-盛馨博宏揭秘，泰国买房曼谷、芭提雅、普吉、清迈的陷阱！

近些年，泰国的房产市场在国内极度火爆。但同时，火热背后更充斥着焦虑和不安。

对于大多数在泰国买房的人来说，泰国对他们来说都是熟悉而陌生的。虽然在这里玩的很开心，但是究竟哪里是真正值得投资的地方，其实是并不清楚的。就好像一个外国人来的北京买房，虽然知道三环的房子好，但很难分辨出东三环和南三环究竟有什么区别？

今天我们找到了四个泰国的本地人：乍仑、巴颂、玛妮，聊了聊在他们心中，如果在曼谷买房，他们会作何选择。

白领精英乍仑：Charoen Krung Rd附近

乍仑今年30岁，他的月工资已经达到了大概10万泰铢（约2.1万元人民币），这在泰国绝对是非常高的收入。对于他来说，他希望能够拥有一套Charoen Krung的住宅。

Charoen Krung是泰国历史上铺设的第一条公路，始建于1861年，据说当时的外国领事上书泰国国王拉玛四世，抱怨泰国连一个让自己骑车锻炼的地方都没有，被西方列强羞辱的国王十分生气，于是下令修建了这样一条道路。

在这附近拥有大批闻名遐迩的古迹，包括大皇宫、卧佛寺、郑王庙等。同时，这里的生活宜居指数非常高。作为亚洲交通最拥堵的城市，这个区域不论是驾车出行，还是散步都很顺畅。周边大量的五星级酒店聚集，是曼谷高端人士的聚集区。

Charoen Krung区域在国内销售的过程中主要被称呼做湄南河畔，但事实上，湄南河畔这有这一小块区域属于富人区，所以在购买过程中一定要分辨好。另外，这片区域普遍被国内中介诟病说过于高端，价格过高，难以出租。

但就统计数据显示，这个区域一居室的房价中位数在每平米174000泰铢（约合人民币3.7万元），整套的价格在894万泰铢（约合人民币191万元），每月的平均租金是4.48万泰铢（约合人民币9560元）。

扣除维护成本前，租金回报率6%以上，在整个曼谷也已经算是比较可观的区域了。

时尚达人巴颂：Thonglor

作为一个社交达人，巴颂希望能住在一个国际化的时尚中心。在BTS Thonglor以北的这片区域，有26%的西方人和13%的日本人。在这里邂逅各类明星的机会也是最多的，堪称曼谷三里屯。

这也是近期国内投资者比较关注的区域，相较于两站之远的Asok和Phrom Phong房价略低，同时又有着非常国际化的生活品质。

该区域一居室的中位数售价615万泰铢（131.25万元人民币），每平米的中间价达到了14.3万泰铢（约合人民币3万元）。

由于这里外国人聚集，所以房屋出租率较高，每月的平均租金在31500泰铢（约合6722.54元人民币），平均的租金收益可以达到5.2%。

单身青年玛妮：Bang Na区

作为一个单身女青年，玛妮选择在Bang Na区居住，这里距离前面说的Thonglor区只有五站BTS，但是中间价只有一平米88700泰铢（18930元人民币）。

同时，在这个区位有大量的30平米以下的单身公寓，40-50万就能在曼谷拥有一套自己的房子，对于单身的年轻人来说，似乎是一个不错的选择。

这个区位向东半个小时可以到达国际机场，向西坐天铁26分钟可以到达市中心。同时有很多大型的购物中心，基本能够满足年轻女孩日常的生活需要。

这个区域的缺点也非常明显，道路沿线缺乏过街天桥，过马路不方便。排水系统建设滞后，下雨天严重积水。不过对于年轻人来说，可接受的房价能够让他们忽视一切。

以上就是我们跟三个泰国的年轻人聊过后，他们对于自己买房的需求。想要对泰国曼谷更多地区的房价以及定位有更多的了解，欢迎持续的关注我。