突发！5月14日，继4月28日出台新政之后，东莞楼市再出新政！
增值税免征5年改为2年，双（多）套房认定为单套房，限售政策3年调整为2年。
以及二孩或三孩家庭允许多买一套，购买绿色住宅申请住房公积金可上浮20％的额度，加大配售“三限房”、安居房降低刚需群体及人才的购房门槛。
再次合理确定住房贷款的首付款比例和贷款利率等七条关键性的救市措施。
救市大招一触即发，东莞楼市这次真的要火了！
重磅！楼市突发！
增值税5改2、限售2年、多证合一！
5月14日，东莞市住房和城乡建局发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，地产圈等了一夜的“莞七条”新政终于来了！
根据通知要求，东莞楼市新政要点如下：
1、对符合国家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭，允许其新增购买一套商品住房。
2、对居民家庭持有或购买“双（多）证房”但实质作为一套住房使用的，在核验购房资格时视作一套商品住房。
3、将个人住房转让增值税征免年限由5年调整为2年。
4、商品住房取得不动产权证满2年的可以进行交易转让。
5、购买政府认定的绿色建筑商品住宅申请住房公积金贷款可依规上浮20％的额度。
6、通过配售“三限房”、安居房等，降低符合条件的刚需群体和人才的购房门槛。
7、合理确定商业性个人住房贷款的首付款比例和贷款利率。
业内人士解读：
利好二手房 ，增强市场信心
本次楼市新政的出台，首先，对东莞二手房是最大利好，预计成交快速回升。
炒了几年的“多证合一”靴子落地，将释放大量的购房需求；同时房产证满2年即可免增值税、满2年即可交易，大幅降低二手房交易成本。
其次，房企、购房者对东莞市场信心明显增强，促进土地、新房成交。
上个月的土地楼盘，一个字就是“惨”。新房市场很煎熬，拍卖8宗地有6宗地弃拍，市场信心严重不足，开发商都有点躺平的意味了。
在这么惨淡的行情下，楼市松绑是必然，而土地拍卖是导火索。
而当下东莞经济压力大，一季度增长2.2%，是有稳增长压力的，政府对土地依赖度也更高，一方面是重要的财政收入来源，另一方面加大房地产投资，拉动经济增长。
5月，东莞将集中挂牌出让二批商住地，有了此次新政的加持，将激发房企的拿地积极性，预计地块成交率大幅提升。
再者，接下来将在金融贷款方面予以支持，首付比例、贷款利率或将进一步下调。从中央到省级、地方层面，已多次明确要求合理确定商业性个人住房贷款的首付款比例和贷款利率，东莞也不例外。
政策全文
关于促进房地产市场平稳健康发展的通知（东建〔2022〕4号）
各有关单位：
为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，支持刚性和改善性住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展，经市人民政府同意，现将有关事项通知如下：
一、保障刚性住房需求
认真落实《东莞市住房建设“十四五”规划》，租购并举保障好群众多层次的住房需求。推进保障性住房建设，切实加强对新市民、青年人、各层次人才、中低收入户籍家庭等重点群体的住房保障。扩大保障性租赁住房供给，以建筑面积70平方米以下的小户型为主，租金低于同地段同品质市场租赁住房租金。因地制宜发展共有产权住房，加快“三限房”试点项目建设，推进存量配建安居房尽快移交和配售配租，解决本市户籍居民和符合条件的人才的住房需求。鼓励城市更新项目配建共有产权住房或保障性租赁住房。加大公积金支持力度，租住政府保障性住房可据实全额申请提取住房公积金，购买共有产权住房可依规申请住房公积金贷款。
二、支持改善性住房需求
结合本市实际，加强对居民改善性住房需求的分析研究，并适时优化相关政策，更好满足群众多层次、差异化的住房改善需求。响应国家优化生育政策的精神，对符合国家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭，允许其新增购买一套商品住房，其中非本市户籍居民家庭需提供购房之日前3年内在本市累计缴纳24个月以上社保或个税证明。解决“一房多证”历史遗留问题，对居民家庭持有或购买“双（多）证房”但实质作为一套住房使用的，在核验购房资格时，该“双（多）证房”视作一套商品住房。
三、满足合理购房信贷需求
积极支持居民合理住房信贷需求。商业银行要准确执行好差别化住房信贷政策，合理确定商业性个人住房贷款的首付款比例和贷款利率。鼓励银行对符合购房政策要求且具备购房能力的购房人，提升借款和还款便利度，更好满足刚性和改善性住房需求。
四、稳定住宅用地供应
围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，优化住宅用地出让条件，合理调控供地规模、节奏和结构。鼓励开发企业增加中小套型普通商品住房供应。根据商办库存情况合理确定住宅用地商业配比。分期缴纳土地价款的房地产开发项目，在签订《国有建设用地使用权出让合同》并缴纳不低于50%的土地出让金后，各相关职能部门可办理建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等行政审批手续。稳妥推进城市更新工作，注重补齐设施和服务短板，建设完整的居住社区。
五、提高商品住宅品质
落实《广东省绿色建筑条例》，督促商品住宅严格落实绿色建筑和装配式建筑相关要求。结合实际制定商品住宅必须满足的基本品质要求，鼓励开发企业自主提高品质建设标准，支持提高绿色建筑等级、实施装配式建筑的商品住宅优质优价。购买政府认定的绿色建筑商品住宅申请住房公积金贷款可依规上浮20％的额度。
六、优化预售资金监管
完善商品房预售资金监管制度，强化预售资金信息化监管。根据商品房项目建设工程造价、施工合同金额以及项目交付使用条件等因素，合理确定商品房预售资金监管额度，确保项目竣工交付所需资金。监管额度内的资金按照工程建设进度予以拨付，专款专用，超出监管额度的资金可由房地产开发企业提取使用。
七、优化服务便利交易
继续优化并定期更新“房价地图”，进一步加强房价信息公开。建立健全部门协同联动机制，强化信息互联互通，逐步推行“交房即发证”。推进抵押中房屋交易，实现抵押权注销登记、二手房买卖转移登记、抵押权首次登记一次申请并办。将个人住房转让增值税征免年限由5年调整为2年。商品住房取得不动产权证满2年的可以进行交易转让。
本通知自发布之日起施行，此前相关政策措施与本通知不一致的，以本通知为准。
东莞市住房和城乡建设局 东莞市自然资源局
东莞市不动产登记中心 东莞市金融工作局
东莞市住房公积金管理中心 国家税务总局东莞市税务局
中国人民银行东莞市中心支行 中国银行保险监督管理委员会
东莞监管分局
2022年5月14日