实惠的好办法。

3、家具尽量在同一家店买，不仅风格质量能够统一，也更容易谈个优惠价，能节省不少钱。

三、出租和投资回报率

后来我的小窝出租了，当时不是出租的最佳月份，所以租金比平均水平稍稍低了一点点。不过，出租房子更在乎租客的稳定性，否则三天两头换租客，房东的心只会更累。

下面来看看我的小窝的租售比吧，实际会算税费和装修，但为了便于理解，我们就不纳入计算了。

房租1200/月

房屋目前市值40万元  

按房屋租售比计算公式：租售比=月租金/房屋总价，即：租售比=1200/400000=1：333

（国际上衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1:200~1:300）

中国房子的租售比普遍偏低，房产投资更多的是看房子的增值空间以及跑赢通胀。

该房子未来依旧看涨，因此我打算再放几年收收租。

密切关注未来房地产的政策及该地房价的涨幅，选一个适合的时机再抛。

祝福我们都越来越幸福，越来越有钱花！