在深圳，打算买一套二手房，签合同时，却发现房子已被抵押多次

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作者|桂子 编辑|霄霄

自从双十一取消豪宅税后，深圳的二手房市场又开始热闹起来了。

后知后觉的我，突然在前几周冒出了换房的念头，正好老公也赞成，于是就有了这么一次一波三折的经历。

我们看了大概10几套，比较中意一套4房的楼梯房，除了楼层高点，其他方面都算完美，因为房子被业主租给自如了，所以当时只看到了餐厅、厨房和厕所，客厅被自如隔成了一个房间。

即使其他房间都没有看到，也没有在白天看看房间的光线，我们还是决定选这套房。

第一次谈价

中介安排了我们和业主的第一次见面，准备双方坐下来好好谈谈价格，为了迁就业主的时间，我和老公特意请了假。

业主是一个香港人，她说几年前为了投资，借用侄女的名义在深圳买了一套房，现在因为侄女要结婚了，会影响到她以后买房，所以只好忍痛卖掉。

当时我心里还在想，她这个侄女还挺不错的，愿意借自己的名额帮她买房，毕竟一旦有了贷款记录，以后再买房，就享受不了3成的首付了。

业主只肯减2万块，因为她预计跟自如的解约费是3万，减掉这5万之后就是她的心理价位。对于一个几百万的房子来说，降这点幅度太少了，加之我们第一次看这套房的时候，比现在的价格少了16万，我们让中介去谈价的时候，她说自己早就上调了价格，有些房产网上已经更新了，偏偏这家没有接到通知。

所以对于我们来说就是，头天晚上看房，第二天房价就涨了16万。原本还想在第一次看的价格基础上，让业主再降一点。

这下不光没降，还涨了这么多，我们也有点难以接受。于是想再跟她磨点价格。谈的过程中，她一直想联系自如管家，确定违约费是多少。联系无果后，她说先不谈了，等她确认一下解约费到底是多少，再做决定。

总结：这次的谈价，其实就是在浪费时间。

1. 真正谈价的时间只有十几分钟，前面是闲扯，后面业主一直在打电话、发微信找她的自如管家。即使我提出假设在她预期的解约费基础上再加2万或3万，愿意多少钱卖，她也不愿意给出准话。

2. 给我的感觉是，业主卖房很不诚心，如果她真想知道解约费是多少，可以在我们见面之前就问清楚。

3. 中介不够专业，这些问题应该提前做好功课，再约双方见面谈。

第二次谈价

几天后，解约费确定了，将近6万，这下她连那2万都不情愿少了。于是我们想，要不就带租约买吧，这样房价也能少个6万，另外每月租给自如的租金也不算低，自己到时候再租个稍微便宜点的房子，差价还可以拿去分担月供。

于是我们让中介再次去跟她谈带租约买下来的价格，这次我们不打算跟业主见面了，先让中介去跟她把价格谈好，我们再直接见面签约。

业主的心态一直放得比较高，中介磨破了嘴皮，她还是坚持只少2万，加上6万的解约费，一共是少了8万。

我们担心年后又会来一波涨价潮，最后同意了这个价格。

这里提示一下，如果带房屋出租中介的租约购买房产的话，一定要先看合同，这个很重要！其中有几个点要注意：

1. 租期几年，如果违约，大概要赔多少钱。

2. 每年的空置期是多久，会不会顺延租期。比如每年45天空置期，那45天业主是收不到租金的，如果计算延期时间的话，还要在原有的合同期限上加上空置期。

3. 承租方有没有预付原业主押金或租金，如果有，租期快结束时，他们是会拿来抵房租的。

第三次谈价及签约

中介担心业主反悔，很快确定了签合同的时间。

准备签合同的前一晚，中介给我发信息说要跟我见面聊一下注意事项。我当真了，结果没想到，出现了新情况：原本业主跟中介说这套房欠款130万，突然变成了300万，这也就意味着赎楼费多出了4万左右。

中介让我们第二天谈价的时候，坚持按原来的130万，多出来的赎楼费由业主自己承担。

约好的时间是下午3点，我们提前了一点到，结果业主还没出发。中介打电话给她，她说半个多小时后到。结果我们一直等到了4点还没来。中介再次致电，她说自己是走路过来的，最后整整晚了一个半小时。只有业主一个人来，产权持有人没来，她说担心到时候签不成。

聊到多出来的赎楼费时，业主说自己也是才知道欠款变成了3百万。细问之下，才知道，产权持有人的弟弟已经用她这套房子多次抵押贷款了，去年还借过高利贷，房子差点被法院拍卖。

事情进展到这一步，我们也都很吃惊。原本以为只要把这多出来的赎楼费解决了就可以签合同了，没想到又牵扯出更多的问题了。

中介建议我们先不着急签，等查清楚，这套房子到底背负了多少债再说，如果说已经是资不抵债了，那就麻烦了。

合着这一下午的时间又白白浪费了。不过也算是又长了一点知识：不到万不得已，千万不要找人代持房产！亲兄弟明算账，最后因为产权纠纷闹上法庭的亲戚、朋友的案例太多了。

后记

这套房我们最终没有买成，至于它到底背负了多少银行贷款或者民间借贷，我们也无从得知了。原本我们还抱有一线希望，业主那边却迟迟不给我们消息，中介问了几次以后，她说暂时先不卖了。

这次的买房经历虽然不太愉快，但确实让我收获满满，分享如下：

1.买房，最好买产权清晰的房子，产权不清晰，潜在风险和麻烦多。

2.不要急于和业主谈价，先让中介摸清业主的心理价位，再结合自己的承受能力，让中介先去跟业主压价，确定有谈价空间再见面聊。

3.对于同一套房，最好不要找多家房产中介去谈价，这一点很重要！中介们都说自己跟业主很熟，能拿到更低的价格。千万别信，没有哪个卖家会傻到以更低的报价卖出。让太多中介去谈，只会让业主以为自己的房子有很多人喜欢，然后立马涨价。

4.豪宅税没取消前，二手房市场比较疲软，买方占主导地位。双十一取消后，市场活跃，卖方开始强势，遇到好的房子，在业主没涨价之前，尽快定下，不要因为几万块钱而纠结。这段时间中介碰到很多业主返价的情况，一涨都是几十万。

5.了解清楚税费，现在二手房一般涉及到契税，个人所得税，以及赎楼费。如果能买到满五唯一、红本在手的房子，是比较省税的，只需要交契税即可。

6.中介费。这个费用是可以和中介谈的，现在房产中介竞争激烈，大家手里也都有同样的房源，在服务差不了太多的情况下，当然首选中介费最省的。

买房是大事，该淡定时淡定，遇到合适的，也不必太拘着，冲动之下速战速决也不是一件坏事，跟谈恋爱一样，也是要看缘分的，如果最后发现不合适了，也还是可以再卖掉的嘛。