我的十五年买房记

首发于豆瓣，一周内被推上了买房话题的首页，有点受宠若惊。

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有点标题党，十五年是和家里到自己买房一路走来的时间，但每一次都亲身经历了，所以也是这么多年积累的经验吧，地点北京。

首先声明，家里就是普普通通的人家，父母都在事业单位上班，没有做官也没有做生意。写下这篇日记是想记录下家里这么多年的历程，可以说，家里的一路就是中国房地产红利的生动写照。我也算是，红利果实的受益者。

算下来，从2001年一次买房，到2016年和黄老板一起买房，大大小小一共经历了4次买房，2次出租房屋，2次租别人的房子，2次卖房，3次房贷，1次拆迁，在同龄人的经历中应该算是佼佼者了。因为家里的一切财务状况全部向我公开，所以从小学三年级开始，我就对房贷，利率，还款额，平米数，户型，位置有了认知。

最开始我们住在爸爸单位分的一套房子里，50多平的南向一居室，3层，老房子台阶都很陡，当时妈妈还要每天扛着自行车搬上搬下，因为放在一层就会被偷。我们单元门后面就对着一个公共厕所，每次掏大粪的车来了，即便门窗紧闭也还是抵挡不住屎分子运动，彼时妈妈无数次抱怨过房子又小又破。这房子唯一的好就是位置比较核心。

家里第一次买房是在小学三年级2001年，彼时北京已经刮起了买房的风潮，妈妈也因为对现状的不满意开始蠢蠢欲动，周六日就在家附近的各大小楼盘转悠。最开始预定了一套新建楼盘房子，房价已经是2300/平米，一套100平的房子大概也要20多万（彼时新建的小区全是6层高的板楼），对于当时家里工资入账大概只有一两千块的我们来说，真的是个天文数字。正好碰到这个小区的项目经理是妈妈以前的同学，也因为这个老同学，他建议可以考虑小产权房，他自己买了一套，后来妈妈确实也是因为经济压力，在位置稍偏的地方买下一套90平两居室的小产权，当然和各种亲戚借了很多（因为小产权没有产权证，不能银行贷款）。我印象十分清楚，总价17万。其中大概只有两三万是自己的，剩下的都是借的，从此我们家就过上了长达十多年的还债路。这套房因为位置偏，一直出租，后来到出售，我们都没有去住过。

就这样到了06年。在春节串门儿的时候，妈妈会和爸爸到他当官的同学家里去，发现人家住的房子都特别大。一直总是耿直又不服输的她又动了买房的心思。（为什么不去小产权房子住呢？因为远。而且她一直关注着国家对于小产权房屋的管理办法，政府迟迟没有拿出解决办法，这成了她心中的一个雷）于是她在做完一次头发之后开始看房子，看中了一套100平的两居室，之后就和爸爸商量。最开始爸爸是不同意的，觉得小产权虽然远一点但也还是可以住的，但是妈妈坚持要买，后来爸爸妥协，但只能卖掉我们家现在住的房子，但妈妈这个人很谨慎，一直对小产权的房子的转正问题耿耿于怀，但爸爸不同意，他觉得那个房子户型特别好，而我们现在住的房子呢，又小又旧。于是，为了新房，我妈认了。这一局，我爸胜，把我们当时住的50多平米的小房子卖掉了。2006年，新房子的单价在5800一平，总价58万。当时我们家手里只有8万的现金，于是继续贷款+拼凑。因为旧房子卖掉了，我也被逼在离中考只有三个月时间的时候搬家了。

一晃又到了2012年，我已经上大二了。因为表妹的学校离我们家比较近，我平时又住校，所以她就在我们家住。但我周六日也会回家，这样4个人在一起就觉得有点小了，尤其是卫生间在早上的时候不够用。整整好，小区的后面新起了一排房子，妈妈去了一眼就相上了。三室两厅两卫，每个房间都有窗户，一梯一户，彼时的单价是15000。我们当时手里又是只有8万的现金。因为啥呢？我们这些年一直在还债啊！所以为了买这套房子，我们又把当时住的也就是06年买的那套房子和03年买的小产权房都卖掉了，变现了230万+。我们当时住的那套房子是58万买的，后来卖了160万；小产权是不到20万买的，最后卖了72万，这样还差50多万。妈妈又从亲戚那儿借了一些（彼时的亲戚都已经拆迁了），又去银行贷款。就这样，把房子落袋为安，也就是我们现在住的房子。入住后，妈妈跟我说，她这辈子已经够了，她就折腾到这儿了，不想再折腾也折腾不动了。

我也曾经问过我妈，为什么这么喜欢折腾房子，她说，可能是受我姥姥的影响，刚建国时，我党不认旧社会的一切货币，所以家里那么多年省吃俭用攒下的纸币全部烧炕了。而且妈妈小时候在农村长大，还是喜欢家里的大院子，所以希望房子也能住得大些。

你说我们家有投资性房产吗？没有，每一套都是需求导向，改善性的，只不过是狗屎运赶上了货币超发，房价飞涨的时代。

好了，下面该轮到我自己了。2016年初的时候认识黄老板，但因为双方家里都有房，我就不想买了，朋友们都知道，彼时房价已经一飞冲天了。但后来也是因为家庭原因机缘巧合，迫使我做出买房的决定，于是又开始重回市场。最后定的现在住的这套，地铁边，85平，单价不到4万2，总价350w+，算了下我和黄老板的公积金和房贷，觉得首付130w+，月供1.1w+还能接受，于是入手。当时买房时，就有预感房价在两三年之内能涨到6、7万。我不知道为什么会有这样的预期，可能这么多年来，跟着家里一路走来养成的直觉和积累的经验。后来事实证明，只过了半年到一年，房价就涨到这个价了。而且我们买房时，房贷打83折（当时还问了银行内部员工有没有优惠，答案是没有，听说招行就有），要知道贷款利率虽然会变，可折扣是伴随着房贷的终身啊！后来晚于我们半年多入手的一个朋友，他的房贷就没有折扣了，所以虽然这套房子不是在低谷入手，但也没有到后来房价的峰值。

我们家和黄老板家就是两个鲜明对比，我们家一直在市场里，时刻关注动态，有需求并且合适，咬咬牙也要入手。黄老板家一直在军队大院，房子随着爸爸的职务上升越换越大，车接车送，应有尽有，所以压根没有危机意识，根本没想过要买房，导致现在被我称为“没落的贵族“。2006年黄老板花掉家里20多万出国留学时，我妈为了30多万的房贷焦虑得整宿整宿睡不着觉；2012年黄老板和前女友每天吵得不可开胶时，我妈为了200多万的购房款东拼西凑。世上的每一件事都是有因果的啊。

买房这个事，写出来好像并不长，但其中的斗智斗勇，人情偿债，银行的坑，选房的坑，装修的坑，哪一个单拿出来都有无数的话可写。最后，愿天下，能够坦诚相待，坑越来越少。