LPR下降空间在减小，热点城市房贷政策或收紧

7月20日，上海易居房地产研究院发布最新一期《LPR房贷利率报告》。7月份，全国贷款市场5年期LPR为4.65%，和6月份持平。此次LPR利率出现了连续4个月没有下调的现象，信号意义很强。第一、上半年已经出现了两次较为明显的降息，利率下调将保持克制，不会无限制地持续下行，即会综合考虑各种因素。第二、从当前政策导向看，更多强调了对既有利率政策的消化。所以下半年看，一方面宽松的利率环境依然存在，另一方面也说明利率继续下调的空间是在减小了。

基于“100万本金、30年期、等额本息”的按揭贷款模式，报告计算了月供的变动情况。7月份，全国64个城市月供为5637元，近4个月此类水平保持不变。当然实际情况看，近期因为部分重点城市房价有所上涨，所以客观上这会削弱LPR降息带来的减负效应，即月供水平或会有所上升。当然对于全国绝大多数城市来说，月供压力依然以下降为主要特点。

报告认为，7月份LPR利率数据的发布，虽没有下调，但至少保持了低息的水平。这说明利率政策是有定力的，不会盲目无限、高频进行下调，总体上以有效服务实体经济为导向。下半年随着防疫工作和复工工作进入新阶段，LPR下降的空间是在减小的。其对于房贷等也会产生较为明显的影响。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，7月11日，中国银保监会在官网“监管动态”上发布《中国银保监会新闻发言人答记者问》。此次政策认为，部分市场乱象有所反弹。一些高风险影子银行死灰复燃，有的以新形式新面目企图卷土重来。企业、住户等部门杠杆率上升。部分资金违规流入房市股市，推高资产泡沫。结合7月份“深八条”政策，可以认为，下半年全国房贷利率政策以宽松为导向，但一些房价炒作过多的城市，或面临收紧、上调等可能。