2021-11-22物业管理实务（2）形式考试二

案例材料：某小区维权小组发布的“监督××公司与物业公司共公配套部分接管验收情况汇报”如下：

近日，开发商三番五次的要求物业公司接管验收雨污水管网及景观等设施，在维权小组叶××和单××的四次现场监管下开发商未能查验通过。接管验收期间，由于质量不合格开发商为了马虎过关甚至到了和物业公司动手的地步以达到早日撤出的目的，但是幻想都被一一打破。在此对物业公司认真负责的态度表示赞许!

目前小区还存在的质量问题如下：

（1）雨污水目前存在的问题：雨污水井盖混杂名称未对号；局部雨污水管网不畅水污滞留；部分雨污管网违反规范及设计要求，野蛮施工导致雨污水管网混流。

（2）景观目前存在的问题：种植土未按设计要求将建筑垃圾换成30厘米及50厘米厚的营养土；草皮稀拉及花木规格品种缺少不齐；休闲座椅、景观石、信报箱等缺失等；溪水、踏步、浮雕墙、主次大门不合格。

（3）安全防范设施存在的问题：现有设施不达承诺的“无盲区”标准，甚至连每个单元门口一个摄像头的标准都未达到；围墙的红外线防范设施也多数不能使用；监控室的设施根本不能满足基本的需求；南大门的电动门及门禁落杆不能使用。

（4）主体建筑存在的问题：单元门雨蓬及无障碍通道的扶手未完工；消防系统的供水还缺少一道供水口；会所门前的踏步及地面未按图纸要求铺装石材。

请根据以上案例，回答下列问题。

试题 1

正确

得分 5.00/5.00 分

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试题正文

（ ）是保证物业建设质量，维护业主权益的重要环节，同时也是物业公司与业主搞好交楼工作的重要前提和保证。

选择一项：

a.

收楼

b.

交楼

c.

竣工验收

d.

接管验收

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你的回答正确

正确答案是：接管验收

试题 2

正确

得分 5.00/5.00 分

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试题正文

物业公司及其工作人员重视物业接管验收工作的原因，以下说法错误的是（ ）。

选择一项：

a.

有利于获得物业管理权。

b.

有利于未来物业管理工作的正常开展。

c.

对日后的物业管理服务能起到积极、有利的影响。

d.

有利于赢得业主的信任和支持。

反馈

你的回答正确

正确答案是：有利于获得物业管理权。

试题 3

正确

得分 5.00/5.00 分

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试题正文

从以上案例可以看出，（ ）和（ ）的利益是一致的。

选择一项：

a.

维权小组，开发商

b.

物业公司，业主

c.

开发商，业主

d.

开发商，物业公司

反馈

你的回答正确

正确答案是：物业公司，业主

试题 4

正确

得分 5.00/5.00 分

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试题正文

接管验收中，不属于主体结构验收项目的是（ ）。

选择一项：

a.

屋面

b.

排水管道

c.

楼地面

d.

外墙

反馈

你的回答正确

正确答案是：排水管道

试题 5

正确

得分 5.00/5.00 分

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试题正文

新建房屋接管验收应提交产权资料及技术资料，以下属于技术资料的是（ ）。

选择一项：

a.

地质勘察报告

b.

用地批准文件

c.

项目批准文件

d.

建筑执照

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你的回答正确

正确答案是：地质勘察报告