《读书笔记》王二的经济学故事（3）房地产的那些事儿

本章主要论述了中国稀缺资源房地产的分配情况。

前言

1. 投资与买方挂钩（王二买地和投资性购房的无奈）
2. 完全市场的分配仍旧存在问题（佃农和房奴的一个梦）
3. 稀缺资源的分配方式：（王二卖粮和住房分配的难题）
   1. 价格
   2. 排队
   3. 限量排队
4. 限购与限价（王二的特供店与北京的限购令）
5. 价格管制不能真正的解决问题（保证不涨的菜价和房地产限购令）
6. 房价飙升的内因与阶段性（王二盖房和房地产的支柱地位）
7. 空置率一个指标并不能说明什么（王二家的空房和空置率的解读）

佃农和房奴的一个梦

在完全市场的情况下，财富会向拥有财富的人集中。

一个村子辛辛苦苦的劳动，最终来便宜的是拥有地产的地主。
一个国家的人辛辛苦苦的劳动，最终财富汇集到拥有地产的政府。

稀有的资源会在需求下变得更加稀有。

ps: 所以科学是第一生产力，科学可以将稀有的资源变得不那么稀有。
科学可以在一块土地上盖越来越高的高楼。

科学可以在发现化学资源有限的时候，投入对核能源等的研究。

王二卖菜和房地产的限购令

王二承诺永不涨价本来就是一件违背市场规律的事情，最终王二要为自己的鲁莽行为而付出代价。

那么，当前政府对房地产市场的管控是否会付出代价呢？
就要看政府用什么手段来限制价格，最终损失的是政府信誉，还是政府的资产，需要深入研究。

王二的特供店和北京的限购令

通过行政手段，将人划分成三六九等，然后进行资源配置，这往往是政府常用的手段。
粮票也好、特供店也好或者限购令等，都是此种方式的体现。

稀缺资源到底如何配置，哪种配置方案会起到什么样效果，会有什么样的长远影响，需要深入研究，不能泛泛而谈，也不能一概而论。

王二盖房和房地产的支柱地位

王二全家人为房子节衣缩食，是对未来的投资，也是对未来的建设。

中国当前放假高涨，是因为房子的确是当前这一代中国人的刚性需求。

在供小于需的情况下，房价上涨当然是必然。

中国政府最应该思考的问题是，如何扩大住房性供给。

王二买地和投资性购房的无奈

如何让自己的财富不缩水，从市场角度来考虑，将财富转换稀缺资源或许是较好的选择。

目前中国房地产资源的稀缺，必然会导致更多的财富涌入。

从市场角度来思考，购买的人越多会促使供给也会越多，但是房子的特有属性导致好房子永远是有限的，所以导致了市场的一些调节在房地产上有些失灵。

从资源配置的角度来讲，正是中国其他投资渠道的缺失，导致了房地产的火热。

房地产直指了中国金融体系的缺陷。

王二卖粮和住房分配的难题

稀缺资源三种分配方案：

1. 价格驱动；
2. 排队；
3. 限量排队；

每种方案有自己的缺点，从来都不存在完美的分配方案，因为资源是稀缺的，必然会存在分配上的不合理。

王二家的空房和空置率的解读

本人认为本小结纯粹是作者强加上去的，与稀缺资源分配相关，但是讲的却是另外一个问题。

那就是，如何看到各种指标，如何解读指标；

正如认识世界一样，从多个角度认识世界，结合多个指标，才能认识的更加清楚。

盲人摸象，每个角度都会有不一样的结论，我们需要更加接近上帝模式去认识世界。