7/20 交房二三事

最近某小区两年前预售的期房开始交付。各业主自动自发见了群，讨论各项事宜。有幸了解一些事情。

1 关于维权

有业主一开始收到交房通知书时候就已经开始喊着要维权。

究其原因：1开发商延期交房15天，赔四个月物业费（基本相当月合同约定的1%的违约金）。这不符合业主心理预期，因为元月15号交房临近春节了，没办法装修,这样房子等于空着一个多月没法装修更没法入住。

2小区内绿化，草皮是刚铺上的，很明显的痕迹。3、二楼护栏需要加高。4小区内学校还没建成等等...

交房钱第一次谈判以“五天后给答复”告终。五天后我的答复是“按照合同约定给付违约金了，一切以合同为准，交房标准完全符合合同约定，不服可以走法律程序”

至此、百分之九十九道业主不在参与维权。只有个别三五个业主还在坚守。而这几位据说电话被威胁，外出有人跟踪……

2、关于交房现场

业主主张先看房子后交钱。但是开发商交房通知书要求先叫我一年物业费及装修押金和垃圾清运费后再给钥匙看房。

现场的情况是，有家属陪同，且人员较多的，要求必须先看房的后交钱的，最终以先看房后交钱办理手续。而一部分人少势弱者，在现场一众各式人群的压力下，乖乖交钱领钥匙。

过后心态好的说：买哪里的房子都有问题，就这吧。阿Q一点挺好的。大过年的开开心心的。

还有一些生闷气的：这都什么世道，强制交房，逼着交钱。看那房子都什么呀...和隔壁某某某某小区没法比……人家那物业，人家那绿化....

还有的说：哎，谁让咱花钱没人家多呢……

真是几家欢喜几家愁

3、关于发票

预售房,交首付时候有一张发票，贷款成功之后还有另一张发票。交房时候要求两张发票要交回去，换一张全款发票。

群内有开始讨论了：换发票是什么情况？咋没听说过，开发商又搞什么幺蛾子？不是又给咱们挖坑吧？怕咱们回头拿着合同和发票有证据维权？

也有人说：我咋只有一张首付款发票，没有第二张发票啊？

旁边有人赶快给提示：只要是贷款的都有两个发票。除非你是全款。你的贷款合同和发票是不是没领了？赶快去要吧。

那人赶紧去联系顾问要发票了。

另有人说：期房是预收款，开的税务发票上写明是预收款，开发商暂时不完税；交房后，要换成正式发票，上面就是购房款，没有预收两个字的，开发商必须及时完税。

至此，发票问题落幕，不再讨论。

见了各式各样的讨论，内心越来越坚定的是：自己一定要懂法，说话要言之有物，有理有据，不讲无根据的话，不讲猜测的事情，凭事实判断，凭事实谈判。

毛爷爷是不是说过一句“以事实为准绳”，真真的，真理。