房地产与麻将

文/刘浩  

中国房地产业发展到现在，在我看来越来越清晰的呈现出中国麻将的特色。中国人发明的麻将，世界闻名。而中国房地产也深深的打着“中国麻将”的烙印。

为表述方便，给房地产的四个重要角色对应麻将桌上的四个比喻：发展商=大户；购房者=小户；银行=外甥；政府=舅舅！

首先，麻将最怕缺角，而中国房地产永远不会缺角。这就成就了这个牌局稳健的持续下去。四方都不愿退场，购房者生怕买不到房，跃跃欲试。没钱的迫切需要住，有了一套的想着二套，有了多套的想资产尽快增值。所以小户这一方永远不会缺角。

发展商就是麻将桌上的大户，有钱又喜欢跟小户（购房者）玩。因为他只做大胡。所以胡牌的周期很长，给了小户做屁胡的时间和机会。有时又故意点炮，让其他几家乐得高兴。所以他是牌桌上受三家欢迎的角色。但是一旦他做了大胡，其他三家咬牙切齿。

银行是政府的“外甥”，是被“舅舅”带过来看打牌的。外甥脑子活，胆子大，家里有钱。自己不胡牌，但是看到大户和小户手头有点紧的时候，经常借些钱给大户和小户。他的收益是大户和小户胡牌后还给他的利息。

外甥脾气好，大家胡牌的时候，他跟谁都点头哈腰。大家手头有点紧的时候，都要外甥救急。外甥也是个晴天送伞，雨天收伞的主。雪中送炭的事不会做，锦上添花的事少不了他。但外甥有时也有看走眼的时候，碰到不讲信用的大户突然离席跑掉，碰到一直点炮输牌没法还钱的小户，他就血本无归了。总体来说，外甥还是最喜欢大户了，侍候着大户，生怕他突然离席。

舅舅是个牌坛老手，麻将台是他支的，大户是他喊过来的打牌的。特点最擅长抽水和买马。（就是卖地）他的收益来自抽水和买马的收益。无论是大户胡大牌，还是小户胡小牌，他都有份分钱。就连外甥放数的收益，他也要抽水。

这个牌局最拍什么？

最怕小户（购房者）没有战斗力了！（手中没钱、购买力下降！）

最怕大户（发展商）长时间不胡牌。突然家里后院起火，兄弟分家，突然缺席。（资金链断裂、卷款消失、烂尾楼！）

最怕外甥放数给了太多疯狂的小户。（次贷、利息收不回。）

最怕总是大户总是胡牌，控制不住。（楼价上涨）

最怕舅舅买太多“码”，大户吃不消。（地价太高！）

这个牌局最有实力的是舅舅，最不能缺的是小户，最狡猾的是外甥，最大的赌徒是大户；舅舅希望牌局长久玩下去，大户最不受控制，有时嫌外甥的息口高，就干脆直接另开一个牌局继续玩大的（转移资产到海外）。这样舅舅和外甥就有点吃不消，没钱赚，就加码（提高地价和短期融资利率），小户就只有被宰割了。

总之，中国房地产就是中国的麻将的最现实的写照。至于中介、专家、都是为了牌局端茶倒水、打扇看风的！所以各取所需，谁也别嫌弃谁。 麻将场上总有输赢，谁亏谁赚，实在搞不清，中国房地产好不热闹啊！