【007】家庭房产资产配置— — 下午做甲方卖房，晚上做乙方买房，11个小时完成买卖同时（上）

上周还在复盘关于卖房报价，

这一周时间我不仅把房子卖出去了，还是小区同户型的最高价，

并且当天晚上我还购入了一套稀缺户型且低于市场价的房子。

实现了卖一买一。

那么为什么仅仅一天时间完成了这一系列的动作？

看似好像很简单，其实为此我准备了一个半月的时间。

现在回头想一下，才一个半月，只是卖出买入，但是在我们家庭的资产结构中却发生了很大的变化。

第一点，我将楼龄长，小区旧的物业置换成双地铁口&学区房的物业，未来2条地铁交汇处在明年年中即将开通，学区是这个区域最好的学校，新校区，即使是分校也拥有很多的关注度，由总部的校长直接管理，也正因为这点，这几月的房价每月在上涨。

而我比较幸运的是找到了一个急需在月底拿到至少6成首付的房东，我用全款购入，仅这点让他降价13万。且家电家具都很新，大金中央空调，西门子电冰箱，博世洗衣机，全部留给我们。

从420万的资产到了520万，加上还持有的物业，距离我设定的1500万的资产目标指日可待。

回顾一下【神奇】的一天。

上午10：30接到中介电话说看房的人准备约我们聊一下，这对夫妻已经是第二次过来了，这次就是想来买房的，中介十分激动，让我们拿上房本赶紧过去，完全不考虑周四是工作日，且我们难道是“随叫随到”的吗？

于是我不慌不忙地回复说下午13：30左右到达，大家都先吃个饭。

这个时间我先生也从公司赶过来，我们一起讨论了一下我们的价格底线。于是拿上房本，吃完中饭再赶赴中介店，这期间我还去了零食店买了点点心，为之后的谈判补充好能量。这个时候我们哪能想到会在半夜再置业一套。

中午吃饭的时候，先生刷到一套稀缺户型，但是价格已经到了500万，我们裂变目标是2套400万的房产。因为看到户型稀缺，房东急需用钱，28号希望拿到6成左右的房子，我们感觉还还价，有希望买到一套稍微笋点的盘。

鉴于前天晚上我看完一套房子第二天约房东的时候被告知刚刚网签掉的惨痛经验，这次我们提前预约，并且因为已经做过了全计划方案，假设我这套买了500万的房子，那么我下一次就买300万左右的标的，总目标不变，灵活变动即可。

当时只是预感今天会卖掉房子，对于能不能买入还未知。

下午去了中介店，房地产经纪人的角色就是撮合作用，撮合买卖双方达成妥协，最后买卖开心。这个中介在我们到达后先在门口等我们，告知我们买家的心理价位是415全款，事实上在上周就有人出价415全款，我也没卖。当时最大的一个原因是我卖完后买哪个标的物未明确所以我也不着急。

这次不太一样，我已经有很明确的目标小区和户型。所以我这次的心理价位在420左右。

最后418成交，但是过2个月时间才交房，按照5.5k的月租，2个月1.1w来弥补我的的心理平衡，同时中介降低中介费去变相补贴买家的心理平衡

这个算是谈判中的用条件换条件。