房价越高的城市越容易去中心化，大部分新买房的人都去了郊区

对于动辄上十万的房价，一些一线城市如上海深圳和北京的市中心人口将会减少，因为新移民在这里买不起房甚至都租不起房子，于是不得不转向新开发的郊区。好在这样的城市一般都有完备的公共交通设施，人们可以方便地在郊区和市中心之间往返，虽然浪费时间，但也是不得已而为之。

一些二线城市尤其是正在修建地铁的城市也将面临同样的情况，房价也因为地铁红利而实现翻倍，但是高企的房价又和当地的经济发展水平尤其是工资水平不匹配。虽然一线城市的大部分人口也不一定买的起，但是高薪和更多优质的工作机会还是能吸引很多人留在那里蜗居。而二线城市因为缺乏足够的城市魅力，无法吸引众多大型企业尤其是外资企业落户而无法创造很多高薪岗位，也就不具备吸引人才的能力。因为基建而导致的房价上涨只会让那些勉强留下的年轻人望而却步，如果工资低，房价和消费逼近大城市，那么会有人重新考虑该地的宜居性。

以我所在的城市为例，新兴建的地铁系统让我们这些土著居民兴奋异常，因为通了地铁我们这些郊区人（卫星城）可以直达市区而不必倒换公交车花费两个钟头进一次城。如果通车后市中心CBD的居民撤离到郊区还可以带动我们的经济发展，然而很不幸的是，翻了一倍的房价把还没来得及买房的年轻外地移民吓跑了。他们或许回了老家，或许去了更偏远的地方买房发展，亦或者去了城市。而从市区撤离的新居民还未到来或者去了更偏远的地区。如果不是周边还有几所大学（学生很能消费而且会有不少人留下发展），这里很有可能变成空城。最明显的例子就是出现的空铺潮，以前贴出转让即可迅速出兑，如今则要等待好几个月才会找到下家，餐饮业曾经以三四个月一转让带火了当地的装修公司，可如今餐饮类的门店开始让位给了理发店等成本更低附加值更高的行业，因为房租就像一座大山压垮了不少店铺。

这些卫星城的商务中心还没等发展起来就被去中心化了，只有房价依然坚挺，似乎在等待新一轮的上涨好有人来填补空缺。

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