买房那点事

以下内容是自己在一块听听上听了李俊怀老师有关买房子的课之后记录下来的：

1、十年后的你来看现在的房价，就像你现在看十年前的房价，就会觉得没什么。

2、房地产是抗通胀的好品种。长期看，房价是上升的。

3、房地产肯定是有泡沫，泡沫迟早会破，但是破之前会涨很多年，但是泡沫哪一天来，谁也说不准，千万别追求说低谷，5年后10年后房价再涨上去，你回头看，其实你能有多在乎呢，就是高峰中的一个小凹槽而已。没必要关心这个。只要是选对房，接下来就不用管升或者降了。

4、三个中心思想，房子一定要看舒不舒服。看房子能不能升值。要考虑孩子。

5、五个标准，地段，配套，学位，户型，邻居。

6、地段，具体地段，靠市政府、CBD的距离有多远，有什么规划支持？

7、配套，外部配套：学区，地铁，超市，医院，公园。内部配套：园林（绿化率）、运动设施、车位比、容积率。物业。

8、户型，实用，朝向，采光通风。设计细节，

9、买房要看邻居。而且要摆在相当重要的位置。决定了你是在什么样的圈层，尤其是你小孩子的圈层，你的小孩是和谁成为同学，和什么样的同学一起成长。

主要说说五个标准：地段，配套，学位，户型，邻居

地段

1.买房主要的不是看绿化率或者户型，主要是看地段，距离中心区域有多远，说到底地段最重要。

2.买房先看开发商。商人都是逐利的。跟着精明的商人走都是没错的。

3.你所处的城市，如果是用来住的，那么就挑一个地段好的去买就是了。

4.中国发展到今天，阶级会越来越稳固，可以的话可以往大城市跑。

5.离市政府，CBD近的。

6.一个新规划区有没有核心产业支撑。

配套

1、你选的不是配套，而是生活品质。

2、内外兼修的房子才是好房子。买房，首先要回归本源，房子首先是买来住的，自己住的舒服，才是买房的第一标准。

3、外部配套：交通、学校、商业、医疗、公共绿地

4、内部配套：园林、容积率、车位比、运动、物业

学位

学区房的入读规则

1、户口

2、房产证

如何挑选学区房

1、提前准备，在孩子入学前提前一到三年进行

2、确认学区房名额是不是被占用

3、注意学区划分变化

4、注意学校落户时间要求

5、相关事宜写进合同

6、注意政策变化

户型

如果你是买来投资的，没必要买最好的楼层。只要不是顶楼或者超低楼。二手房的价格差不了多少。

看实用率和是否方正。实用率百分之八十到八十五最佳。房子分实际面积和套内面积。实用率就是实际面积比上套内面积。

看朝向，最好朝向南，不要纯北向。这里说的朝向就是大厅的阳台的朝向。一般大厅的朝向跟主人房的朝向是一样的，南向的房子采光通风，阳光充足。而北向的基本就相反了。

所谓的风水其实不是玄学迷信，总而言之就是不好的东西长期对人身体心理的累积影响，最后形成坏的结果。

正北向是最差的。排序的是这样的，东南，南，西南，东，西，东北，西北，北。

邻居

1、人与人之间，最大的差距就是差在认知和思维上。

2、阶级固化的时代，真的来了吗？可以看看英国记录片（人生七年）

3、城市发展差距越来越大。教育资源的差距越来越大。社会资源的分配越来越悬殊了。

4、在中国阶级慢慢固化的时代，不要放过任何一次提升你阶级和圈层的机会，读书工作，包括买房选邻居。

5、你的邻居，决定你在这个小区的生活品质。 

6、很多好的小区都会自发的组建业主委员会，业主也有业主群。而且私下举办一些运动，会相互接触到。

7、好的邻居，决定你小孩子的成长环境。

8、你的邻居，决定了房子的溢价能力。

听了这些课程之后，我也去看过房子，我的做法基本是：去到售楼部，问是什么开发商，有哪些户型的，几梯几户。户型要实用、朝向、采光通风、几个阳台。你们这房子地段怎么样，有什么优势，可以看看他们墙上的那种地图，查查看离市政府多远，有什么其他的规划，规划确定了没有，高速、地铁、轻轨、公交等，有什么小学中学，超市，医院，公园。内部配套：园林（绿化率）、运动设施、楼间距、车位比、容积率、物业费。

其实最终还是看你自己的需求，如果是刚需，那么基本不用考虑太多。如果是投资，最主要的就是地段了，像我目前在中山这边，就因为一座桥（深中通道），三四年内价格已经翻了三四番了。主要还是结合自己的实际情况。