买房艰辛路

最近又开始看房子了。

2015年硕士毕业的时候，房价还是低点，但是那时候刚毕业没有一点储蓄。

2016年6月份的时候，手上有一定资金，开始和朋友琛讨论投资。琛给出两个建议，一个是买保险，一个是买房。保险这个因为在其他文章提及也比较多，而且也立马配置上了。另外一个就是买房，琛说自己2015年在12月份的时候于未来科技城投资了一套酒店式公寓，总价40万，一次性付清，来年6月份的时候已经上涨了20多万了。交付以后3000多的租金，正好养了他们在申花板块购置的招商雍和府的房贷。以租养贷，而且这套住宅和酒店式公寓本身价格也一直在上涨。

这是我第一次想到买房，6月份的时候看了一下杭州地图，那时候火车东站旁边有个新楼盘叫做万科中央公园，3万多一平方，算了下手上的钱，不够又不想和周围人去借，所以就说再赚点就买。9月份，杭州的G20过后，感觉不对了，房价已经疯长疯抢的趋势了。那就赶紧动手去看房，因为预算有限，所以刚开始是选择了总价较低的酒店式公寓。当时看了城北的新天地中心，城西的复地和蓝钻天成，大概都是一万六的价格。但是越看越发现酒店式公寓的局限性，一是首付50%，贷款利率上调，还有商用水电，无学区等等，而且后期置换的时候可能难出手，所以又听取朋友建议，你住宅没买，为什么不买一套呢？ 转而调整策略，开始看住宅。也把之前心高气傲说要买市中心的心态压了一压，往市中心以外的区域寻找，当时朋友璐推荐了一个楼盘，绿城西子田园牧歌。她是6月份的时候以2万元的价格买到的，我去看的时候正是疯长的时候，已经三个月涨到了两万八。好吧，两万八就两万八，押金先付，挑好了楼层和户型，但是销售部需要去房管局重新备案，因为之前的备案价是两万六。政府当时也在大力调控房价，硬是不通过这个审批。我们押金交着也没去看别的房子了。9月到11月之间，我们就一直在等，11月限购政策落台，需要社保满一年才能购买。当时我的社保还没缴满，绿城就把押金退给我了。

2017年3月份，社保终于满一年了，我们打算再去看看，房产限购政策又升级了，社保需要满两年才能购买。没办法，也只能等，当时正怀着孕，为了好一点的居住环境，就搬到了城北离市中心较远的半山住。

2018年3月份，社保终于满两年了，又开始了买房之旅。3月份下发限购摇号政策，好吧，摇号就摇号。我们上网看了好多摇号的一手房楼盘，滨江房产的江南名府，把需要的材料和验资报告资金准备好，但是很遗憾得到了消息，我们不能卖给你。因为这个楼盘没有外销证，在此，我们又被当头一棒。因为Mark国籍的问题，很多房子还不是我们想摇号就能摇的。

然后我们又把目光盯到了二手房市场，但是我们手上的资金从2016年还能买主城区下降到只能买萧山，余杭等地区了。看了一个还算满意的地块，虽然是萧山，但是也满心欢喜去看。辛苦中介房产顾问小王骑着小毛驴两个小时从城北来萧山，我们最终算是还算喜欢的一套毛坯房，但是5月8日成交价为2.8万的房东在5月12号要价3万，此外还有20多万的营业税自己承担，我爱我家的中介费9万多也是全部由买家承担。

正在考虑的时候，中介还帮我询问了一下银行贷款部，像我们这种情况，除了和普通人利率一样上浮10%以外，首付必须40%以上。一算，手里的钱又不够了。

又一次买房经历失败。