香港今天的房价会是一线城市的明天吗？

前阵子和个香港朋友说起了房价，当我抱怨目前上海这房价有点高的时候才发现原来人家香港才是寸土寸金。年轻人毕业几年要是没有家里人支持基本是没办法买房的，就算租房也是价格不菲。据朋友说就算你是专业人士，在香港不少也只能住个小单间而且并不是繁华地段。而供楼则是不少香港年轻人不敢想的事情，毕竟这个上车难度有点大。听君一席话顿时感觉在上海咱们这房价和居住环境要好太多了。不少准备买房的朋友抱怨房价贵，而不少买了房或者几套房的朋友却说大城市的空间还很大，看看人家香港，咱们这房价还是很合理的。那么问题来了，房价要是一直高高在上，到底有没有好处呢？

香港的朋友给我做了分析，对于年轻人房价太高这生活成本就不会便宜，尤其是住宿这块因为不少业主也要供楼。只有那些老物业但是这居住体验实在太差而且不少还是被分隔的。你说这样的居住环境，香港年轻人会开心吗？当年轻人觉得买房无望，压力陡增的时候，这工作会努力吗。就算创业，在香港的成本也是挺高的，这也就有了不少香港年轻人喜欢来内地发展的原因了。看来，高房价对于普通人真心不是一件好事情。那么有粉丝要说了，这房价贵，多产的房东应该开心了吧。

 事情其实不是如此简单。香港的房价全世界数一数二，那么任何一个新楼盘出来价格也是不菲的。对于一些房东，其所持的物业也比较老旧，如果想置新物业的话，一则把手头的老物业置换贴钱，要么就是继续加杠杆。如果选择杠杆，这还贷的压力也不会小。看似房价上涨让一些房东的物产增值了，但是要想置换新物业，其实每个人的成本都已经上升了。这么一看无论普通人还是富人，其实高房价都是有压力的。

相信不少关注”星哥在上海“的朋友也遇到过不少房产中介推销。有时候也会告诉你这北上广深的房价还要涨，看看人家香港就知道了。当然乍一听是不错的，考虑到经济增长和货币通胀，这房价长远肯定是上行的。不过香港和国内一线城市又有所不同。香港更像一个国际金融城市，她所针对的是全球买家以及国内多金买主，这价格上扬也就自然而然的。对于一线国内城市而言，稳定的价格才是我们要追求的。房住不炒的全面落实才能够让我们的经济有更加健康的发展和普通人更多的希冀。同样，从经济学角度来看，拿香港作为类比似乎有一定的道理但是别忘了房地产总是在一个特定的历史阶段，每一个板块都有其独特性更不用说香港和一线城市不同的发展轨迹了。