买卖二手房有哪些风险要注意

上期我们说了二手房交易买家有哪些风险，这期我们说一说卖家有哪些风险。

第一，买家首付款不能及时筹集的，需要经营贷、消费贷或者卖掉旧房才能凑齐首付款的要注意。

第二，买家合法收入流水不足，按揭会有问题，了解买家的职业，开什么车，现在住在哪，大致可以判断一下买家的收入情况，拿不到同贷书银行是不能放款按揭，如果是违规经营贷、消费贷首付的千万别碰。

第三，委托中介或者银行做征信调查，买家征信如果有问题别碰。

第四，买家置换房产，如果还没有过户或者拿到款的，后续资金支付会是大问题。

第五，买家置换房产过户以后，银行未按揭放款的，房产交易可能要拖大半年。

第六，限购区域买家购房资格不合格的，能解决解决不能解决赶紧换人。

第七，买家想多人署名拥有房产，如果意见不一致，不要急着谈。

如果买房人意见不统一，最终不大可能成交。第八，资金支付可以第三方资金监管，降低买卖双方的交易风险，可以到就近的银行办理房产交易资金监管，并确定好解付条件。第九，如果买房要求公积金贷款按揭的，你要有心理准备，没有半年是拿不到钱的，不要相信买家、中介或者说银行公积金中心有关系有人脉，这个不靠谱。

第十，关于买卖房产还是要咨询专业的销售中介，必要的中介费可以规避绝大多数的风险。

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