老宅怎么分？
写出这个标题，我的第一反映就是理论与实践那真不是一回事。按照法律规定，婚后取得的财产属于夫妻共同财产，离婚后自然是半半分。这句话我相信稍微翻下婚姻法的人都是晓得的，但夫妻共同财产真的就有那么好分吗？举个实务例子你们就晓得了。
基本案情：
张三与小芳离婚有几年了，但是老家有套老宅当时法院并没有作处理。现在张三想把这套房子给处理掉。也就是说，也给分了。关于这套房子，也是比较特别的。首先呢，土地使用权证登记的是张三老爸的名字（已故），房屋所有权证第一层登记的也是父亲的名字。后面房子是有再加两层的，加后的就没有颁发产权证咯。同时还有一个问题就是，房屋实际用地面积比登记用地面积还是大很多的。第二个问题就是目前房屋是女方跟小孩一起住的。你说，这种情况老宅该如何分呢？所以嘛，还真不是平分那么滴简单。
思考一：如果以分割夫妻共同财产为由提起诉讼的话，第一个问题是，法院是否会受理；第二个问题是，法院是否会进行分割。
关于第一个问题。分割夫妻共同财产的前提是，你得首先证明房屋是您本人的，然后再跟根据物权法定原则，你的首先拿出证据来，证明老宅是你们的。根据张三陈述，目前能拿出来的材料无非就是：土地使用权证（老爸名下）～房屋所有权证（老爸名下）～户口本（自己是户主），应该就这些吧。根据物权法定原则，这些材料根本就无法证明房屋就是夫妻共同共有的。这句话什么意思呢？就是说，法院可以推定，您这不是拿着别人的财产来进行分割嘛，这怎么成呢。因此，本案立案都是一个问题。
关于第二个问题。就算法院给立案了，这也不意味着法院会对此作相应的处理。理由有四：其一就是房子土地使用权证是登记在老爸名下。房屋所有权证第一层也是登记在老爸名下。现在老爸没了，那么这些地方就涉及到遗产继承与分割的问题咯。其二就是在第一层基础上另搭建的两层，因为并没有办理房屋所有权证，换句话讲，你这就涉及到违法搭建的问题。一个标的本身不合法的东西，你要拿到法院去让处理。法院都是多一事不如少一事的人，怎么可能呢。
其三就是，政府给你批的地是88个方，可实际上你的用地面积却是188个方，那多出来的地所建造的房屋，法院也是不会作处理的。
其四就是一个非常现实的问题了，房屋现在是老婆与孩子都一起住着呢，法院不看僧面也得看佛面吧。要知道这问题要是没处理好的话，很有可能会出现上访这一局面的，到时候这就不是一个简单的法律问题咯。
分析：
通过上面的分析可知，依法分割共同财产这条路感觉是有点行不通的了。那就只能再想想其它办法了。
方案二：
这个事感觉还是有一个出入点的，既然违法搭建的东西法院不做处理，那么我们是否可以把二三层的产权证也给办下来呢。当然这也是一个思路，但是后面想想感觉也是不行的。虽然目前厦门这边批建可以至三层，但是颁发房屋所有权证它也是有个前提的，那就是你的房屋必须是规规矩矩的。但现在的问题是什么呢。国家给你100个方建房屋，但实际上你的房屋却有超过200个方，这种情况下，你觉得房管部门还会给你们颁发房屋所有权证嘛。答案当然是不会的，给你了那不就间接承认了你超出面积的合法性嘛。要知道衙门其实就是一个被动的机构，他们是不会没事找事的。为官第一条就是：不求有功，但求无过！
分析：
这么说，这条路也是给堵死掉了。难道就没有办法了嘛，要知道律师在接案的过程中，首先得判断这个案子能不能做的问题了，其次才是有没有可能打赢的问题。
方案三：
后面左思右想，还是有想到一点办法的，那就目前状况而言，法律能介入的点就是房屋所有权证的问题了。本案有个特殊性就是，涉案房屋的土地使用权证及房屋所有权证都被配偶给拿走了。那么我们就就事论事，我们得把土地使用权证及房屋所有权证给要回来。因为证都是登记在父亲名下，现在父亲过世了，那么根据继承法的相关规定：父母～子女及配偶属于合法继承人。因此这个时候我们可以起诉要求把房屋所有权证给归还回来。
现在这个时候就有几个注意的点了：
其一，原告如何列的问题。根据法定继承的话，本案可是有三个合法继承人。所以第一个法律问题就出来了，本案当中，是否任何一个合法继承人都有权要求案外人将房屋归还（这个就是如何列原告的问题了）。因为本案有一个地方是没有办法达成统一的，就是张三的弟弟未必愿意参和进来。换句话讲，如果少了原告的话，本案是否会给立案，这是一个法律问题。所以得翻阅下法律，进行确认。
其二、原告要求被告返还土地使用权证及房屋所有权证，这个时候被告就是束手待毙吗？那是肯定不可能的。具体到案件中来，那就是被告是否有合法的抗辩权。以事实为依据，以法律为准绳。本案三层房屋应该都是张三与小芳共同搭建而成。现在问题在于，小芳能否以此来抗辩，不予归还相关产权证书。这个也是要去查下相关案例的。
其三、如果这个案子使用方案三可以进展的话，那下一步就是要收集证据的了。即你首先得证明相关产权证确实有在被告处，不然你凭什么要求被人返还呢。
总结：
1.在离婚的基础上再提出依法分割共同财产，行不通；
2.使违法搭建房屋合法化，目前判断是行不通；
3.起诉要求归还相关产权证，有待进一步论证！